谁需要报税？
任何持有希腊纳税人税号的人士，都需要在每年的税务申报期内对上一年度进行年终税务申报。
2020年1月1日前申请过税号（AFM），名下有房产的人；如房产由两人共同拥有，那么两人都有税号并且需要报税。
房产出租，有租金收入或其他收入的人。
注意：从去年开始，无论希腊纳税人夫妻双方是否提交了联合或单独的纳税申报，他们都会分别收到税务结清文件，其中只涉及自己的收入，不涉及配偶的收入。
要缴哪些税？
个人所得税：租金所得及其他收入所得做有收入申报；无收入做零收入申报。每年收入低于12000欧征收15%；超出部分高于12000欧，低于35000欧的部分，按收益的35%收取；收入在35000欧以上的部分，出租收益税为收益的45%。
房产持有税：在希腊持有房产，每年需要缴纳税费。e般由不动产所处区域、面积、楼龄等因素综合计算得出，税率约为0.1%-1%，具体缴纳金额由税务局核定并出具税单。
3. 遗产税: 希腊的遗产税税率在欧盟甚至全球范围内都极具优势。遗产税在希腊的缴纳为阶梯式税率。价值15万欧元以内的房产，继承时无须缴纳遗产税。价值超出15万欧元，少于30万欧元的房产，超出部分按1%税率缴纳遗产税；价值超过30万欧元，少于60万欧元房产，超出部分按照5%税率缴纳遗产税；价值超过60万欧元房产，超出部分按照10%缴纳遗产税。
房产税申报：
房产税是依据希腊法律，房产拥有者每年都应按时缴纳的税。该项税费由您的税务代表在税务局官方网站填写房产相关信息后，自动计算得出。
通常下半年开始申报，8月底开启，10月底至11月初截止。
个人所得税：
个税是依据希腊法律，出租房产所得收益需缴纳的个人所得税。个税与租金收益、利息收入等息息相关。
对海外置业的投资人来说，一般收入主要来源是房产租金收益。具体税费金额由律师楼税务代表计算得出。依照惯例，申报截止日期为6月30日。2020年，税务系统声明是到6月30日之前都可以申报，税务局系统停止处理报个人收入税到7月25日至7月底。
该如何报税？
方法1：通过登录电子化平台，查看所应支付的金额，该金额可以通过网上银行在线支付。
希腊税务局网址：https://www.gsis.gr
方法2：部分委托。专业会计师递交相关资料及协助填写报税表格，自行通过网银/柜面缴费。
方法3：全面委托。专业会计师提供全方位服务，由其代为登录、递交、填表、缴税等。
报税所需材料
Name：报税人姓名
Username：用户名
Password：密码
ΑΦΜ：税号
AMKA：医疗号码
Date of birth：出生日期
Tel：希腊手机号码
E-mail：邮箱
In China full style address, road, city, post code：中国家庭住址，邮编
ID：中国身份证号码
House contract：购房合同
Rental contract：租房合同
Electric bill：电费单
报税常见问题
Q：没有收入也要做个人所得税零申报吗？
A：是的，需要零申报和年终报表。
Q：只有税号没有银行开户也没有收入也需要报税吗？
A：是的，有税号就需要零申报和年终报表。
Q：如果同一套房子名下，共有三个人都申请有税号。如何申报？
A：那么三个人都需要单独报税（有税号就要报税）。
Q：夫妻共有房产，也各自有税号，交房产税会交双份吗？
A：夫妻关系要在税务局申报结婚证，才能一起报税。夫妻共同房产各50%平摊支付房产税。
希腊移民条件&优势
希腊移民条件：
境外人士申请希腊买房移民，主要需要满足年龄、房产、保险等方面的申请要求：
非欧盟国家公民；
申请人需年满18周岁；
申请人在希腊购买25万欧元以上的房产；
购房人士在希腊购买商业医疗保险。
在满足非欧盟公民、年龄、房产等申请要求后，申请人可携带配偶、21 周岁以下的未婚子女以及主申请人和配偶双方的父母。申请人满足条件后即可递交申请，并将快速获得永居卡，全家获得移民身份。
希腊移民优势：
性价比高：一直被众多权威机构排名性价比最高的黄金签证项目；
投资额度低：25万欧元购房，全家三代一步到位获得绿卡；
申请简单，获批迅速：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；获得绿卡之后无任何居住要求；
身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；
教育、医疗资源优质：拥有优质、学费低廉的国际学校，医疗保健水平领先；
房价增值潜力高：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间可期。
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