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Realestate.co.nz 的最新数据表明，自 2020 年 12 月以来，全国住房存量（新西兰人可购买的全国房屋总数）增加了近 30%，增加了约 4,000 套房产。
realestate.co.nz 的发言人 Vanessa Williams 表示，这些数据证实了，房产投资变得更有吸引力了。“到 2022 年，全国各地的买家有更多选择。这可能意味可能会有更多的房产进入市场，”Vanessa 说。“如果卖家在出售一套房产后能够再继续购买，我们可以看到这个数字继续攀升。”
四个地区的住房存量同比增长一倍以上——惠灵顿（增长 206.6%）、马纳瓦图/旺格努伊（增长 133.7%）、怀拉拉帕（增长 111.8%）和霍克斯湾（增长 107.4%）。其他地区，包括奥塔哥（上涨 54.4%）、丰盛湾（上涨 45.3%）、怀卡托（上涨 45.2%）和南地（上涨 32.5%），库存显着增加。
“看到 2022 年有更多住房供应令人振奋。对于买家和卖家来说，似乎即将迎来一个激动人心的夏天。”
九个地区的平均房价创下历史新高
12月全国平均房价同比创14年新高；与 2020 年 12 月相比，上涨23.4% 至 985,245 纽币。九个地区领先——霍克湾（上涨 36.9% 至 865,209 纽币）、怀拉拉帕（上涨 30.1% 至 827,766 纽币）、丰盛湾（上涨 29.1% 至 999,978 纽币）、北岛中部（上涨28.8% 至 825,617 纽币）、坎特伯雷（上涨 27.6% 至 674,222 纽币）马纳瓦图/旺格努伊（上涨 27.2% 至671,958 纽币）、奥塔哥（上涨 20.0% 至652,839 纽币）、塔拉纳基（上涨 19.6% 至617,466 纽币）和中奥塔哥/湖区（上涨19.1% 至 1,398,407 纽币）均创下 14 年来最高的均价同比。
“通常情况下，更多库存会导致价格下降，因为买家有更多选择，但目前为止还没有看到这种情况发生，”Vanessa 说。“如果在售房产数量在2022 年继续保持上涨趋势，其对房价的影响有待观察”
中奥塔哥/湖区现在接近 140 万纽币的平均要价，牢牢占据了该国购买房产最昂贵地区的地位。奥克兰（上涨 18.5% 至 1,225,265 纽币）和科罗曼德（上涨 25.2% 至 1,110,512 纽币）分别位居第二和第三位。
全国各地新房源
尽管 12 月通常是一个平静的月份，但与 2020 年相比，realestate.co.nz 上的新房源增加了 5.6%。“对于房地产市场来说，12月是个‘短’月份——新西兰人会在12月放假，”Vanessa 说。“但由于 12 月仍存在重大旅行限制，房产销售一直活跃到假期，这令人振奋。”
事实上，一些地区的新房源同比增加了很多，Wairarapa (上涨 25.7%)、Manawatu/Whanganui (上涨 22.8%)、Hawke's Bay (上涨 18.6%) 和 Southland (上涨 18.2%)，而其他地区，包括 Gisborne (下跌 -34.9%)、西海岸 (下降-18.6%）和科罗曼德（下降-18.4%），这些地区新房源同比减少。
上个月每个地区的新房源参差不齐——一些地区同比显着增加，而其他地区似乎因假期而平静下来——导致全国新房源温和增长，Vanessa 说。
如何发现买方市场
近十年来，新西兰一直处于卖方市场。但专家最近的几份报告预测了房地产市场的一系列结果，包括价格下跌，甚至会导致买方市场的“修正”。
但是我们如何发现买方市场呢？
“我们使用新西兰房地产研究所的销售数据和我们自己的库存数据来找出库存清空率，并将其与我们的长期平均清盘率进行比较。”
“这让我们很好地了解了每个地区的情况——例如，惠灵顿目前的库存清理率为 9 周，但长期平均为 15 周。因此清盘率低于长期平均清盘率，这表明现在是卖方市场，”Vanessa 说。
“这一衡量标准是市场的可靠指标。”
Source from interest.co.nz
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