根据黑石Blackstone 1月19日发布的公告，黑石旗下有史以来最大规模的房地产基金-Blackstone Real Estate Partners 及Blackstone Real Estate Income Trust 将以每股约11.25 美元的价格收购总部位于多伦多的租赁住宅开发运营商 Tricon 所有已发行普通股，这笔交易的总规模达35亿美元。
该交易将使黑石更深入地涉足长租别墅领域，这一行业对黑石而言并不陌生，在2008年次贷危机后，黑石投资全美最大的长租别墅机构运营商Invitation Homes开启了这一行业的机构化历程。随后黑石在Invitation Homes 上市后退出该投资，并获得了约70亿美元的回报。
虽然黑石退出了最初对Invitation Homes的投资，但其对这一领域的投资并未中断。2020年，黑石主导了对Tricon价值3亿美元的优先股权投资。2021年，黑石斥资60亿美元收购 Home Partners of America，后者是一家长租别墅运营商，通过先租后买的合约为租户提供拥有住房的解决方案。目前，其又新收购了 Tricon 在美国的 38,000 栋长租别别墅，以及在多伦多的数千套公寓和待开发的土地。
Tricon 的股价在过去 12 个月中上涨了 4.9%，周四在多伦多收盘于 11.65 加元。在纽约收于 8.63 美元。Tricon 表示，此次交易价格较 Tricon 周四在纽约的收盘价溢价约 30%，较此前 90 天成交量加权平均股价溢价 42%。
(WB 康罗湖长租别墅社区）
在疫情大流行初期，长租别墅是一种热门资产，因为房地产基金押注于美国新家庭组建数量的激增。但 2022 年中期由于美联储加息贷款利率快速上涨导致机构投资交易放缓。
Tricon 交易预计将在第二季度完成，此前日本住宅建筑商 Sekisui House宣布以 49 亿美元收购美国建商MDC Holdings Inc.。黑石首席执行官Steve Schwarzman本周早些时候表示，随着越来越多的投资者预期利率将下降，“动物精神”将重返市场。
租赁住宅市场的基本面依然强劲。待售房屋库存创历史新低意味着更多的美国家庭租房的时间将更长。在住房销售价格高的地区，租赁住房的成本相对较低，且这一趋势短期内很难得以改变。
信息参考来源：
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-01-19/blackstone-is-buying-landlord-tricon-private-for-3-5-billion
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-06-22/blackstone-makes-6-billion-bet-on-u-s-suburban-home-rentals
https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-08-27/blackstone-gets-back-into-rental-houses-with-tricon-investment
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-01-18/a-4-9-billion-japanese-deal-for-a-us-builder-heralds-bigger-m-a
https://www.blackstone.com/news/press/blackstone-real-estate-to-take-tricon-residential-private/
