【MAESTRO 19】| 城市的未来心脏，坐拥曼谷“四横四纵”

导语：“我想居住在一座城市的心脏地带。无数城市天际线的作品中，呈现一座城市的心脏在于流动——出租车接长龙、匆匆的行人、交通灯的变化、道路两旁拔地而起的楼宇组成的节奏。”-----这就是一座城市的未来心脏！

CBD，永远体现着城市的过去、现在和未来。一座城市的中心，地段价值寸土寸金，拥有得天独厚的先天、后天资源，繁华配套、美好前景禀赋天成。谁在CBD占据一席之地，谁就可拥有一笔可以“代代相传”的财富，与城市最精华的部分共同成长。

在曼谷，有两条城市中轴线，分别为东西向中轴Sukhumvit和南北向中轴Ratchada。

东西向中轴Sukhumvit大道与BTS天铁一号线重合，串联了siam、Asok、Thonglor等热点区域，是曼谷传统的置业热点区域。近年来，Sukhumvit沿线的开发已经接近饱和，公寓价格经过几年的快速上涨，每平米从20万-40万不等，有着成熟的区域和成熟的价格，Sukhumvit区域代表着曼谷的现在。

而南北向中轴Ratchada(拉察达），由双向八车道的Ratchada大道和曼谷唯一的MRT地铁一号线重合，是近几年兴起的置业热点区域。Ratchada(拉察达）沿线分布着曼谷全新CBD Rama 9区域、餐饮娱乐区域Huai Khwang，居住生活区Ratchada等新兴区域。经过近十年的开发，Ratchada沿线已经越发成熟，地价和房价不断上涨，迎来区域成熟期和楼市快速上升期。如果说Sukhumvit代表着曼谷的现在，那么Ratchada无疑代表着曼谷的未来。

如果用Sukhumvit沿线来进行类比，Rama 9 CBD相当于Siam和Chit Lom这样的CBD商业区域，而Ratchada则相当于Ekkamai这样的时尚生活区。目前Rama 9区域的房价已经率先上涨，从3年前的10万一平米涨到了均价17万一平米，新开盘的高端公寓价格已经达到25万，价格直追Sukhumvit。而Ratchada区域的房价目前在10-13万左右，是Ekkamai区域房价的二分之一，极具性价比。

随着Ratchada整个沿线的成熟，Rama 9新CBD的企业入驻和Super Tower的建成，Ratchada区域将聚集更多的居住人口和大型企业，房价和租金即将迎来快速上涨。而在Ratchadapisek站旁仅600米的Maestro 19 ( 19号国际社区）将坐享整个区域的价值飞跃，给项目业主带来丰厚的房产升值和租金收益。

Ratchada区域作为新CBD热点区域，其交通规划非常便利，形成了曼谷少有的“三纵四横一环线”的立体交通网络。

三纵：三纵分别是双向八车道的Ratchada大道、已经建成通车的MRT地铁蓝色线和城市快速路Don Muang Toll Way 。 通过三条纵向交通，不仅可以开车或乘地铁，还可以通过Don Muang Toll Way快速接入曼谷城市快速路网，避开堵车迅速到达曼谷各个地方。

四横：Ratchada区域除了直接连接纵向的MRT地铁一号线外，还可以通过MRT一号线换乘四条横向轨道交通，享受曼谷轨道交通的巨大红利。四条横线由上往下分别为在：MRT Lad Prao（拉袍）换乘Ladprao至Samrong的MRT地铁黄色线、在MRT Thai cultural Center (泰国文化中心）站换乘的Bang Kapi 至Bang Bamru的MRT地铁橘色线、在MRT Phetchaburi站换乘的Taling Chan 至素外纳普国际机场的粉色机场快线和在MRT Sukhumvit 站换乘的贯穿整个曼谷的BTS 一号线。这些线路全部已经通车或者在2019年建成通车，将快速拉升Ratchada区域的地产价值。

一环线：曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长，能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中，却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线，它围绕整个曼谷市中心建设，并将其他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划，市中心环线的通达性和价值总是最高的。

例如：

北京轨道交通规划，市中心环线为蓝色地铁二号线：

上海轨道交通规划，市中心环线为紫色地铁四号线：

东京轨道交通规划，市中心环线为红色大江户线：

这些都是城市核心的轨道环线。无论这座城市发展到多大，有多少条地铁天铁线路，都必须由市中心的轨道环线全部连接。因此每一座城市的轨道环线不仅交通最便利，更是代表了这座城市交通规划的心脏和城市开发的核心区。

随着9条轨道交通陆续建成，这些发散出去的轨道交通网络将像八爪鱼的触手一样将曼谷市区和近郊各处联通，而整个八爪鱼的心脏，将全部围绕MRT地铁蓝色线，只有它能够一站换乘另外8条轨道交通，并将整个曼谷轨道交通带来的城市红利全部收入囊中，环线周边的城市发展和房地产开发也将是速度最快、价格最高、租金最高的。

【商业配套】

Ratchada (拉察达）可以方便到达曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。项目周边的主要生活设施，日常生活方面，从项目出发步行100米内有seven-eleven，mini Lotus等生活类超市，并有超大的露天集市买菜水果新鲜并且物美价廉。以项目为圆心，方圆2000米之内，就有两个购物中心（JJ Mall、Central Plaza Ladprao），已经完全满足您的日常生活；如果您有更高级的购物需求，可以通过轨道交通抵达泰国任意的购物中心（central world \siam paragon \siam square \Emporium \Emquatier）,这是曼谷任何一个区域都无法媲美的商业配套。

【公园配套】

扎朱扎公园占地190莱（接近1000亩），是曼谷最大的公园， 这里不仅是曼谷的城市绿肺，更是居民和游客休闲的好去处。乘坐MRT地铁一号线，三站就可以到达扎朱扎公园，还可以换乘BTS二号线。

【医疗】

周边2公里有3所大型医院，并且距离泰国排名前三的康民医院（Bumrungrad International hospital）只需要轨道交通就可以达到，私立医院曼谷医院（BANGKOK Hospital）和拉玛九（RAMA 9 Hospital）开车10分钟就可以到达。这些医院可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

【教育】

项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校，比如距离3公里的KISinternational school是世界历史上最悠久的IB课程学校，这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。

【写字楼和公司总部】

从地铁Ratchada站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower等等，而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室，其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。而这些外派的高薪新兴白领只是这片甲级写字楼片区的其中一小步部分人群，从周边的公寓租赁市场的火爆程度不难估量这个地段的投资回报率。

Maestro主要针对25-40岁的城市新贵这一目标客群，特点是全部为低密度社区，注重年轻人的居住需求和社交需求，设计新颖时尚，质量过硬，目前Maestro产品系已经在曼谷开发了8个，每一个都地处黄金地段。

由于Maestro系列公寓定位精准，管理完善，所有建成的项目都吸引了大量城市新贵入住和租赁，售价极具性价比，但是租金回报率极高。所以Maestro公寓每次一经推出就遭到市场疯抢，是整个曼谷楼市的明星产品系。

而Maestro 19完全超越了Maestro产品系2.0升级版本：

【规划】低密度围合社区

Maestro 19是由4栋8层公寓围合而成的低密度社区，在城市核心中尽享静谧。整个项目占地超过12亩，仅规划四栋低层公寓，总户数仅为560户。不同楼栋之间，楼栋间距最短为35米，最宽为70米，在寸土寸金的曼谷城市核心也给到了业主最舒适的间距和空间感。相比于占地很小却多大上千户的高层公寓，Maestro 19极低的建筑密度不仅保证业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来增值潜力,其舒适私密的特性更容易吸引租客进行租赁。

【设计】轻奢工业风设计 针对城市新锐精准定位

Major开发商作为房产新贵，其设计偏向现代主义亦不失典雅，深受20-40岁的青年喜爱。Maestro 19作为Maestro系列升级2.0版本，以明暗对比的配色方案和简洁的线条打造出浓郁的轻奢工业风，针对城市新贵的喜好进行精准定位。Maestro 19在户型设计上采用通透的开放式设计，增加玻璃隔断以加强采光和空间舒适感，房间宽阔透亮，具有开阔的视野和超高的房间利用率。

【设施】会所物业 不仅是配套 更是社交平台
Maestro 19作为MAESTRO产品系的2.0升级版本，其一大设计亮点就是项目中间的全功能会所Club House。会所一层规划星级大堂、物业办公室。会所二层规划汗蒸和桑拿室，CO-WORKING SPACE（联合创作空间）并连接长25米的阔景游泳池。会所三层规划健身房、瑜伽空间。各栋楼顶还规划有空中花园和BBQ烧烤空间。

曼谷的公寓有游泳池、健身房和大堂并不足为奇，但是像Maestro 19这样将公共设施作为会所规划在社区中间的设计还是非常罕见。曼谷大多数高层公寓项目，公共设施一般集中在高楼的一层或几层，住户使用公共设施的时候很少交流，也几乎没有一个集中的聚会场所，邻里之间一起住了多年却互相都不认识。但是Maestro 19洞察到25-40岁的城市新锐的居住需求，他们除了良好配套设施这样的硬件条件外，有着很强的社交需求和表达欲望。

Maestro 19将公共设施全部集中在项目中间，不仅让整个社区可以享受中庭泳池景观，更重要的是将物理属性的配套升级为社交属性的会所。这样的设计不仅提升了项目的品质，更让住户有了聚会、社交、创作的集中空间，对于租房主力的青年人具有很强的吸引力，将会提升项目的租金和出租率，为业主带来丰厚的回报。

【管理】宠物友好社区 曼谷唯一能养宠物的公寓
在曼谷长呆的人们都知道，曼谷99%的公寓不允许养宠物。而根据相关数据统计：80后、90后青年客群是整个公寓市场的主流租赁客群，他们却十分喜欢饲养宠物，占据了宠物饲养人群的80%以上。很多青年租客，因为不许养宠物的限制而被迫放弃宠物或者去郊区租赁别墅。

Maestro 19洞察到这一强烈的需求和细分市场，推出了曼谷唯一能养宠物的公寓社区，并在项目内设置了一个宠物活动空间。 通过良好的物业管理和住户自律规范，Maestro 19能做到在吸引青年租客的同时，又保障社区内的居住品质和秩序。这样独特的卖点将会吸引大量城市新锐的购买和入住，提高项目的租金水平和出租率。

Major集团旗下不仅有地产开发板块，还有酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌Major Cineplex ，独占泰国电影院线市场份额的70%，是排名第二院线品牌的7倍。在曼谷，只要有大商场的地方，就有Major cinema电影院。Major集团在泰国人心目中的位置，就相当于万达地产和万达电影院在中国人心中的位置。

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