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2021年中国和英国买房对比：这些差异你必须知道！

新愿景国际New Vision

2021-04-12

导读：每个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。那英国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？

对于英国房地产市场来说，中国投资者是其中最活跃的那部分人之一。从实现个人资产多样化，到为出国留学的孩子提供住房或者以房养学，有许多诸如此类的理由促使中国购房者将目光由国内投向英国房地产市场。

每个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。那英国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？新愿景房产专家团队以英国首都伦敦，和中国一线城市为例，整理了中英房产的差别以及解析，一起来看看吧！

产权年限：

中国住宅产权有使用期限，

英国产权是永久产权

中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有40年。

英国买房产权分两大种：Leasehold 租赁产权和 Freehold 永久产权。永久产权Freehold 一般是买地皮或是买带院子的别墅才有，意思就是这块地皮永远都是持有人的，可以无限传承。

一般如果在英国买公寓，租赁产权Leasehold是非常常见的，在英国几乎所有的公寓都是租赁产权，从125年到999年不等。现在英国新房公寓大多999年产权，几乎等同于永久产权年限。

不管是永久产权还是租赁产权，都是在英国的 HM Land Registry 注册的，都是政府承认的有法律效应的所有权。

注：英国是没有房产证的，房产和土地注册信息在HM Land Registry 土地注册局官网上可以查到，如有需要可以从官方查到并打印。

法律保护：

中国可以无律师参与，

英国全程必须由专业律师参与

在中国，购房是无需律师参与的。

在英国，但凡涉及到房产交易，都需要律师Solicitor全程参与，这也是硬性规定，也给了购房的你最大程度的法律保障。

律师在买房过程中会帮你处理很多事务性的工作，比如：帮买家审合同和房子相关信息，土地注册，交印花税，反洗钱尽职调查，以及帮你支付房款。你在英国的大部分房款其实都是通过律师代付的，款项都是要先打到律师的律所账户，然后由律师理清法务程序后，再转给卖方。

注：虽然说，律师是代表了买家且保护买家权益，但是律师一般不会告诉告诉你一些和法律手续无关的事宜，比如买的这个房子是不是一个好的投资，这些都需要你去自己判断，或者有专业机构帮您判断。新愿景集团房产专家团队如何协助客户筛选高投资回报房源：房源发布+案例：阿卡顿SOHO，西伦敦宝藏地块，年综回报高达12%

另外，英国律师都会对房款来源进行查问，遇到极其严格且不了解中国买家的律所，会要求你提供一系列的证明材料，轻则影响买房进度，重则无法完成交易，造成经济损失。这时候有一个合规的英国本地注册律师且了解买家情况，则显得尤为重要。

首付与贷款：

中国首付比例较高，贷款利率也较高；

英国首付比例最低仅5%，贷款利率处于最低点

中国的首付比例在30%-60% 之间，贷款利率在5-6%；英国的首付只需要最低5%即可，利率目前也处在低点，仅1-4%，一般自住房利率较低，投资房相对高一点。现在的房产宽松政策，也让在英国投资房地产的门槛降低，无需动用投资者大部分的流动资金。

英国的贷款分两种，Repayments 本息一起还；和 Interest only只还利息，本金是在贷款到期的时候一次性还请。

英国鼓励海外买家，中国人不仅可以在英国买房，而且还能在英国贷款，而且不需要你有英国居留身份或者本地收入。一般国人在英国投资买房并租出，走的是Buy-to-let以租养房型贷款，并且只还利息，用每个月房租去还贷款，由于英国租金收入很不错，且每个月只还利息的还款额度较少，对买家来说，每个月都可以有很可观的盈余，也达到了房产升值和租金回报的长期投资目标。

下图便是我们新愿景集团房产专家团队

制作的房产投资年综回报分析表⬇️

在英国，一般贷款时需要用到贷款中介，这与国内贷款申请人一般直接去某一家银行申请还是有所不同的。英国一般申请贷款最好先找一个贷款中介Mortgage Broker，他们会根据买家的条件需求等等和众多银行以及机构的贷款产品，做一个匹配，选出最适合的方案，而且英国很多时候通过贷款中介更容易拿到比较好的优惠贷款方案。

房屋面积：

英国按居住面积算，

中国按建筑面积算

在英国，房子的面积是以居住面积来计算的。例如英国别墅会有地下室、花园、车库、阳台基本都不会算在居住面积里。

在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中英房价中，中国房价基于建筑面积而英国是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。例如一套100平米中国公寓，一般对应的是英国一套70平米的公寓。

室内装修：

英国新房附赠精装修，

中国新房为毛坯房

在中国买到的房子是毛坯房或者简装房，精装带家具的房源比较少或者价格也更加高昂。

英国购买新房，装修级别精致到可以直接领包入住：

1. 所有室内装潢已经完备：如地板、地毯、等全部是精装修级别，无需买家再自己费心；

2. 厨房常用品：如灶台、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全；

3. 盥洗室：浴缸、马桶、脸盆、淋浴装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位；

4. 家用电器：热水炉、空调、洗衣机、烘干机包含在内；

5. 防火、防煤气预警装置安装完毕；

6. 有些新房自带小区24小时前台服务，以及体育健身和休闲设施。

新房保险：

英国新房附赠10年保险，

中国新房无保险

一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC（英国国家房屋建筑委员会）的10年保险（Buildmark），这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的；另外，这个10年保险是跟着房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩余7年的保险。

而中国新房没有提供相关保险业务，需要的话要房主自行购买。

租金回报率：

英国伦敦达3-5%，

中国一线城市1-2%

对于许多投资者来说，租金回报率是最重要的。一个租赁需求高、回报率高的地区，无论房价如何波动，都能确保买家获得最佳的持续回报。

疫情期间，英国房价再度上涨。数据显示，2020年9月英国房屋均价约为24.5万英镑，与去年同期相比上涨4.7%，创历史最高水平。同时，据英国房地产公司Hamptons发布报告显示，在英格兰等地的Buy-To-Let以租养房房产协议比例超过15%，创下2016年12月以来最高值。大部分购买者表示会把将房产投放到租赁市场。

全球房地产指南（Global Property Guide）发布《2020年全球城市租金回报率排行榜》，涵盖了全球包括美国、中国、日本、澳大利亚以及英国等主要城市。其中，所谓租金回报率是指年租金除以房价的比值，这也是是否值得投资的一个很重要的指标。

2020年全球城市租金回报率

相比起来，中国各一线城市的租金回报率却出奇的低。此次进入排名的中国城市分别是香港、北京、上海、广州以及深圳。中国五大城市包揽了榜单后五位，其中北京的租金回报率最低，仅1.41%。伦敦的租金回报率达到3.76%。

希望我们的整理和分析

对您选择房产投资有帮助！