保利突然抛售与碧桂园有合作的12个资产包，标价超过20亿。
前几日，开年业绩出炉，令人比较惊讶。
碧桂园居然不是第一？！整整蝉联六年的销冠，终于不做老大了。
保利凭借295亿的单月销售额，力压万科、碧桂园，勇夺第一。
保利近来的“小动作”并不少。
2月3日，保利在交易平台上一口气挂出6家公司股权，挂牌总价达17.66亿元。
意味着，若顺利出售，保利就完全从这六家公司脱身而出。
一波未平一波又起，保利紧接着又上架了6家公司股权。
突如其来的大甩卖，12家打包挂牌总价，约合22.87亿元！
更重要的是，这12家公司都和碧桂园有关系，有合作！
究竟怎么回事呢？两家行业龙头，这是闹翻分手了吗？
具体来看，保利拟挂牌转让的12家公司是哪些：
常州晟金房地产开发有限公司41%股权
珠海和筑房地产开发有限公司51%股权
珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51%股权
中山祥越实业投资有限公司51%股权
中山市碧朗房地产开发有限公司49%股权
句容碧华房地产开发有限公司30%股权
南通市通州区碧保置业有限公司50%股权
温州升聚投资管理有限公司50%股权
台州和隆置业有限公司50%股权
重庆保南房地产开发有限公司50%股权
曲水天熠实业发展有限公司35%股权
南京保宁置业有限公司49%股权
从公司名字上，我们可以知道，这些均是保利和碧桂园合作开发的合资公司。
首先，为什么要密集卖掉合作公司的股权呢？
猎小手分析主要原因，或许是合作项目的开发进度所致。
经查询，本次挂牌的公司大多成立于2017年-2019年，是当时碧桂园和保利的合作项目，开发时间都比较远了。
比如说，2019年一月，保利先从宋城集团那边接盘了“曲水天熠”，原本是开发三亚·不夜城的配套。而保利接手后，又引入了碧桂园作为第二资方，两家合作开发了二期项目：保利碧桂园悦府。
据财联社报道，当时保利接盘这个项目时，溢价非常高，但保利知情人士并未透露具体交易金额。而保利邀请碧桂园注资合作，原因是“引入碧桂园主要是为降低市场风险。”
目前，这个项目的网上信息显示，售罄状态。
对于其他公司做了一个基本的情况调查，大致确定，保利此次打包上架的项目公司，大多数的开发进度、销售进度处于中后期，仍有不少的货值。
所以，保利卖掉股权退出合作，套取现金流，合情合理。
然而奇怪的地方在于，保利上架很突然，卖的全部和碧桂园有关。
或许，还是有问题。
从保利的公告里，猎小手发现。
此次转让完成以后，后续项目公司或者接盘方不得使用保利公司的宣传、资质、商号等，也不能声称是保利的子公司。
显然，这是在做品牌分割，风险隔离。
谁最有可能成为，保利的接盘侠？
碧桂园。
作为股东，在同等条件下，碧桂园是有优先购买权的。
所以说，碧桂园和保利私底下有没有事先谈好呢？
如果没有谈，保利突然打包20多个亿的大额资产包，卖给谁。
如果谈好了，恰恰说明了：碧桂园和保利合作开发的友谊小船。
是不是，要翻了？
尤其是在猎小手简单计算之后，发现这笔买卖的账单，保利好像是小亏了一点（仅依赖公司公开财务信息计算，结果不一定正确。）
大概亏了1个亿。
要知道，保利是央企。国有资产的买卖处置都是十分严格的，既能通过审批，那组织上认为这笔买卖是理由充分的。
是什么理由？
规避与碧桂园合作所带来的市场风险？
还是优化股权结构，戳破合作开发模式的经营“泡沫”？
不论如何，保利与碧桂园“分手”地产，第一央企和第一民企，意味深长。
2023年的开始，是行业真正的分水岭。
销榜前十，唯有碧桂园、龙湖两家“纯血”民企。
自2013年后，保利跌下行业老大位置，标签是“央企第一，行业前五”。
2017年，保利“铁娘子”，宋广菊立下目标：重回行业前三！
那一年，宋广菊57岁，离退休只有不到4年时间。
2021年夏末，宋广菊退隐江湖，只是彼时的保利还徘徊在第四。
重回前三的目标，竟成了宋广菊28年保利生涯最后一件未竟的憾事。
宋广菊退位后，继承者刘平点了一把火：保利，进三争一 。
东风又与刘郎便。保利，深得地产大变局的央企利好，2023开了个好年。
各位朋友，你觉得保利今年能拿下碧桂园的老大位置吗？
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