长租别墅(SFR)市场的持续扩张正在以前所未有的方式吸引着投资者。在过去的一年，长租别墅的新房开工数量达到创纪录的6.9万套，并且新签租约的租金依旧保持正增长，续签租约的租金增速也在加速。
据Arbor Realty Trust 和Chandan Economics数据显示，长租别墅市场依旧保持强劲的势头。尽管抵押贷款利率上升和风险增长等因素给市场带来不确定性，但长租别墅基于其稳固的基础和优势，将稳健步入2023年。
由于通胀导致的购房成本、持有成本及翻新成本的上涨，房屋对于人们的可负担性是长租别墅投资者在了解市场时考虑一个主要因素---某一特定市场的月租赁成本与购房者持有成本之间的差值是一个重要的数据。
逆周期趋势
由于抵押贷款利率的上升，使一部分潜在购房者转而租房，使租赁需求增加，这种逆周期的趋势，是传统上投资者在经济低迷或更广泛的房地产市场调整期间，倾向于将多户住宅作为相对安全避风港的主要原因之一。
但对于许多租房者、特别是过去一年还在观望的潜在购房者而言，长租别墅具有明显的优势。例如，在一个长租别墅社区内，租房者通常拥有更多的房型和不同租金水平的房屋可以选择，特别是许多开发商提供更实惠的联排别墅，以及拥有不同数量卧室和其他生活空间的独栋住宅。
长租别墅社区通常提供私人庭院、步行道和其他功能，使租户能够享受传统多户住宅无法提供的近郊生活方式。此外，长租别墅社区既可以位于城市区域内，也可以在30分钟以内的近郊区域，而公寓一般都位于城市中。长租别墅的多样化对有孩子的家庭格外有吸引力，这也解释了为什么长租别墅的租户往往比多户住宅社区的租户租赁时间更长。
值得关注的是，长租别墅续约的年租金增长率2022年7月达到7.9%的历史新高。不仅如此，续约租金增长率已连续18个月超过4.0%，租金的持续上涨标志着长租别墅处于无与伦比的时期。
长租别墅受到人们的青睐另一个因素是千禧一代逐渐步入至组建家庭的年龄，随着全美最大人口群体逐渐步入30-40多岁，新家庭的组建和生育孩子将推动人们对于独栋住宅的需求。鉴于目前资金成本及购房成本的上涨，且房价依旧处于高位，使很多潜在购房者转而租房，预计这一趋势将推动长租别墅更持久的需求和发展。
长租别墅在2022年的表现
毫无疑问，由于受到利率收紧和风险上升的影响，房地产投资者如今正处于充满挑战的环境中，尽管如此，长租别墅行业的逆周期性和作为房屋所有权替代品的地位，使长租别墅投资者在2023年依旧对这一行业保持坚定乐观的态度。
全美长租别墅在2022年第三季度的平均入住率为94.2%，比2010-2019年的平均水平高出141个基点。
在过去一年中，定制型长租别墅(BTR) 建筑占所有新房开工的比例达到创纪录的6.1%，开工数量为6.9万套，同比增长60%。数据表明长租别墅在2023年的宏观层面将依旧表现良好。
资料来源：
https://rebusinessonline.com/arbor-realty-trust-investors-drawn-to-single-family-rentals-during-tough-economic-times/
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