新西兰房产生意
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1. 业主禁止在接下来6个月内上涨租金
2. 未经同意不得在锁定期内终止租约
3.租户有更多余地可以支付滞纳金
根据已紧急通过的COVID-19法案（COVID-19 legislation），禁止房东在未来六个月内上涨租金。
除非房东和房客双方都同意，或者在特定情况下，否则在锁定期内不得终止租约。
固定期限的租约将在固定期限到期后转换为定期的租赁，除非双方另有协议或租户进行了通知。
（Fixed-term tenancies will convert to periodic tenancies upon the expiry of the fixed term, unless parties agree otherwise or the tenant gives notice.）
先前已通知离开的租户可以在锁定期间留在他们租房中。
总理Jacinda Ardern周一提到了这些条例的更改。现在提供了更多详细信息（其中某些内容比以前更广泛）
例如，如果房客的租金付款迟付21天，则房东可能会提前终止租约。现在，他们只能在60天后终止合同。
其他终止理由包括对房屋的重大破坏，重大的反社会行为以及对房东的攻击或威胁性行为。
这些租赁终止规则将适用三个月，但可以延长。这些措施将在接下来的24小时内生效。
如果房东已经给出了自今天起生效的租金增加或终止通知，则该通知无效。IE无法增加或终止租金。
租户仍然可以照常终止租约，尽管除非绝对必要，否则鼓励租户终止租约，并考虑是否这样做会管理传播COVID-19的风险。
“这些变化将确保人们可以在这个充满挑战的时期留在家中。这使家庭和个人能够自我隔离，待在家里并保持身体疏远，从而支持所有新西兰人的公共健康。
“这也意味着在短期内，作为房客的家庭和个人不会因为与通过Covid-19失业而相关的收入下降而失去房屋。
“租户有能力滥用房租，拒绝支付租金，造成重大财产损失或重大反社会行为，这是不可接受的。由于我们确保房东不会增加房客的负担，因此房客仍要对租金和任何损失承担全部责任。
“我们提出的措施试图在这个前所未有的时期平衡保护房客，房东和更广泛社区的利益。
“在这些空前的时代，我们鼓励房东与房客交谈，共同努力，并在可能的情况下互相照顾。各方应设法达成适合双方的安排。我们需要共同努力，互相帮助，共同对抗Covid-19。”
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