本文部分来自Bangkokpost,由乐居新海外杨瑞琪编译
曼谷公寓置业最重要的关键词——地点、地价。
这是曼谷当地开发商Habitat Group回答投资者们“怎么买房才能快点回本收到租金和收益？”的提问时，所做的回答。
开发商首席执行官说，其实投资曼谷想获得更高的租金收益，还得多看看外国人、特别是欧洲人、日本人喜欢聚居的地点，因为他们才是租房目标租户，这些地方包括阿索克站、帕蓬站和通罗街，它们大多位于传统富人区素坤逸区，交通便利、设施完善。
开发商还说:“投资买家通常会在购买公寓单元时寻求投资收益和资本收益。”“如果一个项目的选址能吸引外国租户，租金收益就能达到锦上添花的效果。”
他还补充说，看房的同时还得注意两点：1.选址要选有吸引力的区域，但是，2. 区域本身地价并不能太高以保持售价合理，这也是保证投资收益的底线。
在曼谷市中心，公寓单位的最佳价格区间应该低于20万泰铢/平方米，约合4万人民币/平米。
这名开发商认为：主干道周边区域由于土地规划完善、供应有限，虽然对投资者来说更有吸引力，但是相应地价却也更高。
不过，从另一方面来说：贵也有贵的理由，而便宜也能便宜的有性价比。
房地产咨询公司高力国际泰国(Colliers International Thailand)表示，售价范围在20万至25万泰铢/平方米之间的公寓占到市场上的80%，为2017年底市场最高水平。其次是售价在每平方米15 -20万泰铢之间的公寓单元，这类公寓的租售率达到了70%。
开发商对当地的研究报告也显示：在8个曼谷新推出的位于素坤逸区的公寓项目，发现平均单价低于20万泰铢/平方米的项目的吸纳率超过80%，相当的高。
在曼谷BTS线上五个靠近市中心的站点，通罗街周边吸纳率（租售率）超过95%，全年供应2182套公寓的情况下已经售出了2079套。同时，该地区的房价均价已经达到了25泰铢/平米的地步，稍高于其他地区。阿索克和澎澎站站分列售房率第二三名，但是相应房价也达到了23万泰铢/平方米到25万泰铢/平方米之间，均价也十分高昂。
据新海外获悉，这些地区由于土地供应量有限，近段时间鲜有新盘开发入市，而且正如当地开发商所言，较高的单价也会影响一些投资者预计的投资收益。因此，也有越来越多的买家把目光转向BTS线上其他站点附近楼盘。
在伊卡迈站周围，公寓吸纳率达到75%，1147户中已经有860户售出，而均价却低市中心10万泰铢，仅有15万泰铢/平米（3万人民币/平米）。
在仅仅距离伊卡迈站三站、几分钟地铁车程的Onnut站比市中心便宜了三分之一的价格，但是与同类型项目租金与市中心相同，而入住率也高达80%以上，而这点或许是由土地供应多寡造成的。
新海外甄选的曼谷素坤逸中端公寓楼盘——
阿特美斯
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