2010年的新法规规定，国外投资者只能购买期房住宅。虽然全国都在议论目前国内房价问题，不过却没有出现一件违规诉讼。
法规制定的出发点就在于阻止国外投资拉高澳洲房价。
种种迹象表明，有钱的外国人正在利用律师和亲戚来规避法规。一位中国金融专家指出，随着北京放宽了个人用汇限制，中国投资者开始涌入澳洲房产市场，间接推高了存在泡沫的澳洲房价。
上周，尽管尚不清楚能否获得国外投资委员会的审批，不过一位中国买家依旧以500万澳元购下了阿德莱德的一处顶级豪宅TheMyrtles。
行业专家对众议院经济委员会讲到，国外投资者通常会将8万5000澳元的违规罚款作为经营投资成本来看待，不过，通常情况下不可能会出现诉讼事件。国外投资法规同时明确指出，违规的国外投资者要变卖非法购得的房产。不过，这项规定能否有效实施尚不清楚。
“自2010年新规出台之后，就没有出现一件违规诉讼。而在这之前，一年还有一两件违规诉讼。”澳洲房产机构在提交给委员会的关于国外投资澳洲房产调查中这样讲到。
澳洲房产机构已经呼吁重新设立法规，加大处罚力度，罚金从8万5000澳元上升到房价总额的10%。
澳洲是世界上少有的限制国外投资购买现房的国家之一。
国外投资审查委员会的数据显示，尽管有这样的法规，在短短的一年时间里，国外投资澳洲现房的数量翻了一翻。去年，国外买家购下了5100套现房，价值达54亿澳元。
另外，法规规定，外国人只能来此求学或者拆建新房时才能购买固定房产。
悉尼知名地产机构的MarkManners先生讲到，他公司最近刚刚出售了一套价值156万澳元的Mosman房产，买家为一个欧洲家庭。现在公司正在推出另一套靠海边的豪宅。他认为国外买家通常不会受到房价的影响，会购买高端房产。
在珀斯，HarcourtsApplecross的特许经销商EricHartanto先生说，受矿业经济低迷的影响，当地的买家正在退出珀斯高端房产市场，而中国和国外的买家正在填补这一空白。
他说，Harcourts的高端房产市场有130万中国买家。
“我认为中国人非常想在这里购置房产，”他说，“这里的房产升值空间很大，生活非常舒适，教育资源非常丰富。”
联邦银行行长GlennStevens先生认为，亚洲投资者投资澳洲房产和俄国人投资伦敦房产如出一辙。
他认为，国外投资影响着国内的房价走势。
委员会对国外投资者的情况已经有所了解。这些投资者有的通过子孙在澳洲留学而获得许可购房，有的通过已是永久公民的亲戚来此购房。
在月初提交给委员会的证据之前，投资审查委员会的官员说，他们正在审查现房投资申请和租房名单，来确定出租人是否违反法规。
有钱的国外投资者通常会将房产闲置来避免投资审查委员会的审核。
另外，国外投资者通过子女留学或者亲戚购下的房产，按照澳洲法律，一旦购房者离开澳洲，3个月内就要卖掉房产。而这一法规的执行力度还有待商榷。
掌管不动产交易的财政部官员JohnHill先生对委员会讲到，“数据并不能告诉我们那些个人会什么时候离开澳洲，并且将房子出租出去。”
JohnHill先生说，他的部门正在检查40处房产，并且接到了无数的关于购房违规的电话。不过，即使违规购房也很难遭到起诉。
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