项目详情
• 项目名称：LIFE LADPHRAO VALLEY羚羊谷
• 开发商：AP
• 项目特色：投资房、自住房、轻轨&地铁交通枢纽房、高铁特区房、曼谷CBD4.0
• 项目位置：距离轻轨拉抛5岔路口站350米，距离地铁拍凤裕庭站390米
• 占地面积：5-2-45.5莱（约8982平米）
• 项目类型：独栋44+1层地下车库＋1层夹层楼
• 项目户数：1140+1商铺
• 户型类别：STUDIO 28.8-30 SQ.M
一居室：35 SQ.M
两居室：48.6-66.5 SQ.M
• 停车位：484个（42%）
• 物业费：55泰铢/平米/月
• 大楼维修基金：500泰铢/平米
• 交房日期：2021年9月
• 交房标准（精装修）：天花板，地板，白墙、厨房、卫浴、空调
———— AP开发商介绍 ————
• 成立于1991年，现如今有27年历史
• 为泰国前5大开发商
• 2014年，在泰国最热销建商排名第五
• 截止至2016年，AP在泰国公寓总共累计开发公寓项目159个，总价值1,924亿泰铢，泰国开发商总排名第四
• 受当地泰国人喜爱，品牌响亮、建筑质量有保障。建案位置均靠近大型轨道交通及购物中心，为新加坡、台湾及香港投资客所喜爱
• AP项目分为四个等级：The Address 系列、Rhythm系列、Life系列、ASPIRE系列
合作伙伴 – 三菱地所
• 2015年，AP集团与三菱旗下地产公司签下战略合作伙伴协议，并一起开发大型轨道交通沿线的高档住宅项目。
• AP项目几乎一经推出都会被泰国及海外买家一抢而空
区域分析
——曼谷CBD4.0中心Ladphrao
拉抛路的起点在拉抛路口，与拍凤裕庭路和Vibhavadi Rangsit路交叉并在Bangkapi路口结束。 从Nawamin 路和Siri 路这分离将是Serithai路。
拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，北至廊曼区（廊曼机场位于此）。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。
拉抛-拍凤裕庭区域为下图所示：
拉抛-拍凤裕庭路口，也有不少人把它称为“拉抛五岔路口”，从这边驾车也能从高速快速到达曼谷其他区域。
为了支持该区域的发展，对之进行重大改造，目前为止总投资预算已超过5000万美元，拉抛的交汇点是所有繁荣购物中心和办公大楼的聚集点，周围环绕着舒适的办公区。随着BTS和MRT的开放，选择来这里居住的人数大大上升,已经形成了一个强大的社区和特有宜人的生活方式。除了购物和美食外，交通也非常便利，因此常受泰国当地人和白领追捧。
交汇站为轻轨摩奇站和地铁乍都乍公园站，还有地铁拍凤裕庭和拉抛站也在此区域。下图为1966年和2017年拉抛五岔路口对比图，原来荒无人烟的地区，如今已高楼耸立、车水马龙。
说到这个区域，不得不提乍都乍公园和乍都乍周末市场
城市绿肺 - 乍都乍公园是曼谷最古老的公里公园之一，建于1975年。园区占地面积30公顷，绿树成荫、环境优雅。从早晨4点一直开放到晚上9点，附近的居民都喜欢到此晨练、散步，呼吸新鲜空气。
亚洲最大的周末市场 – 乍都乍周末市场。占地0.14平方公里，超过1.5万个摊位，家居品、服饰、美食、宠物、装饰、花卉盆栽、具有泰国特色的商品等样样俱全，且价格实惠，是外国游客和本地市民周末的购物胜地。
那这个区域到底好不好？不用担心，很多大型公司都帮您考察过了。就像麦当劳不仅仅只卖汉堡，哪一个店面不在人流量大、有价值潜力的街区？！很多眼光卓越的大牌公司都看到了这块绿地带来的价值不菲，早早在此建立了自己的总部，抢占先机。比如：AIS-泰国最大的网络公司总部、泰航总部、曼谷航空总部、TMB银行总部等等都坐落于此。
重点来了！
几个超大项目的规划与建设，即将把该区域打造成下一个曼谷商业中心
CBD 4.0 Bang Sue 中泰高铁曼谷总站 ——东南亚最大的交通枢纽中心
这是一个改变该区域游戏规则的项目。位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路，是曼谷在建的众多基础设施项目之一，建成后所有线路都将以新建的Bang Sue 中泰高铁总站为终点。
• 投资1500亿泰铢；
• 东南亚最大的火车站，将代替1916年就投入使用的HuaLamphong 火车站；
• 预计2020年第三季度完工，占地30万平米（2018年11月完成70%建设），26个站台；
• 链接机场快线、3条地铁、高铁；
• 北通清迈，南与华新线路相连接
未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，6国枢纽站，中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、缅甸、越南、老挝的列车都要在此转运。昆明到曼谷朝发夕至，往返铁路票价约700人民币。
除了已经全部贯通的地铁紫色线与蓝色延长线在Bang Sue设立换乘站，还将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路，在接下来的15年里，将有10条公共交通线路连接到车站。
这个雄心勃勃的项目也将把曼谷北部和泰国南部、北部链接起来成为泰国也是东南亚最大的高铁站。
施工中（现已完成70%）
竣工后
Bang sue站周围地区仍然处于一个发展阶段，潜在的商业发展价值极强。
鉴于Bangsue未来的发展潜力，泰国政府也将围绕此区域大刀阔斧，进行国家级大型基础设施的建设。
整体规划大致分为三个部分：
1. 商业区、写字楼（2017-2024年）；
2. 大小型会议中心、体育中心、住宅区（2024-2029年）；
3. 建设更多的住宅区（2029-2031，占地约360莱，57.6万平米）
• 总面积高达2325莱（372万平米），分为7个区块，首先规划建成的为A-D 4个区块，共计305.5莱（48.88万平米）：
未来，该区域将不止是一个住宅区，也是曼谷首屈一指的交通枢纽和商业中心！！！目落成后，该区域将成为东盟最大的商务中心 —— 曼谷新贵CBD4.0。云集酒店、 美食街、东盟商品店、高档住宅区，汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体，建成后可容纳200万人，每天预计超过30万人的人流量。
轻轨绿色北区延长线
• 预计2020年完工，现已完成53.31％
• 项目前的轻轨拉抛5岔路口站将于2019年完工并投入使用。
• 向北从之前终点站摩奇延伸到KhuKhot，全程13公里，16个站
• 向南途径市中心暹罗区再到Beraing，延长线从Bearing 到Samut Prakan。
支撑着整个公寓发展热潮的主要基石就是这些周边成为运输和商业中心的潜力。轻轨的延长线现在已经在建设当中，明年即将投入使用。地铁拍凤裕庭站也将成为新的轻轨和地铁的交汇站。这个交汇站将带动周边发展，也能使在此的居民出行更方便，易穿梭于曼谷各个区域。
Plus Property公布了预测，拉抛和拍凤裕庭是一个极具潜力的发展区域，房地产市场中一位老牌企业的预测也证实了该地区即将繁荣的猜测，这个地段的生活质量和水平将得到更大的提升！
随着泰中政府的大力扶持，各种基础设施的建设，该区域交通将更加便捷。 会有大量人口希望居住在拉抛-拍凤裕庭地区，因此未来对公寓的需求将会更高，这里公寓价格上涨的情况也会十分乐观。
该区域以后的发展，请参考CBD 2.0 阿索克区。
项目介绍
《Life Ladprao Valley羚羊谷》落成后将成为该区域最高的奢华级楼盘，并且相较同区位其他楼盘公共设施最丰富。
大楼设计灵感来源于美国羚羊谷，高大耸立、迷离崎岖，置身其中不知下一个景观会给予怎样的震撼。
项目位置
项目位于拉抛-拍凤裕庭交叉口，拉抛尚泰百货对面，过天桥即是，且大门入口离轻轨拉抛5岔路口站仅9米，距离项目大楼350米。
• 距离轻轨拉抛5岔路口站350米
• 距离地铁拍凤裕庭站390米
• 驾车20分钟到朗曼机场
• 10分钟到高速路
• 几分钟内步行到达周边知名企业总公司
• 15分钟内到新拉玛9商业区
• 21分钟内到达阿索克商业区
项目周边
• 商场：1分钟到拉抛尚泰百货，5分钟到乍都乍公园，15分钟到拉查达火车夜市，15分钟到尚泰拉玛9商场，20分钟到暹罗商圈，25分钟到21航站楼（阿索克区）
• 绿化：步行10分钟到乍都乍公园
• 医疗：10分钟到Kasemrad Prachacheuri医院，15分钟到Paolo医院，15分钟到Vibhavadi医院
• 出行：30分钟到朗曼机场；50分钟到素万那普机场
在购物方面有着北部最著名的购物中心 – Central 尚泰拉抛商场
这座建于1982年的商场是尚泰集团打造的第一座综合性商场。商铺面积7.87万平米，共7层楼，其中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等。从项目步行到商场只需要两三分钟，过马路即是。
2006年3月11日，Siam Jatujak 集团为广大购物顾客推出了Union Mall 时尚购物中心，占地面积达150,000平方米，位于拉抛 1巷，拉抛交叉路口的黄金地段，这是该地区的火爆购物商场。从项目步行过去也只用两分钟。
民以食为天，还有大家都关心的莲花超市也在项目隔壁，步行2分钟，拐弯即到！食材新鲜、种类繁多！
公共设施
项目还有一个非常大的亮点是配备了星级酒店的公共设施：
同一层的空中走廊结合了丛林和峡谷的创意，蜿蜒盘旋，伴随着很多绿意空间，每一步都犹如在野外攀岩，惊喜感满满。
• 1层：大厅、多功能厅、共享工作室、会议室、洗衣房、邮件收发室、警卫室、公共卫生间、6部电梯和1部货运电梯
• 2-5层：停车场
• 6层：空中泳池、花园
• 44层：2个泳池、水中自行车、小型健身泳池、桑拿/蒸气室、花园、健身房、瑜伽室、空中步道、水晶小巷、室内攀岩、大峡谷主题剧院、商务会议室、高山主题休息室、微型花园主题图书馆。
楼层图&户型图
样板间欣赏
