位于奥斯汀和圣安东尼奥之间，快速发展的制造业和仓储走廊中，将建成超过200万平方英尺的投资性工业空间。
首先，开发商计划在前期一年多的时间里，建设数十万平方英尺空间，这将成为该大型就业和分销中心的第一阶段。
这是圣马科斯大规模综合开发项目的一部分，该项目位于圣马科斯市---奥斯汀市中心以南约30英里处的海斯郡(Hays County)，是美国发展最快的城市之一。
在过去的两个月里，总部位于亚利桑那州的Walton Global Holdings LLC 和总部位于南加州的Majestic Realty Co. 已经获得了圣马克斯市和海斯郡的批准，包括重新分区和激励措施，计划在I-35号公路和圣马克斯奥特莱斯购物中心以东的Centerpoint Road，占地约400英亩的土地上建设。
将包括一个由Majestic开发的大型工业园，该工业园已获准以“Project Thin Mint”的名义获得政府经济激励。
该公司高管在一份声明中表示，他们计划在2024年第一季度开始建造两座总计约20万平方英尺的建筑。由于激励措施是针对至少80万平方英尺的开发规模，该公司高管表示该工业园区最终将会超过200万平方英尺。
此项目在德州中部发展迅速的中心地区建设。据美国人口普查局的统计，2021年圣马科斯市人口约68,580人，相比2010年的44,894人高出52.76%，而同期海斯郡的人口也从157,107人增长到255,39人。专家指出，由于奥斯汀和圣安东尼奥的快速增长，将人们和企业汇集到中心走廊以寻找更便宜的住房和新的机会，该地区将成为德州下一个大都会区。
虽然该项目的许多细节仍在调整中，但在过去的几个月里，联合开发人已经取得了重要的里程碑。
Walton---在北美管理着价值超过36亿美元的房地产，于8月2日获得圣马科斯市议会批准将名为‘煤气灯区’（Gas Lamp District）的约400英亩土地规划重新划分（Rezoning）。
该公司在官网上宣布，该地块计划用于住宅、商业、工业和零售物业，同时还将包括充足的开放空间和公园，将连接慢跑、徒步和自行车道。
其中包括Majestic Realty正在开发的200英亩工业空间，该公司还开发了Kyle Crossing商业园区，其租户包括亚马逊(Amazon.com Inc.)和劳氏(Lowe's Co. Inc.)。
在9月21日的声明中，Majestic表示“很高兴有机会与圣马科斯市合作”创建工业园区。
9月6日，圣马科斯议会批准了该项目的第380章激励协议，该协议为每栋建筑提供为期三年50%的房产税的退税，最多至10年。房产税退税只适用于开发项目的空置部分，这意味着被已入住的建筑将不符合退税资格。
市政府官员估计，这些激励措施的投资回报将超过150万美元。
Majestic估计该开发项目的资本投资在前五年为4100万美元，10年间共计1.03亿美元。全面扩建预计将持续到2033年第四季度。
圣马克斯城市经理助理，Hayden Migl表示：“市场对现成工业空间有非常强劲的需求。我们已经看到很多这样的情况，由于疫情导致供应链中断，公司希望对其制造流程和管理库存有更多的控制权。在未来18-24个月，大量的市场驱动力在可能发生变化的这段时间内，提供额外的灵活性，并允许与未来城市资金预算更加一致，为圣马科斯的新企业提供额外的空间。”
近年来，随着公司在奥斯汀地区寻找更便宜的土地和空间，圣马科斯市和海斯郡吸引了大量的工业开发项目。
Alliance Industrial Co.表示，它正在奥斯汀和圣安东尼奥之间建造首个至少100万平方英尺的投资项目。
蜂拥而至的雇主包括：飞行模拟设备制造商Redbird Flight simulation Inc.、为特斯拉和丰田汽车提供塑料部件供应的制造商Plastikon Industries Inc.、特斯拉另一家供应商Simwon North America Corp.，以及生产用于半导体生产的化学品ENF科技有限公司。
Partners近期的研究显示，虽然奥斯汀地区第二季度的工业地产空置率从一季度的3.3%小幅上升至3.8%，但在历史表现中过，仍处于供应仍然紧张，一年前的空置率为6%。
https://www.bizjournals.com/austin/news/2022/09/23/majestic-realty-san-marcos-walton-hays-county.html
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