时间踏入2022年，热议了一年多的黄金移民政策修正案正式生效。
从2022年1月1日起，投资者无法通过在里斯本、波尔图及各沿海城市购买住宅类房产获取黄金移民资格。葡萄牙政府旨在将投资引向内陆地区以及亚速尔群岛、马德拉岛两个自治区。
黄金移民修正案第 14/2021 号法令对投资要求做了如下几个重大调整：
☞通过资金转入：原先最低金额要求为100万欧元，新法案提高到150万欧元；
☞通过投资研究活动：原先最低金额要求为35万欧元，新法案提高到50万欧元；
☞通过购买基金份额：原先最低金额要求为35万欧元，新法案提高到50万欧元；
☞通过成立商业公司：创造5 永久性工作岗位或增加已注册的商业公司的股本：原先最低金额要求为35万欧元，新法案提高到50万欧元；
☞通过购买房产：住宅类房产的购买仅限于亚速尔自治区、马德拉自治区或内陆地区。金额要求不变，一般住宅投资要求至少为50万欧元；房龄30年以上或位于城市复兴区的房产，购买并对其进行修复工作，投资金额不少于35万欧元。
通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。
综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！
其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。
葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。
购房移民地区限制
葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。
▲ 房地产投资的限制区域位置示意图
▲ 马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图
2021年12月底，葡萄牙移民局脸书官网里，发布了2021年的战绩数据，让我们一起来看一下都有哪些战绩。
2021年里，葡萄牙移民局累计完成预约217657次。
2021年里，葡萄牙移民局开放了291409个位子可用。
2021年里，葡萄牙移民局累计接通659398通咨询电话。
2021年里，葡萄牙移民局累计回复453238封电子邮件咨询。
到2022年7月前，累计主动放了30000个柜台位子给申办居留的移民，让他们公平公正的获得办理居留的机会。
2021年12月15日开始，葡萄牙移民局开始通知2020年第四季度递交投资移民申请的主申请人预约办卡位子，总计大概有1680位可以办妥。而2020年到9月份之前的2500多份投资移民申请，目前已经全部通知可预约办卡。
注意：申办位子不可主动预约，只可等待移民局通知，葡萄牙这样做是为了体现公平公正的原则。
通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。
值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制，商业类并不列。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民。这也反映了葡萄牙政府对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。
葡萄牙投资移民优势
1、审核要求少：申请资料简单，无需商业背景和资金来源证明；
2、移民监宽松：每两年需要在葡萄牙居住14天；
3、移民门槛低：最低投资35万欧元，一人申请，三代移民；
4、移民福利好：获葡萄牙居留权后，享受免费教育、免费医疗，可工作或投资；
5、投资方式多样：可购买多处房产，或投资不动产基金，多重选择，五年之后投资可退出；
6、畅游欧洲易：拥有葡萄牙居留许可，可畅游26个申根国；
7、投资市场好：市场稳定，优质房产价格持续稳定增长；
8、生活质量高：食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与名胜古迹、治安良好、人民友善包容，葡萄牙是目前世界上最宜居、最美丽、最安全的国家之一，是欧洲移民首选国家之一。
目前，最普遍的投资方式有以下两种：
35万-50万欧元房产项目
50万欧元基金项目
获得黄金签证居留许可后，您将有权：
在整个签证期间居住在葡萄牙；
在葡萄牙工作，生活和学习，无需签证即可自由穿越欧盟的26个申根国家；
5年后获得葡萄牙国籍，葡萄牙和欧盟中的任何人都享有相同的权利；
葡萄牙和欧洲联盟的家庭团聚权；
持有葡萄牙黄金签证卡的人将获得在葡萄牙的临时居留许可，为期一年，可以续签两年；
如果符合所有其他法律要求，则五年后，黄金签证持有人可以申请永久居留权或葡萄牙国籍。
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