新海外讯 （杨瑞琪 编译）瑞士联合银行（UBS）经济学家宣称，澳洲房产市场已进入最高点。
UBS经济学团队说，通常官方利率的增长可以终止过于火爆房产市场周期，不过如果这个周期很漫长的话，结果或许不同。
“当历史触发房市低迷（澳央行加息）消失殆尽的时候，房贷利率上升，对购房的需求会崩塌至低点”。Scott Haslem, George Tharenou and Jim Xu为UBS这样写道。
“因此，我们将现在称之为‘楼市巅峰’，但坚持我们初步预测这股寓所建筑热潮会是‘调整过后并无崩溃’，预计2017年会有20万套，2018年会有18万套。”
UBS：顾客对住宅期待开始下跌（附图）
最近，在澳洲，有将近22万套公寓住宅正在建设中；从去年截止到今年2月份，建造许可已发出22.8万份，已触及近期的巅峰。
UBS称，近期提供的住宅供应量的一半已经达到了2012年全年供应量的四分之三，多由发展至两倍多的多户住宅开发导致。但是UBS认为，这种住宅建筑量的繁荣程度在今年下半年就会达到极限，而后松弛下来。
银行方面表示，本次预测可以从国际起重机数目看到，澳大利亚高层建筑用起重机数目已经超过548的最高值，是2013年年尾的323%。
公寓住宅的兴起和更多的建筑工作岗位将会给澳洲经济增长打一针强心剂。
“在楼市活动强力增长的四年后，这场有史以来最长时间的繁荣，我们现在认为已达到最高点，并且楼市活动已经为GDP做出超过6%的贡献”经济学家这样认为。
从前两年每年增加0.5%的经济增长看，公寓投资也可以被寄予在明年增长0.5%的期待。
房价不会降至楼市暴跌程度
然而，当UBS看到建筑活动会急剧下降，却不意味着房价会跟随着下滑。
“我们看到一个楼市行为的快速调整，但这是一个楼市长期繁荣下的正常调整，我们仍不期待房价崩溃，和崩溃后导致的更广泛的对经济和劳动力的市场打击”，投行预测道。
UBS指出，或许今年全年房价涨幅达到7%，从现今的15%涨幅滑落，而明年大约会有0-3%的涨幅。在预测中，自用住房对现今第一次购买房屋的买家们来说依然是遥不可及。对初次购房者来说，好消息是，由于今年的大量公寓房供给，出租空置率正在上升，房租上涨将会低于工资上涨。
UBS：房屋空置率上升、房屋出租价格上涨后继无力表明无住房紧张（附图）
尽管由于稳定的人才雇佣市场和强大的人口增长，对房市低迷危机的预估颇为乐观；然而UBS还是提醒准备入市者，这其中依然有很大的风险，而这很可能是由澳洲高房价和家庭债务造成。
银行经济学家认为，澳洲储备银行或许会在设定利率时面临窘境。
“现钞汇率已经达到了历史最低，我们察觉到澳央行企图开始在2018年底前让汇率正常化，这似乎不可能让楼市活动回暖，也因此会导致寓所投资在2019年有所回落”，预测警告说，“这让澳洲央行的政策主张艰难起来。不管是政策涉足太早或太多，可能都会让‘正常的’房市冷却变成衰退暴跌。”
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