玩投家上周开了3次渠道见面交流会，我想说……

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9月全国房产数据新鲜出炉

“控房价”的政策就像抗生素，吃一颗就见效，传统房地产界的“满月派对”9月和10月，遭到的打击，从数据上立马反馈出来，开发商、炒房者就像吃了口猪油一样，说不出感觉。

来看国家统计局9月份70个大中城市的房价数据，楼市交易量不仅没有迎来爆炸式的增长，一线城市房价继续出现环比下跌，二三线城市的房价涨幅也出现了明显的回落，市场出现了退烧迹象。所有一线城市中，只有广州价格上涨，但实际上9月份的楼市已经有所降温，出现上涨也是因为受到了“双合同”泛滥的影响；有人笑言，买个房还跟明星签“阴阳合同”一样。

楼市的这轮降温，也说明国内调控政策取得了一定的成效，而除了数据，“金九银十”成色不足、知名房企高喊“活下去”、多地因楼盘房价下调而引起的“房闹”的新闻频现，无论是开发商、炒房者还是购房人，都深深感受到了国内楼市的凉意。

要知道，中国内地房地产的老师，是香港。

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中国香港公寓

1954年，香港“土地爷”霍英东用100万不到的本金，在一年时间里“盖好”并出售了100余栋四方街唐楼和香槟大厦、蟾宫大厦，净赚1000万港元，连他自己都没料到。他这套四两拨千斤的本事，归功于他生平一得意之作——“卖楼花”。卖楼花，也就是我们所说的预售期房！开发商的资本金根本建不完整个工程，但借助于预售制，可以先拿到客户们的钱，继续开发！

1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。近十年来，在中国的各大富豪排行榜上，地产大佬占据最大席位，恒大的许家印，多次登上首富宝座。

正是预售制、限制住宅用地供应等从香港移植过来的制度，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，同时也产生了高房价、高杠杆等日益凸显的问题。 

无论是一线城市，还是二三线城市，都纷纷扔出了重磅炸弹。商品房现房销售试点，已经在全国范围内展开。高杠杆的算盘没办法打下去，开发商嘴里开始喊怎么“活下去”……

从这个角度看，取消预售制，可以看作是对中央政治局会议精神的贯彻落实，是建立长效机制的重要探索：现售对房企资金的要求是成倍地增长，这等于是对过热的楼市来一次釜底抽薪！国内炒房发家已经大势已去。

相较而言，开发商更讲究富贵天注定，自己生的儿子，家庭中道没落也要含泪把他抚养成人。代理商反而更有主动权，他们一定有自己的一套挑选偏见体系。而所有的认知，来自于市场上，客户真实的反馈。

玩投家的队伍在壮大，玩投家合作伙伴的队伍在壮大，不仅从数量上，更是从行业种类上有体现。毫不忌讳的分享：5年前，作为第一批开始引入泰国房产的玩投家接受到的市场信息是，“曼谷房子要2万/平，比成都还贵，我们觉得做不了。”而时间是试金石，当年闹着买不起2万/平的房子现在已经涨到了三四万/平，而客人才开始捶胸顿足，代理商开始反思，像极了小区里带娃娃的妈经常爱说的一句话，“10年前在二环有个楼5k/平都没买到，都怪你爸死脑筋……”

别说，有时候女性可怕的第六感，还是准。

买泰国，凭什么说像投资10年前的中国？这个问题不成立，因为泰国根本就不是中国。中国房产萎靡，外汇储备紧张，央行大放M2是为了救楼市？错！人民币要国际化，要抵抗美国不良对中经济政策以及受影响的外汇储备，我们必须要更有话语权。石油期货上市筹备和一带一路对沿路国家的投资消化掉的人民币，不失为泰国经济发展，带动建设及投资的机会。这是其一。

其二，泰国的楼市属性，与国内楼市完全不一样。永久产权、精装修、CRS未入国都是老生常谈。但泰国法律规定，土地是私有制，就意味着市场上不可能通过统一招拍挂的手段供应过多的土地，特别是曼谷那么小，相当成都二环内的面积，没有供应就代表稀缺，稀缺就意味着投资性。再者，一个楼盘51%必须是泰国本地人份额，意思是100套房子，必须要51套是泰国人购买——光盯着外国人来买房投资，开发商又不傻，剩下的房子难道自己扛？

玩投家本周11月7日到11月9日每天下午都开渠道见面交流会，场场爆满。

▪  躺在微信好友里，万年不联系只做国内房产的小伙伴，来了；

▪ 做金融投资保险媒体的小伙伴们，来了；

▪ 自带流量的平台高端旅游平台的小伙伴们，来了。

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玩投家渠道活动

我们面对的是一个越来越复杂和动荡的世界；

没有一种商业模式是长存的；

没有一种竞争力是永恒的。

在目前的机会下，海外置业再也不是高净值人群的专利，中产阶级和理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。

而市场远不止如此。今年的第三个季度，泰国房产的销售套数，比上个季度增长22%；在国内直接锁房成交的客户数量上涨了50%；渠道关注度，在我看来，增加了100%。虽然最后一个数据是瞎说的，但玩投家在这个最关键的时期，可以很有信心的站出来告诉大家，这是我们不能错过的黄金时机。