自乌克兰战争爆发以来，全球经济前景黯淡，促使经济学家重新评估他们的预测：
•国际货币基金组织(IMF) 预计全球增长将从21 年的 6.1% 放缓至 22 年的 3.6%。这比 22 年 1 月的预测低0.8 个百分点。
•世界贸易组织(WTO) 预计今年商品贸易将增长3.0%，低于之前预测的4.7%。
•经济合作与发展组织(OECD) 预测，在今年年初就已经上升的通胀在全球范围内可能平均高出2.5 个百分点。
•世界银行(WB)警告说，乌克兰战争对食品和能源价格的冲击可能会持续数年。
全球增长放缓将影响休斯顿的经济。但这会导致局部经济衰退吗？大休斯顿发展合作组织并不这么认为。原因将在该组织的全球休斯顿午餐会上概述，全面审视该地区与全球经济的联系。该活动将于5 月 20 日星期五在Omni 酒店举行，届时BCG 首席经济学家Philipp Carlsson-Szlezak 将出席。他将就全球前景发表主题演讲。大休斯顿发展合作组织的高级研究副总裁Patrick Jankowski 将讨论全球趋势将如何影响休斯顿。
经济近乎全面复苏
截至 22 年 3 月，休斯顿已挽回了331,400个在疫情间失去的工作岗位，占比疫情初期失去的359,400 个工作岗位的92.2%。只需再增加28,000个工作岗位即可恢复到2020年3月之前的就业水平。按照以往年份，本地区通常在4 月创造8,000 - 12,000 个工作岗位（4 月就业报告将于5 月 20 日发布），5 月创造12,000 - 16,000 个工作岗位（5 月报告将于 6 月 17 日发布）。
如果德州就业发展署（TWC）修改其 3 月份的初步估计，休斯顿可能会更快地恢复到之前的就业水平。这一修订可能会与4 月份的就业报告一起发布。TWC 报告称，3 月份仅增加了1,700 个工作岗位。通常，该地区每月会增加10,000 到 20,000个工作岗位。其他指标——人口增长、出口、房屋建设、销售税征收、休斯顿采购经理人指数——表明该地区目前正在享受强劲的经济增长，侧面反映就业增长强劲。
对工作报告的修订很常见。TWC 的月度估算基于雇主调查问卷。与所有调查一样，TWC的调查也存在抽样错误、回复不完整、回复延期等问题。发展署试图在最初的估计中解释这些差异，并在获得额外的调查数据之后发布估计数字的修订。
修订可以双向进行，数字可能会向下或者向上。这可以从22 年 2 月的就业数据中看出。最初，TWC报道该地区创造了45,000 个工作岗位。修订后的报告显示，2月份创造了32,000 个。零售业创造的工作岗位比最初想象的少了3,500 个；政府部门，减少3,000 人；行政支持，减少2,700 人；餐馆和酒吧，减少1,800 个；专业、科学和技术服务，减少1,100 个；运输，减少了1,000 人。不过有一个行业出现了显著的向上修订：建筑业比首次报告增加了1,300 个工作岗位。
与就业数据不同，当地劳动力数据很少进行修订。它显示休斯顿的失业率从2 月份的 5.3%下降到 3 月份的 4.4%。在疫情初期，失业率达到14.0% 的峰值。这些数字未经季节性调整。
更积极的一面是，休斯顿的文职劳动力，无论是季节性调整的还是未经调整的，现在都超过了疫情前的水平。
薪酬成本上升
根据美国劳工统计局(BLS) 的数据，在截至22 年 3 月的 12 个月中，休斯顿都会区私营企业工人的薪酬成本上涨了4.5%。这是近年来的最高涨幅。一年前，这一数字仅增长了1.1%。薪酬包括工资、薪金、健康保险和其他福利。另外，作为薪酬的最大组成部分的工资和薪金增长了5.2%，略高于4.8% 的全国平均水平。
自置居所更难
根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR) 最近发布的一项研究，休斯顿的住房负担能力在过去两年中显著下降。休斯顿市区只有47% 的家庭获得了在22 年第一季度购买休斯顿中等价位房屋（330,800美元）所需的最低年收入（73,400美元）。这低于21 年第一季度的58%。休斯顿的现象并不是孤例。在过去的一年里，德州所有的主要都市区都出现了类似的住房负担能力的下降，以奥斯汀都会区下降程度最为显著。
这不是最近才出现的现象。HAR 研究的德州都会区在过去10 年中的可负担性稳步下降。在2012 年第一季度，70%的休斯顿家庭有能力购买中等价位的房屋，而今天这一比例为47%。奥斯汀的比例从64% 下降到 34%，达拉斯从72% 下降到 47%，圣安东尼奥从66% 下降到 34%。
房价和利率的上涨速度快于工资，因此未来有能力购买房屋的家庭可能会更少。预计今年价格将以两位数的速度升值。截至5 月中旬，平均30 年期固定利率抵押贷款利率为5.3%，比 HAR 研究中的利率高出1.5 个百分点。到今年年底，利率可能会再上涨一到两个百分点。
数据来源：Greater Houston Partnership
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