根据最新发布的报告，美国当前住房市场正面临前所未有的供应短缺挑战，具体表现为每个待售房源所对应的潜在租户家庭数量已逼近历史低点，这对首次购房者构成了严峻考验。
Freddie Mac的市场展望报告揭示了一个令人震惊的现状：当前，每套在市场上待售的房屋背后，平均有近30个租户家庭在翘首以盼，而在2006年，这一比例还远低于10。
这一供应紧张的局面，其根源可追溯至2008年的金融危机，那场危机对新房建设造成了重创。尽管此后建筑业逐步复苏，但始终未能充分满足市场需求，由此造成了至少150万套房屋的供需缺口。
在此背景下，购房者不仅要承受房价高企的重压，还需在更加激烈的竞争中脱颖而出，因为房源供应远远滞后于旺盛的需求。
然而，尽管面临重重困难，调查显示，拥有房产的梦想在美国依然深入人心。高达83%的受访者表达了他们更倾向于购房而非租房的意愿。这一偏好跨越了不同的社会群体，包括年收入低于3万美元的家庭（76%）、无子女家庭（77%）以及Z世代（79%）。
值得注意的是，对于受访者而言，拥有房产所带来的个人自由与稳定感，其重要性甚至超越了财务上的长期回报。具体而言，62%的受访者表示，他们渴望拥有房屋，以便能够自主决定并享受个人空间的自由。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，10月份全美二手房市场呈现出积极的增长态势，无论是环比还是同比均实现了反弹上涨。
从地区分布来看，全美四大区域的二手房销量在环比方面均实现了增长。而在同比方面，除东北地区销量保持持平外，其他三个地区的销量均有所增长。一般来说，二手房销量通常占据全美房屋年销量的90%左右，其市场地位举足轻重。
具体到二手房销量的数据，10月份已完成交割的独栋别墅、联排别墅、公寓等二手房总量环比增长了3.4%，经季节调整后年化销量为396万套，同比则增长了2.9%。在价格方面，二手房销售中位价为407,200美元，环比上涨0.7%，同比上涨更是达到了4.0%。这已经是全美四个地区二手房中位价连续第16个月实现同比上涨。
进一步细分，10月份独栋别墅的二手房销量环比增长了3.5%，经季节调整后年化销量达到358万套，同比更是增长了4.1%。独栋别墅的销售中位价也达到了412,200美元，同比上涨4.1%，显示出市场对高品质住宅的强劲需求。
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