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The value of residential real estate sold in Auckland jumps in 2020 and almost equals the value in the rest of the country, REINZ sales data shows. Tight supply and high demand feature almost everywhere
据REINZ sales的数据显示，2020年奥克兰售出的住宅房地产价值大幅上升，几乎与全国其他地区持平；供应紧张和需求高的特点几乎无处不在
根据新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据，2020年新西兰住宅房地产市场的年度回顾显示，截至2019年11月的11个月，新西兰住宅房地产市场的总支出从487亿纽币增长了24.7%，而截至2020年11月的11个月为608亿纽币。该协会是新西兰最完整、最准确的房地产数据来源。
在奥克兰，增长幅度更大，从截至2020年11月的208亿纽币增长到截至2020年11月的292亿纽币，增加了84亿纽币，增幅为40.8%。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示:“2020年房地产市场的表现，可能是11个月前我们无法预料的。这些结果受到若干主要主题的影响，包括:
1. COVID-19——今年全球大流行的影响，新西兰进入的各种警戒级别和封锁都对今年的房地产市场产生了影响，然而，并不是以许多人、经济学家和评论家最初预期的方式；
2. 没有国际旅行——据估计，今年约有100亿纽币本应用于国际旅行，但却留在了国内，并被转移到了房地产等其他领域；
3. LVRs——储备银行4月份决定移除LVR限制在十二个月内经济支持金融稳定——这一直是刺激市场的关键因素，尤其是在市场即将重新推出、买家急于在这些限制措施再次实施前出手的情况下；
4. 低利率——鼓励更多的投资者进入市场，因为与把钱存在银行相比，（投资）将获得更好的回报；
5. 奥克兰效应——房价中位数在85万纽币大关附近稳定了三年半之后出现上涨。中位价格于2019年底开始上涨，并于2020年10月达到100万纽币大关；
6. 越来越难以负担——根据国际住房负担能力调查(Demographia International housing Affordability survey)，新西兰的城市住房市场被认为“严重”负担不起，因为房价中位数是收入中位数的七倍多；
7. 各地区房价持续强劲——需求增加，而物业房产供应不足，对部分地区的房价构成压力，尤其是在较低价位的买家被定价在主要中心以外的情况下；
8. 创记录的低OCR——和低银行贷款利率意味着更多的首次购房者更容易获得贷款，然而，我们仍然听说，获得贷款对许多人来说是一个障碍；
9. 首次购房者在市场上变得更加活跃——根据储备银行的数据，对首次购房者的贷款从2019年10月的11.02亿纽币增至2020年10月的13.96亿纽币，增长了26.7%
10. FOMO——销售量的增加和库存水平的下降加剧了一些购房者对错失良机的担忧，促使更多的人进入房地产市场，试图在价格上涨太多或选择“耗尽”之前获得一处房产。
“对房地产行业来说，今年是有趣的一年。我们看到，新西兰许多地区的房价中值都创下了历史新高，11月份就创下了11个地区新高——这种情况是自2003年10月市场房价大幅上涨以来还没有出现过的。”Norwell说，“全国各地不断上涨的价格和不断增长的销售额意味着，截至2020年11月的11个月，与2019年同期相比，我们看到了24.7%的增长，这表明新西兰房地产市场的总体支出从487亿纽币显著增加到608亿纽币。”
Norwell总结说：“我们预计到2021年，随着工作场所变得更加灵活，远程工作继续进行，新西兰人融入‘新常态’，区域经济将持续增长。”今年无疑进一步强调，我们需要一个统一的行业和政府应对措施，以帮助解决新西兰各地的住房负担不起问题。”
销售价格中位数（Median Sales Price）：
l 与截至2019年11月的11个月(58.75万纽币)相比，截至2020年11月的11个月，全国房屋销售中值上涨14.9%，至67.5万纽币；
l 与截至2019年11月的11个月(49.65万纽币)相比，截至2020年11月的11个月，新西兰(不包括奥克兰)的房屋销售中值增长了13.8%，至56.5万纽币；
l 与截至2019年11月的11个月(84.5万纽币)相比，截至2020年11月的奥克兰房屋售价中值上涨了11.4%(94.1万纽币)。
销量（Sales Volume）：
l 截至2020年11月，新西兰11个月售出的住宅房产总数为75,800套，比去年同期的71,405套增加了6.2%——考虑到COVID-19疫情和为期7周的封锁，这一数字相当可观；
l 截至2020年11月，新西兰除奥克兰以外的11个月售出的住宅房产总数为50,041套，比去年同期50,475套下降0.9%
l 截至2020年11月，奥克兰地区售出的住宅房产总数为25,759套，比去年同期售出的20,930套增加了23.1%——考虑到8月份奥克兰额外的两周半封锁期，这是相当可观的。
销售周期（Days to sell）：
l 与截至2019年11月的11个月相比，截至2020年11月的新西兰住宅销售天数中值减少了5天(从37天降至35天)。
l 截至2020年11月的11个月，新西兰(不包括奥克兰)住宅销售天数中位数比截至2019年11月的11个月减少了4天(从36天减少到32天)。
l 截至2020年11月的11个月里，奥克兰地区住宅销售的中位数天数比截至2019年11月的11个月(从41天减少到33天)减少了8天。
图文及数据来源：
https://www.interest.co.nz/property/108518/value-residential-real-estate-sold-auckland-jumps-2020-and-almost-equals-value-rest
(本文中所有图片源于网络，版权归原作者所有)
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