11月14日，胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》，受益于港元汇率上涨及公司分红，新鸿基地产94岁实控人邝肖卿个人财富上涨至720亿元，首次成为中国女首富。
邝肖卿，香港最大地产公司新鸿基地产创办人郭得胜遗孀，她的财富主要来源于继承。1990年郭得胜去世，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，成为新鸿基实控人。
香江豪门 三子争产
在香港，郭得胜家族是与李嘉诚家族、李兆基家族和郑裕彤家族齐名的四大家族之一。1990年郭得胜病逝，李嘉诚、包玉刚、邵逸夫、霍英东、李兆基、郑裕彤等商业巨擘为其扶灵，家族地位和声望可见一斑。
郭得胜离世时，新鸿基地产已是香港四大地产公司之一，市值高达254亿港元。
根据郭得胜生前安排，他制定了一套“三分式”管理制度，长子郭炳湘出任新鸿基地产集团董事局主席兼行政总裁，次子郭炳江和三子郭炳联出任副主席兼董事总经理，三子分工不分家，一起壮大家族事业。
郭氏三兄弟
接班初期，一切都向着预定方向发展。在邝肖卿的培养下，三个儿子学历和能力都十分出众，长子、二子毕业于伦敦大学，小儿子则是剑桥哈佛双料博士。
二代联手经营，势如破竹。到1992年，新鸿基总资产翻了12倍达到3000亿港元，超越李嘉诚家族的长实集团，成为香港市值最高的地产公司。
可惜，一宗绑架案令家族出现裂缝，长久以来的父慈子孝、兄友弟恭毁于一旦。
1995年，“世纪悍匪”张子强绑架李嘉诚长子李泽楷成功收获10.38亿港元之后，1997年他又如法炮制绑架了郭得胜长子郭炳湘，并索要20亿港元赎金。
当家人提议从家族基金中取钱救人的时候，弟弟郭炳江和郭炳联认为赎金太高不该从家族基金中划用，邝肖卿也一时犹豫没有及时救人。
郭家的态度惹怒了张子强，郭炳湘为此受尽皮肉之苦和精神折磨。最终是郭炳湘妻子李天颖只身前往与张子强谈判，交了6亿港元赎金将郭炳湘救出。
从左至右：郭炳湘、邝肖卿、李天颖
这次灾祸给郭炳湘身心带来了极大创伤，他和家族隔阂越来越深，与妻子也渐行渐远，反而与情人唐锦馨交往甚秘，还安排她入主董事会，以此制衡两个弟弟。
郭炳湘情人唐锦馨
2008年，两个弟弟对外声明称郭炳湘精神有问题，并晒出郭炳湘患有躁狂抑郁症诊断书，郭炳湘被迫休假三个月。等休完假回来，发现董事会已经罢免了他主席兼行政总裁的职务，79岁的邝肖卿成为新任集团主席。
先除权再夺产。2010年10月，邝肖卿宣布重组郭氏家族信托基金，将该基金持有的新鸿基集团股权一分为三，分给“郭炳湘的家人”，“郭炳江及其家人”和“郭炳联及其家人”。仅二字之差，郭炳湘彻底出局。
盛怒之下，郭炳湘反手举报两个弟弟贪污贿赂，两年后，二弟郭炳江被判入狱5年。这场豪门恩怨，令新鸿基股价暴跌，元气大伤。
郭炳江出狱
面对无止境的内耗，2014年1月，邝肖卿决定再次重组家族基金，将近半家产分给三个儿子，三人股权比例相当。重回家族信托受益人之列的郭炳湘当即辞去没有实权的非执行董事一职，带着家产另立门户，郭氏家族内斗，至此得以平息。
4年后，郭炳湘因心脏病昏迷55天后离世。因生前未立遗嘱，郭炳湘约600亿遗产，一半给了妻子李天颖及其子女，另一半由邝肖卿继承。
公开资料显示，目前邝肖卿通过Adolfa Limited、Bertana Limited、Cyric Limited等平台持有新鸿基地产股份，同时也以个人身份持有7.96%股份，合共持股27.53%。
郭氏三兄弟与郭氏家族信托基金持股分布（截至2016年）
截至2023年11月16日，新鸿基地产总市值2321亿港元，邝肖卿持股总市值超过638亿港元。另外，2006年至今新鸿基累计分红1594亿港元，以三成持股比例粗略计算，邝肖卿分红所得约478亿港元。
仅股权市值和分红，邝肖卿个人财富已逾千亿，远远超过财富榜单上的数字。
新人旧事 三代传承
随着二代内斗结束，三代走向台前，邝肖卿业已退居幕后。
郭炳湘去世后，由其长子郭基俊接手帝国集团并出任董事，同时郭炳湘持有的7.29%新鸿基股份也由郭基俊继承。
郭炳江儿子郭基辉则成为新鸿基第三代执行董事，除此之外，郭炳联两个儿子郭基泓和郭颢澧也在董事局名单里，在老臣黄植荣和雷霆辅佐下，三代开始扛起新鸿基大旗。
与香港其他地产巨头不同，新鸿基以物业租赁为主，大部分收入来自租金。在香港和内地，新鸿基地产拥有超过20个商业中心和写字楼，香港中环广场、国金中心、环球贸易广场、维港门廊等知名地标，都是郭氏家族操盘的项目。
图源：新鸿基地产官网
根据新鸿基地产2022/23财年业绩报告，新鸿基出现营收和净利润双降的情况，但出租物业为集团带来庞大且相对稳定的经常性溢利。光靠收租，新鸿基一年收租近200亿港元。以2022财年为例，新鸿基净租金收入248亿港元。
凭借低杠杆的收租模式，新鸿基地产成为全港最大的收租地产公司，邝肖卿也因此被外界冠以香港最大“包租婆”之名，常年稳居香港女首富之位。
经历过分产内斗、对簿公堂、亲人离世等变故，郭氏家族元气大损，但好在当家主母邝肖卿力挽狂澜，依托家族信托基金牢牢把控着新鸿基的控制权，避免千亿家族分崩离析，并不断发展壮大。
随着三代走向权力中心，如何避免“兄弟阋墙”的戏码再次上演，提前做好传承规划，实现股权与经营管理权分离，对郭氏家族来讲，想必已是得心应手。
撰稿 | 苏苏
编辑 | 苏苏
编审 | Leyla
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