艾莉森·布鲁克(Alison Brook)发现，对住房短缺和住房财富不平等加剧的愤怒将意味着，政府官员将别无选择，只能解决几乎没有房主愿意解决的住房负担能力危机
《经济学人》指的是导致发达国家最严重经济失败的误导性政策，这些政策促进了人们拥有住房。这一失败的根源在于限制住房供应的规划规则的应用，特别是在大城市附近。这导致了城市租金和房价的飙升，阻碍了工人向工作最丰富、生产力最高的地区迁移，最终导致GDP增长放缓。
工资和生产力的损失
经济学家谢长泰(Chang-TaiHsieh)和恩里科•莫雷蒂(Enrico Moretti)在2015年的一项分析中指出了美国主要城市供应紧缩对经济造成的实际代价。他们发现，在纽约、旧金山和圣何塞(硅谷的所在地)等城市，经济负担得起的住房不足，导致美国经济每年损失约1.6万亿美元的工资和生产力。
新西兰的彼得·纳恩斯(Peter Nunns)也对这种效应进行了研究，他在2019年的研究发现，我国主要城市限制性分区规定导致的住房供应限制在房价上涨中发挥了很大作用。它还产生了重大的经济影响，将劳动力从新西兰的高生产率地区(尤其是奥克兰和惠灵顿)拉走，并增加了新西兰人向澳大利亚的净移民。Nunns估计，减少新西兰住房供应限制带来的经济收益每年高达210亿美元，或GDP的7.7%。
房价飙升是最近的一个现象
房价并不总是像我们最近几十年看到的那样上涨。事实上，从19世纪到20世纪中期，大多数工业经济体的价格保持不变(Knoll, 2017)。
根据Fessler和Schürz网站的说法，只有在20世纪，拥有独栋住宅才成为一个焦点和成为崛起的中产阶级的标志。二战后，在土地价格上涨的推动下，房地产也成为财富积累的主要工具。他们认为，土地价格上涨的原因是有意限制土地使用的政策，以及鼓励人们向抵押贷款市场注入更多资金的激励措施。
越来越排外的房主俱乐部意味着，大多数人进入市场的唯一途径是得到父母的支持，或通过背负大量债务。这也导致房地产市场波动，包括2007年全球金融危机在内的许多金融危机都源自房地产泡沫。
加剧代际贫富差距
由于实际工资停滞不前，而房价继续上涨，这加大了通常年龄较大的房主和发现很难进入市场的年轻人之间的差距。这甚至可能引起政治上的转变，《经济学人》报道称，“年轻人认为买不起房子的观点——除非你的父母很有钱——有助于解释他们转向‘千禧社会主义’。”
财富效应
根据国际货币基金组织(IMF)的一项研究，通过促进经济增长和就业，不断增加的家庭债务在短期内可能是积极的。然而，在三到五年内，随着负债累累的家庭被迫控制支出，这些影响就会逆转。经济增长比不这样做的时候要慢，发生金融危机的可能性也在增加。
费斯勒和Schürz认为，当与人口老龄化和气候变化的挑战相结合时，独栋住宅的梦想已经成为一个主要问题。这是一个政策制定者害怕正面面对的问题，即使它对社会和经济有害。
住房新西兰
有充分的证据表明，新西兰现在拥有经济合作与发展组织(OECD)中最昂贵的住房市场之一，奥克兰是世界上第四难以负担的城市(根据Demographia)。尽管宽松的货币政策导致全球房价暴涨，但彭博社(Bloomberg)将新西兰描述为“这种繁荣的典范”。
许多人越来越买不起房，自上世纪50年代以来，目前的住房拥有率是最低的。房屋所有者也在变老:25-29岁的人拥有房屋的比例从1991年的61%下降到2018年的44%。而在30多岁的人群中，这一比例则从79%下降到了59%。
人口老龄化也导致新西兰家庭规模缩减，进一步加剧了住房短缺。根据新西兰统计局1951年的数据，平均家庭人数为3.7人，1981年为3.0人。今天这个数字只有2.7。2020年新房成交数量达到46年来的最高水平，但仍低于1973年的人均水平。
和其他西方国家一样，政治分歧双方的政客都支持房价。CoreLogic的研究主管尼克·古道尔表示，现任工党政府在保护房地产财富方面发出了一致的信息。这并不奇怪，因为大多数选民都是房主，这意味着目前几乎没有政治意愿来解决这个问题。
然而，尽管在政治上令人不快，潮流可能正在改变。整个西方世界的政府都面临着对住房短缺和住房财富不平等加剧的愤怒。到了某个时候，他们将别无选择，只能解决几乎没有房主愿意解决的住房负担能力危机。
5th Jun 21, 9:46am
by Alison Brook
全文援引Alison Brook's Opinion Piece
https://www.interest.co.nz/opinion/110723/alison-brook-finds-rising-anger-shortage-houses-and-soaring-housing-wealth-inequality
*Alison Brook is from the Knowledge Exchange Hub at the Massey University campus at Albany, Auckland. She is on the GDPLive team. This article is a post from the GDPLive blog, and is here with permission. The New Zealand GDPLive resource can also be accessed here.
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