关键点：
随着越来越多的美国人可以选择灵活的工作地点，并且他们正在寻找带有户外草坪的更大居住空间，这一趋势推动了长租别墅的需求；
根据全美房屋建筑商协会的数据，今年第一季度有13,000套新建长租别墅开始出租，比去年同期增长63%；
定制型长租别墅开发量仍仅占房屋建筑市场的5%，但高于历史平均水平的2.7%；
根据专业地产咨询机构John Burns统计，长租别墅行业投资额从20年的30亿美元，飞涨到今年预期的500亿美元；
WB 橡树湾项目设计图
随着对长租别墅的需求激增，大机构纷纷涌入房屋建筑业务领域，以支撑不断下降的供应。
随着越来越多的美国人选择灵活的办公地点，并且他们正在寻找带有户外区域的更大居住空间，更加推动了长租别墅市场的需求。
长租别墅运营商American Homes 4 Rent的首席执行官大卫·辛格林(David Singelyn)表示：“这个市场供应量严重不足，优质住宅的数量相对美国家庭的数量来说更是不足”。
根据全美房屋建筑商协会的数据，今年第一季度有13,000套新建长租别墅开始出租，比去年同期增长63%。据该协会称，定制型长租别墅开发量仍仅占房屋建筑市场的5%，但高于历史平均水平的2.7%。
其他投资定制型长租别墅市场的传统建商包括Lennar、DR Horton、Taylor Morrison 和Toll Brothers。最大的上市机构Invitation Homes去年与房屋建筑商Pulte Homes成立了一家合资企业，以建造更多的出租房屋。
对长租别墅的投资——包括购买旧房和建造新房——都急剧增长。根据John Burns专业地产咨询公司的数据，对于长租别墅市场在2020年的投资额约为30亿美元。2021年，这一数字飙升至300亿美元。随着更大的机构投资者、房屋建筑商和出租房屋运营商纷纷涌入这一市场，预计今年投资额将达到500亿美元。
WB 奥斯汀项目样板间
像大多数机构一样，American Homes 4 Rent在大萧条期间进入了这一领域，当时数百万房屋被取消抵押品赎回权。机构投资者抢购廉价、不良资产，并将其转化为利润丰厚的出租房屋。
在上一个地产行业发展高峰期2006年，全美有1160万套长租别墅。根据John Burns专业地产咨询公司统计，在2008年次贷危机后，这个数字在2014年上升到1550万。
通常在中央银行提高利率之后，房地产市场往往会出现如下图所示的市场反馈。概括来说就是当房屋价格上涨、购房成本上涨导致刚需无法购房时，潜在买家会转向租赁市场，利好租赁市场发展。
但不断增长的需求和紧缩的供应，意味着用于租赁的房屋数量越来越少。根据CoreLogic统计，在全美范围内，长租别墅的租金同比上涨了13%以上。
CoreLogic首席经济学家Molly Boesel表示：“长租别墅短缺困扰着市场，将租金推高至创纪录水平。” 她指出，今年年初上市的长租别墅房屋数量远低于疫情前的水平。
https://www.cnbc.com/2022/06/10/big-landlords-jump-into-the-homebuilding-as-demand-for-single-family-rentals-surges.html
北京总公司
热线：13501128456
邮箱：231064153@qq.com
地址：北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-B座1119室
