日本买房的6大误区

       日本房产尤其是民宿的投资随着日本经济的发展和众多国际性会议，赛事的密集举办，以及旅游业的持续火爆，越来越受到海外投资者，尤其是紧邻日本的中国客户的关注。但是不论投资还是自住，买房都不能盲目，那么赴日购房中都有哪些需要注意的事项呢？今天就来看一看，赴日买房容易出现的误区。

       日本没有买房换签证的政策。以投资为目的购买日本房产，是不能获得永住权的！想要获得日本永住权，并享受与日本国民一样的福利待遇，同时保留原来国籍，则需要取得日本长期在留资格，也就是我们通常所谓的“绿卡”（投资经营签证），这也是目前最具开放性的签证种类。

       关于土地使用权，这里也有个误区。虽然在日本的房产有私有产权，但并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大，想建几层就建几层”。实际上，在日本房产中，每块土地都有它的属性。从建筑物的高度到建成后的用途，都得严格遵照属性。

     对于很多赴日购房者来说，在做决策的时候，往往会和在国内买房做对比，甚至与其他投资产品进行比较，但实际上，这些都是完全没有可比性的。我们要知道，虽然日本与中国是邻居，但是两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客，还保留着“中国式”买房的思维。例如，购买了日本的房子，不喜欢日式的简约风格，却沿用国内的装修风格与室内布局，虽然更适合自己居住，但是如果需要出租，因为不符合日本人的居住习惯，租售难度比较大。

       中国人对房屋面积的理解，还停留在公摊面积和得房率的问题上，导致很多购房者的思想被禁锢，想当然的以为日本房子贵的离谱。一般来说，国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。

      有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实这样风险更大。偏远地区买房风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。

       另外要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素，如果交通条件不好的话，出门特别麻烦，那么哪怕这里的房子再好，租客们都会放弃这里的房产的。除非是租住这里的人都有自己的车辆，那么就要保证附近有停车位，否则这里的房产依然是不容易租售的。因此，相比于郊区，更应该把眼光放在投资一些热门城市地段的房产比较好。

       房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指，1年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率＝1年的房租收入÷房地产购入价×100％

       在国内购房，我们会特别注重朝南朝北，是否南北通透等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；中国人喜欢朝南、采光良好的房子。

       而在日本，朝向并不是重要的，日本人对朝向有着更个人化的选择，日本买家有的人更关心房型的位置能不能看到美景或者繁华商圈。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵一些。

       日本位于地震带，防灾意识强劲，建筑时有高规格要求。根据新耐震法，1981年后的物业要达6级耐震，2000年后落成的物业更达7级耐震，最新型的建筑物已达到免震级别。在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防震问题，反之屋龄超过三、四十年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时宽松，故没有近几年建成的房屋来得安全。因此投资者于购房时应留意房屋的建成年期是否纳入新耐震法规管，另外更可投保火灾地震保险，充分保障投资的权益。另外，日本买房是可以联名购买的，需要提交每一个名义人的个人资料，登记的时候写明占有比例即可。