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伊斯坦布尔被博斯普鲁斯海峡一分为二，海峡东岸属于亚洲，是伊斯坦布尔的亚洲区（下称亚洲区）；西岸则属于欧洲，是伊斯坦布尔的欧洲区（下称欧洲区）。
整个伊斯坦布尔（旧君士坦丁堡）以金角湾老城区为核心，沿着平坦的南部马尔马拉海沿岸一直向西发展，同时也越过海峡延伸至亚洲区。欧洲区的历史悠久，文化底蕴深厚，大量的历史建筑与举世闻名的景点汇聚于欧洲区，并且欧洲区的城市发展进程较快，整个城市的人口有近1600万人，超过70%的人口居住在欧洲区，这使得欧洲区公共交通、城市配套、经济发展都遥遥领先。
以地铁线路为例，整个伊斯坦布尔有11条地铁线路，其中8条位于欧洲区，3条位于亚洲区，未来在建和规划中的地铁线路也以欧洲区为主。
欧洲区分东部、中部、西部三部分
东部
以马斯拉克-金角湾-法提赫为主，是传统的旧城市区域范围，由于土耳其房屋土地产权为私人所有且永久产权，所以已经开发上千年的旧城市区域范围很难政府统一规划，造成城市配套实现迟滞，为了古建筑及文物的保护与私有产权不可侵犯，老城区也大都是维持一个非常原始建筑的城市风貌，而新兴的马斯拉克商务区也由于土地资源限制，政府也将城市CBD功能外溢至O-7公路沿线规划的新城市CBD。
中部
以O-7公路为中轴向公路两侧延伸发展，沿O-7向北直通伊斯坦布尔新机场，所以中部区域也是从机场进入城市第一站。中部片区过去以工厂、厂房及农田为主，地形地貌平坦，大都以较平坦的丘陵平地为主，城市规划落地较为容易，配套可随城市规划及时落成，故发展较为迅速，城市面貌较新。
西部
位于大切克梅杰湖与小切克梅杰湖中间的一片地势平坦的丘陵地带，称为大小湖区，片区内人口密集，过去曾为劳动密集型产业如手工业加工厂的聚集地，多数为土耳其国内周边城市涌入大城市谋生的劳动人口。未来已被规划为高端住宅区及物流集散地。由于伊斯坦布尔新运河的修建及开通，未来区域北部及运河沿岸将作为物流区域，南部作为高端住宅区及豪宅富人区。
整个伊斯坦布尔人口最密集的区域是伊森尤特（Esenyurt），该区域位于大小湖区，伊森尤特（Esenyurt）区域的地理位置非常优越。紧邻Marmara海，E5及E80两条高速公路穿过，伊斯坦布尔特有的公交路线Metrobus每天24小时不间断运营，且封闭专用车道保证准时畅通，30秒一趟车，各项配套使得这片区域交通十分便利。这促使伊森尤特（Esenyurt）成为了连接市中心和其他地区的重要枢纽，同时也提供了便捷的通勤方式，吸引了更多的居民和商业活动。
伊森尤特（Esenyurt）也是伊斯坦布尔房产交易量最大的区域，2023年成交量位居伊斯坦布尔第一，总成交25189套，排名第二的百里克杜祖仅成交8350套。房产市场火热，领跑全市！
区域的房产市场增长潜力巨大。随着该地区基础设施的不断完善和城市发展的持续推进，伊森尤特（Esenyurt）的房产市场呈现出稳健增长的趋势。购买该区域的房产，获得长期稳定的回报，并在未来享受资产增值的红利，且房产投资额超过40万美金以上并符合相关要求即可一家两代申请土耳其公民身份，一房投资，两代获利。
位于大小湖区伊森尤特（Esenyurt）核心地段的【诺德御景】项目，无敌区位，顶级地段，评估无忧，快速过户，43.7万美金特价房源仅剩11个名额，市场稀缺，无忧办身份，房产优质，增值有保障。
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