在澳洲购买和投资房产，除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：土地+别墅组合（House & Land Package）。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢?
什么是土地+别墅组合？
House and Land Package（土地加别墅组合）顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，不仅深受国人投资者的青睐，这也是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House & Land Package这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是一个双赢的选择。
House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目，但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。
土地+别墅组合的优势
█ 节省印花税
例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值30万澳币，建造别墅需要25万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。这样一来如果您是首次置业，那么不但可以买到心仪的房子，而且还能全免印花税和拿到政府的首次置业补助。
█ 初期投入少
土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。
█ 别墅设计更合理化
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
购买土地+别墅注意事项
█ 挑选土地
土地+别墅增值的不是上面的房子，而是土地，所以选地非常重要。决定土地价格最关键的因素还是地理位置。
█ 挑选建筑
通常，建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求（一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求）提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式），以及内部装修的色调等细节，包括买家想对基础方案做一些升级也可以向建筑商提出。确认好了这些选择和细节调整之后就可以确认建筑合约了。
█ 关于付款
购买土地+别墅的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。土地款扣除首付定金，剩余的余款需要在交割的时候付清，而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的，相对来说资金压力没有那么大。
墨尔本别墅项目推荐
墨尔本全新大型别墅社区Windermere
Windermere · Mambourin
墨尔本西南全新大型生态别墅社区，生活、工作、教育、投资于一体，一次满足你的所有需求。
项目名称：Windermere
类型：土地&别墅
产权：永久产权
开发商：碧桂园Countrygarden
土地面积：400㎡~600㎡
规模：约4600套，其中90%以上为独栋别墅
交地时间：Stage3，4 -- Oct 2020
Stage5-16 -- Apr 2021
- 总规划图 -
- 地理位置图 -
Windermere距离墨尔本市中心38公里，在精心规划下打造出环境怡人、增值潜力巨大的全新生态社区。住户尊享50公顷的公共户外休闲设施，包括占地4公顷的湿地公园和占地7公顷的公共绿地区，运动场、游乐场、健身设施以及烧烤区，应有尽有。
附近的Wyndham Vale火车站将Windermere社区与外界相连，轻松可至墨尔本中央商务区，满足您对于商业、购物和娱乐的需求。
- 周边设施 -
■ 交通便利：邻近Wyndham Vale 火车站，搭乘火车，短短约33分钟即可到达墨尔本中央商务区。
■ 生活环境优质：预计将拥有超过50公顷的公园、湿地以及开放空间，包括社区学校、商店等。
■ 优质教育资源：未来将新建4所社区学校，另有许多已投入使用的当地学校以及提案中的澳大利亚大学城。
■ 运动场地：规划中的澳洲橄榄球球场、俱乐部、网球场、篮球场(英式女子篮球)等。
■ 出游景点：邻近的Werribee 动物园以及Shadowfax 葡萄酒庄是当地非常的著名景点。
■ 区内购物：Windermere中心将设有超市、精品专卖店以及便利购物中心等，居民们尽享便利生活。
- 周边公共交通 -
• Werribee 火车站
• Wyndham Vale火车站
• Hoppers Crossing火车站
• Williams Landing火车站
• Aircraft 火车站
• Laverton 火车站
• Aircraft 火车站
• Tarneit 火车站
• 未来将新建的火车站
- 周边优质学校 -
•Community Children 托儿所
•Wallaby 托儿所
• Manor Lakes 社区教学中心
• Vista Way学前班
• Wyndham Vale 小学
• Manor Lakes College学校
• Our Lady of Southern Cross天主教小学
• 墨尔本西尔本文法学校
• Wyndham Vale 图书馆
• MacKillop主教地区学院
• Bethany 天主教小学
• 圣安德烈小学
• Suzanne Cory 高中 (墨尔本第四所精英公校)
• 迪肯大学Werribee 校区
• 维多利亚大学Werribee 校区
- 周边休闲娱乐 -
• Werribee野生动物园
• Werribee 庄园
• Shadowfax 葡萄酒庄
• Werribee Park 高尔夫球场
• AquaPulse 水上运动中心
• Werribee 赛马场
• Point Cook滨海公园
• Wyndham Vale 橄榄球俱乐部
• Werribee 中央运动俱乐部
• Wyndham Vale 足球部
• Chirnside Park 公园
• Werribee 户外游泳馆
• Eagle Stadium 运动馆
• Wyndham 文化中心
- 周边购物中心 -
• Manor Lakes 购物中心
• Wyndham Vale购物中心
• Werribee 购物中心
• Pacific Werribee购物中心
- 未来社区规划 -
在得天独厚的地理优势基础上，Windermere整个社区经由精心规划设计而成。力求营造出鸟语花香的清幽环境，途径木质步行栈道即能看到占地4公顷的湿地公园，在社区东北部还有占地30公顷的户外休闲区，那里有运动场、游乐场、健身设施以及烧烤区。
社区内还将增设3所公立学校和1所私立学校，为社区家庭提供方便而优质的教育资源。
• 社区内将新建三所公立学校
• 社区内将新建一所私立学校
• 占地23公顷开放运动场地
• 室内运动中心
• 湿地以及小溪自然保护区
• 新建社区火车站（社区周边）
• 社区中心（社区周边）
- 未来墨尔本西区规划 -
Werribee国家级就业群区
墨尔本2050规划中提出建设西区就业群区的计划，其中以Werribee地区为中心(项目距离Werribee约12分钟车程)，可于原先的国家研究园区，加强发展健康、教育和高科技研究发展职位。就业群区目前提供8,400个工作岗位，预估于未来可提供多余50,000白领阶级职位。
East Werribee 规划区
占地775公顷，将建设一个商业、购物、医疗和大学中心，并产生50,000个白领工作岗, 将成为墨尔本第二个CBD。
East Werribee就业规划区
Werribee大学城规划区
维州政府计划在西区的Werribee打造一座澳洲大学城（Australian Education City）。大学城将以教育与科研园区为重点，集结高科技新兴产业以及世界顶尖大学，推动高级制造业、医学和环境科学的智慧城市。这座大学城将拥有8万名居民以及5万名新学生，规划于2050年能提供100,000个工作岗位，直接联系到教育、研究和服务业。大学城还将与上百种各类型规模与行业的企业，共同创造一个完整的商业生态系统。同时，于整体市镇规划上，优先关注水资源、废弃物及电力领域的可持续性应用，使整个社区建设与自然环境融洽共生。
- 户型图 -
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