新政规定中‘海外人士’的定义
首先，新南威尔士州印花税新政要求针对于合同日期在2017年7月1日之后的购房买卖，买家为‘海外人士’的购房者，在本身基础印花税之上，还需要额外缴纳税率为合同价格8%的海外人士印花税部分，交税时间为合同日期之后的三个月。
因此，第一个问题关键是要搞清楚买家是否为‘海外人士’。新政对于‘海外人士’的定义基于Foreign Acquisitions and Takeovers Act 2015 (FATA)里面给出的相关解释：
‘foreign person means:
(a) an individual not ordinarily resident in Australia; or
5 Meaning of ordinarily resident
(1) An individual who is not an Australian citizen is ordinarily resident in Australia at a particular time if and only if:
(a) the individual has actually been in Australia during 200 or more days in the period of 12 months immediately preceding that time; and
(b) at that time:
(i) the individual is in Australia and the individual’s continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law; or
(ii) the individual is not in Australia but, immediately before the individual’s most recent departure from Australia, the individual’s continued presence in Australia was not subject to any limitation as to time imposed by law.
(2) Without limiting paragraph (1)(b), an individual’s continued presence in Australia is subject to a limitation as to time imposed by law if the individual is an unlawful non‑citizen within the meaning of the Migration Act 1958.’
结合上述摘取的FATA相关部分，可以看出新政对于‘海外人士’的定义和一般的理解有所不同，多出了一个200天的居住要求。
即使你是澳大利亚永久居民 （‘PR’）身份，在不满足200天居住要求的前提下，依然会被划分为‘海外人士’，从而需要缴纳海外人士额外的印花税部分。
概括而言，在新政的定义中，不是‘海外人士’的如下：
■ 澳大利亚公民（citizen），即持有澳大利亚护照的人士；
■ 澳大利亚永久居民（PR），且要满足200天的居住要求；
■ 新西兰公民持有特别签证类别444的人士，且要满足200天的居住要求；
■ 澳大利亚伴侣签证（Partner Visa provisional visa holders – 签证类别309或者820）的持有人士，且要满足200天的居住要求；
是否需缴纳额外的‘海外人士’印花税
如果购房者为澳洲公民的话，那么其无需缴纳‘海外人士’的印花税部分，只需要按照相关规定缴纳基础印花税部分。
其余上述三种身份的购房者，包括澳洲永久居民（‘PR’）则需要同时满足在澳洲待满200天的居住要求，才可以免除额外印花税。
除了澳大利亚公民、澳大利亚永居、新西兰公民持有签证类别444和澳大利亚伴侣签证（309或802）持有者都需要在成交前满足在澳大利亚待满200天的要求，才能达到最终免除或者退还额外印花税的效果。
另外一种情况就是，上述身份持有者能够于购房合同日期之后的12个月内，满足将所购房屋作为主要居住地且连续住满200天的要求（比较适合准现房或者现房）。
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