大家好，我是水皮，欢迎各位来到ESG会客厅，我们今天跟大家聊一聊主动申请破产预重整的祥生地产。
我们都知道，最近几年房地产公司都很难，特别是受到疫情的冲击，很多企业被迫重组、破产、倒闭。
但今天我们所说的祥生地产，它是自己主动申请破产预重整，因为手中项目还是有价值的。
祥生地产旗下持有的核心资产就是祥生上海中心项目，是一个大型在建综合体，很多年以前评估货值就达到300亿元，这个项目中的住宅--上海虹口北外滩的豪宅，是祥生TOP系列产品。
上海中心项目是由旧改而来的，从2003年到2019年，耗时16年，祥生地产才把它从毛地变成净地，2020年开始动工建设，但2021年祥生成为出险的开发商，这个项目进度被耽误了，导致一直没有入市销售。
祥生在这个项目上投入了至少90亿元，预计再有个20亿左右就能开发出来。应该讲，这个项目还是给人很大想象空间的，所以它的一举一动都被各方债主时刻关注着。
那么，祥生为什么要主动申请破产预重整呢？
值得注意的是，预重整是破产重整的庭外程序流程，是新崛起的一种 “将法院外资产重组与法院内重整相连接”的困境公司解救体制。
所谓预重整，是指债务人企业在发生经济困境的时候，与债权人就债务清理个公司复苏的方案进行商谈，在获得大部分债权人同意后，经由法院认可，使得该重组计划产生约束所有债权人的法律效果，进而实现债务人企业的再建。
简单来讲，就是为了梳理清楚祥生上海中心项目上的各种债权债务关系，重新激活项目。因为他想把项目背后轮候着的多个司法冻结解除，让项目尽快建设，而且卖出去，这样就可以获得现金流，才有起死回生的机会。
所以一定程度上，破产预重整被认为能更有效挽救有价值的困境公司的一种办法。
但，这里面有个前提，就是要获得大部分债权人同意之后才行，所以它不是一件容易的事情。
祥生地产这个项目第一大债主是建行，已经发起诉讼和财产保全。另外，当初这个项目因为比较优质，祥生加了不少杠杆，除了银行开发贷，还有股权抵质押、对外担保、供应商欠款等等。
这就意味着祥生需要逐一和各个债主谈判，如果顺利，项目可以得以继续，建成然后卖出，债务问题也会得以解决，确实有可能让企业走出困境。
至于祥生的如意算盘能不能打成功，恐怕我们还要持续关注。
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