美国农业部报告称，到2022 年，美国农田的价格为5,050 美元。这比 2021 年增加了 630 美元，即 14%。今年的数字标志着农田价格连续创下历史新高。自 2014 年以来，美国农田的价格一直徘徊在每英亩 4,000 美元左右，直到 2021 年情况发生了变化。
美国牧场价格平均为每英亩 1,650 美元，比 2021 年每英亩增加 170 美元（11.5%）。
总体农场地产价格（衡量农场所有土地和建筑物的价格）在 2022 年平均每英亩 3,800 美元。与 2021 年相比，每英亩增加 420 美元或 12%。
以下是农田价格最高的10 个州：
新泽西州：每英亩15,900 美元，比 2021 年增长 7%
加利福尼亚州：每英亩15,410 美元，比 2021 年增长 11%
爱荷华州：每英亩9,350 美元，比 2021 年增长 20%
特拉华州：每英亩9,200 美元，比 2021 年增长 7%
伊利诺伊州：每英亩8,950 美元，比 2021 年增长 13%
马里兰州：每英亩8,750 美元，比 2021 年增长 10%
亚利桑那州：每英亩8,350 美元，比 2021 年增长 8%
宾夕法尼亚州：每英亩8,300 美元，比 2021 年增长 9%
佛罗里达州：每英亩7,960 美元，比 2021 年增长 9%
印第安纳州：每英亩7,750 美元，比 2021 年增长 14%
农田价格的未来？
内布拉斯加州奥马哈的Farmers National Company （FNC）高级副总裁Randy Dickhut说，2021年末强势的土地价格在2022年上半年持续走高。他指出，在 1 月份土地市场平静期之后，由于乌克兰战争的爆发和持续的通胀担忧，销售价格再次上涨。农民看到商品价格走强，投资者希望进行低风险的通胀对冲投资，这共同推动了对优质农田的竞争。
“自今年年初以来，一些地区优质农田的价格上涨了 20%，”Dickhut 说。“最近的 FNC 拍卖销售显示了 2022 年迄今为止土地市场的强劲势头。去年秋天以 16,000 美元左右的价格出售的优质土地在 3 月份的公司拍卖中以每英亩 19,000 美元至 21,500 美元的价格售出，这一涨幅甚至未将到 2021 年大多数产粮州的价格增长15 % 至 30%计算在内。”
强劲的价格会持续下去吗？
“今年夏天，农田市场表现出令人难以置信的弹性和深度，”赫兹农场管理公司房地产服务总裁 Doug Hensley 说。
然而，他说，推动农田市场的三大因素已经开始转变。他们包括：
粮食价格。Hensley 说，夏末标志着谷物价格走软。与夏季早些时候相比，新玉米价格下跌近 1.50 美元/蒲式耳，新作大豆价格下跌约 2 美元/蒲式耳。“这是一个剧烈波动的市场，每周都有相当大的波动，”他说。“从长远来看，较低的谷物价格不会像我们今年早些时候经历的那样对土地价格起到支撑作用。”
利率。亨斯利说，美联储提高短期利率以试图为通胀降温的举措开始渗透到土地市场。尽管债务融资不是农地收购的主导因素，但由于农民没有从他们拥有的土地上获得股权，利率环境的转变正在推动整体市场心理。
农民买家。每售出 10个农场，农民仍会购买大约7 个。“农民买家在土地市场的方向和感觉方面都发挥着重要作用，”亨斯利说。“因此，当即将到来的生长季节的投入价格出现大幅上涨时，可能会导致一些人在考虑购买土地时踩刹车。它可能不会阻止某人购买土地，因为我们都知道您会根据土地的可用性购买农场，而那不一定是在最为适合的交易时机，但更高的投入价格的影响是非常真实的。”
“当你把所有这些东西放在一起时，我认为我们开始看到土地市场趋于平稳，”亨斯利说。随着天气、商品市场、世界事件和政府行动，任何事情都可能在瞬间发生变化。迪克胡特补充说，所有这些都会影响农业，因此也会影响农田的价格。待售土地的供应量以及未来几个月的需求量也将是决定土地价格的因素。
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