01
4月CPI和PPI数据
4月份，我国CPI同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；PPl同比下降2.5%，降幅收窄；CPI的回暖表现受到了旅游等服务消费和能源价格的支撑；PPl表现则受到基数效应拖累。
2024年超长期特别国债发行
2024年超长期特别国债发行安排涉及期限为20年、30年、50年，发行次数分别为7次、12次和3次，均为按半年付息，分别将于5月24日、5月17日、6月14日首发。
多家银行陆续下调存款利率
多家银行近期陆续下调存款利率，从最新挂牌存款利率调整情况来看，部分银行3年期、5年期定期存款利率已出现持平甚至“倒挂”。
美方提高301关税
美方提高301关税违背了拜登总统“不寻求打压遏制中国发展”“不寻求与中国脱钩断链”的承诺，也不符合两国元首达成的共识精神，这将严重影响双边合作氛围。中方将采取坚决措施，捍卫自身权益。
02
放开限购后杭州老破小起死回生？
5月9日，杭州全面放开限购，从而结束了长达7年半之的限购时代。与此同时，杭州还迎来了“史上最宽松”的房贷政策，大部分购房者买房时具备首套房的资格。
新政放开
二手房挂牌激增
5月9日新政后，杭州中介门店涌入大量需挂牌出售的房东。有房东表示，新政前，二手房挂牌手续通常一两天就能完成，新政第二天自己的一套房去中介门店挂牌，竟然花了整整四天。审核材料、上传平台。新增的二手房挂牌太多了，有一天房管局二手房交易服务平台都卡顿了。
杭州贝壳研究院数据显示，“5·9新政”首周，贝壳平台日均新增二手房挂牌量比4月日均增长了46%。不过，据潮新闻记者了解，新政后大部分新增的挂牌房源均为诚心出售，为了首套资格而挂牌的约占2-3成。
新政首周贝壳平台各行政区二手房挂牌量变化（新政首周日均比4月日均）
新政首周贝壳平台各板块二手房挂牌量变化（新政首周日均比4月日均）
根据杭州贝壳研究院数据显示，3月、4月，杭州二手房网签连续两个月成交突破8000套大关。最值得一提的是， 这组数据背后，杭州老小区二手房的交易很是亮眼，以朝晖小区为例，本月截至13日，定金单量已经接近30套。
老旧小区热度上升
关键在哪？
事实上，早在新政发布之前，杭州老旧小区就因“自主更新”“原拆原建”而备受关注，新政之后热度更是急剧上升。
杭州我爱我家数据显示，5月9日至13日，多个老小区成交火热：采荷小区7套、朝晖小区15套、翠苑小区9套、大关小区4套、古荡小区5套、景芳小区9套。杭州百井坊地区位于武林银泰和杭州百货大楼后面，地段堪称杭州的“繁华原点”。15年前，因为城市发展需要，百井坊启动拆迁。最近百井坊回迁安置房项目开放亮相，迎来回迁居民参观。百井坊回迁房总建筑面积7.7万m²，总户数361户。项目总共有十多种户型，面积从60㎡~122㎡不等。因为地理位置优越，回迁户们普遍表示，即使因为扩面需要再出一些钱，也觉得非常值得。据了解，百井坊回迁安置房预计在今年年底前交付。目前，该项目周边的二手房，随房龄的年限差别，均价基本在4万-7万之间。
位置好和低总价也是市中心老小区热卖的关键。
这些成交小区的套均成交总价大多在200万元以内。其中大关小区的成交套均总价最低，仅139万元左右；翠苑小区套均总价约149万元；采荷小区有知名学区，套均总价最高，约190万元，而朝晖小区近期成交的面积段大约在50-60㎡，单价约2.7万元。新政发布后，不少购房者觉得这样的价格继续下跌的空间有限，就果断出手了。
除了总价低之外，相对较高的租售比也是老旧小区近期成交火热的一大因素。
目前市中心老旧小区两房简装户型，月租金大约3200-3500元，折算成租金回报率为2.5%—2.8%，明显高于次新房，也高过银行利息。这吸引了不少外地人来杭州买房，既可以出租，也为自己在杭州留一套房子。
一度成为市场弃子的杭州老破小在新政后重新活跃，价格便宜，学区较好，地段靠近市中心，租金能跑赢银行利息，加上原拆原建可能性的出现，这些优势契合了新入场买家的需求。但是这类房产的行情能否持续，还是取决于人们对房地产行业的长久信心。
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