8月的欧洲，南部艳阳高照，高温难耐。北部阴雨连绵，气温反常地低。
全球投资移民市场正在经历翻天覆地的变化
包括中美关系在内，全球地缘政治格局的改变正在深刻改变投资移民市场，各国政府在外部及内部的压力下，纷纷对投资移民政策作出调整，欧洲的投资移民项目也不例外。
8月初希腊宣布所有房产投资核心区域涨价到投资门槛50万欧元，葡萄牙房产投资类移民即将关停，马耳他的政府捐款MPRP项目审核越来越严，且一再提高资产解释来源的门槛。永居和护照项目拒签率同步上升。
根据最近朴实君与马耳他几大律所会议沟通的情况，马耳他政府今年已经就MPRP项目收到欧盟多次的问询压力。移民律师普遍估计，项目的窗口期大约在一年到一年半。
变政后的欧洲投资移民项目分析及筛选建议
希腊：依然可以做，不推荐考虑跟风50万以上房产。
可以考虑新兴发展区。
大多数希腊的办理客户不会去希腊本地居住。办理希腊是为了拿到进入欧盟的门票。且希腊本身的房产跟身份绑定，一旦出售，就无法继续拥有永居身份。因此，建议以最低成本取得门票，选择未来政府计划发展的区域，低价买入，无论近期市场波动如何，未来享受更高增长空间的同时，如果需要未来过户给孩子以保证孩子24岁以后的身份，也不必有过高的过户成本。
马耳他：门槛越来越高，拒签率也越来越高。教育刚需，时间上可以等的客户还可以考虑
审理周期越来越长，资产证明已经由50万欧元上升到至少75万欧元。希望1年半以内取得身份的客户不再推荐。适合带年幼孩子，教育刚需的客户。开学孩子初三以上，希望走华侨生路线的客户不推荐。
葡萄牙：审核时间越来越长。9月份投资移民大概率只有投资50万欧元以上的基金项目可以考虑。基金项目的选择需要慎重。
基金项目投资的金额高，5年的投资年限相对比较长，因此对基金项目的筛选需要用心。自有资产量不高，投资基金的金额超过家庭总金融资产30%的，不建议考虑这个项目。
西班牙：随着葡萄牙房产项目的关停,不限制购买房产类别，投资总额50万欧元的西班牙自然更受到关注。但如果最终目标是拿永居或者国籍，那么西班牙黄金签证只适合能够长期在西班牙居住的客户。
西班牙黄金签证的申请者，居住五年之后可以申请永久居留，居住十年之后可以申请国籍。虽然获得西班牙短期居留相对比较容易，续签也不难。但是获得永久居留及国籍因为移民监的问题，对于一般希望移民不移家的客户来说，是有相当的难度的。
今年以来，各国移民政策以季度为单位不断调整。我们建议，考虑移民的客户，一定要定期关注相关政策信息更新并保持与专业移民顾问的交流。在全球波动性越来越大的宏观环境下，作为自由通行工具之一的海外身份，成本必然水涨船高。因此刚需的客户，决策不宜拖沓。分析好家庭的需求，尽早决策，是为上策。
