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从“买房移民”到“参与者”

“商改住” 新政门槛清晰：以25万欧元购买将商业、工业或文物建筑改造成住宅类建筑，即可拿希腊永居身份。

这其实是希腊黄金签证政策的“质变升级”——从“单一房产交易”转变为“参与城市更新、投资升级资产拿身份”。

•  过去25万欧购买的是市场存量旧住宅

✅ 现在25万欧投资的是政府批准、价值升级的“新住宅”

• 过去25万欧是市场低价优势

✅ 新政下25万欧是政策特权红利

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“商改住”新政细则全解析

2025年11月11日，希腊四部门联合发布编号为B6014/2025的“商改住”细则，标志着这一政策进入更加规范、透明的发展阶段。

• 房产类型：商业性质建筑、工业性质建筑或文物建筑改造成住宅类建筑。其中，工厂建筑需空置5年以上。

• 面积限制：新政法案未对商改住房产面积做出限制，小户型房产可合法办理永居身份。

• 用途变更的核心：所有“商改住”项目必须提交由注册工程师签署的技术报告，确认该房产用途已依法变更为住宅。

• 使用与收益限制：不得用于短租，租赁期不得少于60天；投资者可通过长期获得稳定的租金收入。

  
  

• 建筑许可：通过大规模建筑许可和小规模建筑许可，均可按新政法案为投资人合法办理永居身份。

✅ 新政细化了操作细则，升级了监管范畴，给真正的投资者带来了更加稳定、快速和透明的投资机会。

L女士 3个工作日获批

递交时间:2025.10.23

获批时间:2025.10.27

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齐会“拨云揭雾”，避坑有道

但投资就伴有风险，希腊的“商改住”项目也不例外。

• 涉及建筑改造、用途变更等复杂流程，需要专业团队支持；

• 房屋改造潜力与租金回报率差异不小，更需谨慎“入手”。

正是深知这些风险对投资人的影响，作为行业领航者的齐会长才一直亲力亲为，多次前往雅典实地验收房产——

• 7月，齐会亲率考察团奔赴雅典，五天高强度探访14家项目方50套房源，以脚步丈量每一处资产的真实价值，为投资者筛选优质标的。

• 11月，齐会再担行业领航者之责，集国内数十家机构百余人团队，全力助推企业出海 “希腊站”，共拓投资新机遇。

2025 齐会携考察团在雅典考察

“希腊‘商改住’不是‘零风险’项目，但却是‘风险可控、价值可期’的选择。” 齐总说，他希望帮助全国大小海内外移民机构去伪存真、拨开行业迷雾，让更多申请人避开 “陷阱”！

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顶层对话，为投资者搭建 “信息桥梁”

政策的落地与推广，离不开政企间的深度沟通。

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不止拿身份，更是“布局欧洲”

从2024年新政出台到2025年细则落地，从 “3 个工作日” 的审批效率突破到齐会长与希外交部的顶层对话，希腊 “商改住” 黄金签证正以 “政策红利 + 高效服务 + 资产增值” 的三重优势，成为中国投资者 “布局欧洲” 的重要选择。

恰如齐会长的考察总结：希腊 “商改住” 不仅低门槛拿永居，更能让申请人进入欧洲市场、享多元福利——申根29国通行、华侨生联考便利、宜居环境与城市更新资产增值机遇皆备。

• 周期快： 最快2个月即可获批
• 身份门槛低： 无语言、居住和收入要求
• 全家移民： 一家三代一步到位获得希腊身份
• 无移民监： 可自由居住、学习、经商

✅ 机遇永远留给有准备、有规划的人！选择专业的机构、获取权威的信息、制定清晰的策略，才能在这场 “欧洲投资浪潮” 中把握先机，实现 “身份与资产” 的双重丰收。希腊黄金签证数据震撼发布：47.9%占比！中国申请者近乎“包场”的幕后真相