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新加坡立足东盟，将维护东盟团结与合作、推动东盟在地区事务中发挥更大作用放在首位；面向亚洲，注重发展与亚洲国家特别是中、日、韩、印度等国的合作关系；奉行“大国平衡”政策，积极开展经济外交。这一切仿佛使新加坡成为一定意义上的“亚洲瑞士”。
据新加坡金融管理局统计，目前该国银行管理著近2,000亿美元的私人财富，近年来吸引私人财富的增幅一直保持在15~20％之间，全球30多家顶级个人理财和财富管理公司驻扎于此，为当地银行机构带来了业务繁荣。
新加坡有离岸金融市场管理经验
事实上，新加坡正是成功地利用了离岸金融市场与金融衍生市场的创新潮流，于20世纪70年代后期实施“金融立国”战略，迅速改变其经济结构，增加其国际竞争力，才成为与东京、中国香港并列的亚洲三大金融中心之一。新加坡还具有特殊的双岸金融中心体制，通过发放全牌照、限制性牌照、离岸性牌照的方式建立分离型国际金融中心，在吸引外国机构进入新加坡的同时有效保护好本土机构的发展。
新加坡有比瑞士对储户更为有利的银行保密法规
众所周知，资产管理与私人银行服务是瑞士金融业的两大支柱，使得瑞士成为全球金融界的翘楚。
而在避税天堂瑞士的银行保密法神话破灭之后，全球财富管理行业迎来了一次不小的地震。资产几百亿美元的欧洲富人离开了瑞士，全球大银行为了吸引高资产值客户，也将重心逐步转向亚洲和中东等新兴市场。
对于不希望受到注意的金钱来说，新加坡是一个越来越受欢迎的目的地。在2020年中期，新加坡的非居民存款有621亿新币，比2019年激增44%！新加坡现在的增长速度已经快于瑞士。据波士顿咨询预计，到2028年，新加坡将成为全球最大的跨国金融中心。对于外来资金，新加坡的管理比较宽松。
新加坡特殊的税制吸引国际资金和富豪投资移民
新加坡的税率非常低，企业所得税和个人所得税对富豪来说都非常有吸引力，没有遗产税，而且对公民及绿卡持有者在新加坡以外的收入均免税。为吸引世界各地的财富，新加坡采取一系列措施迎合富豪需要，如建造配备私人游艇码头的高档公寓。
因此，国际货币基金组织（IMF）把新加坡与瑞士、列支敦士登、摩纳哥等国共同列入“避税天堂”黑名单，美国甚至有意对新加坡适用新制定的“反避税法”。
新加坡的税率非常低，企业所得税和个人所得税对富豪来说都非常有吸引力，没有遗产税，而且对公民及绿卡持有者在新加坡以外的收入均免税。
无论是中国还是其他国家的富豪都面临着如何让资产尽可能的保值增值的问题，而新加坡VCC基金就是一种十分合适的理财方式。
2018年11月，新加坡政府发布《2018年可变动资本公司法案》，推出了一个为投资基金量身定做的全新的法律载体——可变动资本公司（Variable Capital Company，VCC）。2020年1月15日，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore，MAS）和会计与企业管制局（Accounting and Corporate Regulatory Authority，ACRA）联合发表声明，正式推出VCC框架。
作为在岸的基金主体，VCC无论是从灵活性、隐私保密性、还是税务角度来看，都已经完全不输开曼等地的离岸基金架构！新加坡因此也成为除卢森堡、爱尔兰、开曼群岛、毛里求斯等之外的又一个基金设立热门地。
（一）基金税收优惠
基金税收优惠包括离岸、新加坡境内和特级基金三种免税计划。
1、离岸基金免税计划
(Offshore Fund Tax Exemption，Section 13CA of the SITA)
该免税计划的适用需要满足以下两个条件：
（a）基金形式须为公司制；
（b）不能是新加坡税务居民。
该类型的免税待遇对基金规模、基金支出和投资者策略没有要求，且无需经新加坡金融管理局批准，只要自行判断符合要求的，就无需进行纳税申报。
2、新加坡境内基金免税计划
(Onshore (Singapore Resident Company)FundTax Exemption Scheme，Section 13R of the SITA)
该等免税待遇没有基金规模限制，但需要满足以下五个条件：
（a） 基金形式须为公司制；
（b）基金必须是新加坡税务居民，即基金在新加坡成立且基金行政管理发生在新加坡境内；
（c）基金的管理人必须是新加坡境内的管理人；
（d）每年在新加坡境内发生的商业支出至少为20万新币；
（e）需要MAS的批准。
3、特级基金免税计划
(Enhanced Tier Fund Tax Exemption Scheme，Section 13X of the SITA)
该免税待遇适用于所有基金形式，包括公司、信托和合伙企业，且包括基金的共同投资实体、非公司型特殊目的公司(SPV)及两层以上的SPV，且不要求是新加坡居民。但该免税计划的适用需要满足以下四个条件：
（a）基金规模不低于5,000万新币；
（b）每年在新加坡境内发生的商业支出至少为20万新币；
（c）需要MAS的批准；
（d）如果基金是在新加坡境内成立的基金，则基金的管理人必须是新加坡境内的管理人。
（二）管理人税收优惠
除基金之外，新加坡也有适用于基金管理人的税收优惠政策。原则上，基金管理人收取的管理费适用的所得税税率为17%，但根据“金融行业激励”(FinancialSector Incentive，FSI)计划，在满足下列主要条件及取得MAS批准的前提下，可以适用10%的优惠税率：
（a）基金管理人是MAS批准的持牌/注册基金管理人；
（b）基金管理人至少聘用三名有经验的投资专业人员(experienced investment professionals)，每名专业人员每月的工资至少为3,500新币，且实质性地从事基金管理活动；
（c）基金管理人的资产管理规模不低于2.5亿新币。
衡信大众基金（以下简称“该基金”）是一家专注于泰国土地投资的房地产基金，主要专注于泰国曼谷的黄金地段，由衡信大众有限公司（以下简称“衡信大众”）赞助，在泰国拥有20多年的投资经验。该基金在新加坡注册为多策略房产基金(“AAAVCC”)的子基金，并由AP Property Fund Management Pte Ltd（辉立资本集团的子公司）管理。
基金策略
在泰国黄金地段（重点在曼谷）收购土地资产，这些土地资产对房地产开发商极具吸引力；
通过土地清理和将较小的土地合并为适合房地产开发的较大规模来提高土地价值并推动资本增值；
利用衡信大众与已建立的房地产开发商的牢固关系和出色的业绩记录，出售被收购资产以实现收益；
该基金是衡信大众成功的土地投资策略的延伸，为投资者提供了获得泰国优质土地投资的机会。该基金是由锚定投资者承诺的8000万美元发起，通过收购位于曼谷通罗时尚新潮区的一块优质地皮作为种子资产。
主要投资亮点——土地资产
土地是一种有形的有限资源，几乎不需要维护，也不需要投资者承担发展风险。
泰国和曼谷市场
作为世界上最重要的新兴城市之一，首都曼谷继续以迅速的速度增长。随着曼谷基础设施的不断发展，由于黄金需求旺盛和黄金地段供应减少，预计土地价值将增加。该基金将主要投资于曼谷中央商务区的优质土地资产，该地区的土地价值增值最为显著。
由于全球 Covid-19 的疫情爆发，曼谷的新开办单位数量达到2009 年以来最低。房地产开发商专注于清理现有库存，当前对土地的需求较低，这为基金以更少的竞争获得土地资产提供了机会。
基金结构
投资者可以利用衡信大众的经验和往绩记录，以较低的资本投入以具有吸引力的价格获得选择的土地。衡信大众强大的开发商网络使所购土地资产的流动性最大化。作为AAA VCC基金的子基金，投资者可以放心地通过具有强大管理、透明度和绩效监控功能的节税平台进行投资。
衡信大众基金成立于 1994 年，在泰国土地投资方面拥有20多年的丰富经验，已完成超过30亿美元的土地交易，并保持15％至30％的内部收益率。该公司还在中国、香港、新加坡、泰国和英国设有办事处，成功地将业务扩展到国际范围。
作为土地投资专家，衡信大众基金在土地选择、尽职调查、项目筛选、定价和交易执行方面具有强大的业务能力。衡信大众建立的房地产开发商网络涵盖泰国大多数领先的开发商和房地产公司。
获取更多衡信大众基金信息，请接洽福蘭，或扫描下方二维码添加工作人员。
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