近日，杰圣移民总裁、北京市移民及出入境行业协会会长齐立新先生带领众多行业同仁前往日本东京，开启了一场意义非凡的考察之旅。
此行的目的地是参访一家在东京乃至整个日本地产界都极具代表性的大型地产公司。
这次考察既是一次学习机会，也是一次行业交流活动，为中日两国在移民与地产领域的合作搭建了新的桥梁。
▲齐总与行业协会会员赴日考察合影
近年来，随着日本经济的复苏和房地产市场的活跃，越来越多的外国投资者通过申请日本经营管理签证进入日本市场，进行房产配置。
5月14日，日本国会一场审查会议引发了地产圈广泛关注，外国人买房，是否动摇日本社会根基？
其中部分议员指出，东京都心的新建住宅中，有2-4成是由外国人购入的，且比去年激增近40%。如此，外国投资者的大量涌入推高了日本国内的房价，使得普通日本民众购房难度增加。
虽然目前尚未出台具体政策调整措施，但从会议讨论的内容来看，日本楼市政策的调整似乎已经迫在眉睫！
加强税收调控：政府可能会对外国投资者征收更高的房产税。
限制购房数量：为了保护日本国内房地产市场的稳定，政府可能会限制外国投资者的购房数量。
加强市场监管：政府可能会加强对房地产市场的监管力度。
如果日本政府真的对楼市政策进行调整，那么持有日本经营管理签证的投资者可能面临较大影响。
投资成本增加：如果日本政府对外国投资者征收更高的房产税或印花税，那么持有经营管理签证的投资者的投资成本将大幅增加。
投资限制增多：如果日本政府限制外国投资者的购房数量或购房面积，那么持有经营管理签证的投资者的投资选择将受到限制。
市场不确定性增加：日本楼市政策的调整可能会导致市场不确定性增加。这种不确定性可能会导致日本房地产市场的交易量下降，甚至引发市场调整。
无论楼市政策如何调整，投资者都希望有机会在日本房地产市场的变局中找到适合自己的机会。
房产市场的稳定性：日本房地产经过多年的调整和发展，已经逐渐走出低谷，展现出较强的稳定性。而且主要城市的房产空置率较低，其中东京优质地段的住房空置率约10%。这种供需关系的稳定，为房产投资提供了坚实的基础。
高租金回报率：日本的房产租金回报率高。尤其是在东京、大阪等大城市，租售比可达4%-6%，远高于国内普遍不到2%的租金回报率。投资者可以通过房产出租获得持续的现金流。
房产的避险属性：日本房产被视为一种固定的投资收益，相比国内的固定保本理财产品，收益更高；而与高风险的产品相比，则更为保险。
低门槛与多样性：日本房产投资门槛相对较低，单笔投资金额较小，且享有永久产权。同时，投资者还可以根据自身的风险偏好和投资目标选择住宅、商业地产、物流地产、民宿等多种投资方式，进一步分散风险，获取多元化的收益。
无论是创业者，关注子女教育的家庭，还是追求高生活质量的群体，日本都提供了丰富的机遇和可能性。
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希望在日本进行资产配置，还渴望在日本开启全新生活与事业篇章的投资者，日本经营管理签证提供了一条理想的途径。
日元的避险属性可以对冲全球经济波动的风险；
日本房产的稳定收益和升值潜力，为投资者提供可靠的资产配置；
经营管理签证则为投资者开启了在日本长期生活和发展的机会。
通过在日本设立公司并进行一定的投资，投资者可以获得经营管理签证，在日本合法居住、工作和生活。
经营管理签证的申请流程可在4-6个月内完成，无语言和学历要求，相比其他移民项目，时间成本低。
主申请人获批后，全家一同享受日本的医疗、教育等福利。
持有经营管理签证的投资者可以通过投资日本房产实现资产的多元化配置。
投资者可以将房产出租获取稳定的租金收益，也可以选择自住，享受日本高品质的生活环境。
通过房产投资和经营管理签证的结合，投资者还可以进一步拓展在日本的业务，实现资产的多元化增值。
日本经营者签证不仅提供了创业和投资的机会，还附带了丰富的社会福利，包括优质的教育资源和完善的医疗保障。【杰报】祝贺多位客户获批日本经营管理签证！2025年亚太投资首选：经营管理签证，零语言开启财富之门！
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