2020年对于很多人来讲，本应充满希望，一些新计划，新目标正等着大家一起去努力实现。然而一场疫情将我们的计划全盘打乱，疫情蔓延，股市暴跌，没有人知道，这场冠状病毒疫情，到底会不会从一起公共卫生突发事件，演变成一次经济危机。
因此，为了做好最坏的打算，世界各国央行和财政部都开始出手救经济。除了宽松，还是宽松。货币政策在放松，多国央行降息，财政政策在放松，不少国家准备直接发钱。
（4月10日泰国疫情数据图）
无论是重启当年金融危机的应对措施，还是一如既往的大宽松，都在暗示，现在形势不乐观。短短一段时间，美股出现了数次熔断，连89岁的巴菲特都感叹“活久见”。
而在这种紧急时刻，传统的避险资产诸如黄金、债券等统统失灵，风险资产和避险资产的边界正在消失。
危机当中，置业投资的优势更加突显，是最稳妥的抗通胀的投资产品，不动产的避险属性远远超越那些看不见摸不着的金融资产。
受疫情影响，全球来泰国的人数呈断崖式锐减，最友好的泰国都传言可能暂时关闭国门，不少投资人都为此担心自己在泰国投资的房产会不会也受到一些不好的影响呢？
首先必须要很遗憾地向大家说明，疫情对已经购买了泰国房产，和正打算购买房产的朋友来说，在今年都有或大或小的影响！
如果你在泰国购置的曼谷的市区主要用于长租公寓住宅，这次的疫情爆发又会对这类投资产生什么样的影响呢？房价是否也会随着疫情而下跌呢？
疫情期间短期影响几何？
此次受到疫情影响，以旅游业为主的酒店、公寓租赁、民宿等，影响较大。今年的泼水节也因此受创，前往泰国的游客迫不得已取消行程导致游客锐减，酒店入住率、公寓出租率等与上一季度相比超幅度下滑，这些基本除了泰国之外有疫情国家目前面临的困境之一。
此外，泰国3月26号之后就开始执行紧急预案，逐渐关闭娱乐场所、高传染风险的场所等商业，并且在接下来的两周执行航班禁止飞抵泰国，实行半封城从而降低疫情蔓延速度，这也因此导致市场多个项目的施工延误，更多的工业、制造业以及餐饮业等将受到短期的疫情影响。
短期内受创不可避免，这些在泰国置业的朋友们不必太灰心，疫情过后的市场或将迎来一个新的反弹爆发点，消费触动各行业会触底反弹。该买房的还是会买房，房价会有小幅回升，而自身的固定资产是永久持有的竞争品，资产配置会更加迫切。
对泰国而言，政府为刺激经济复苏，从而会出利好短期政策，从减免过户税费，购房门槛降低，银行放贷增加低门槛入手等，短期内的高峰期亦可不容小视。
疫情过后投资的机会在哪？
2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年的3800万人次提升到3900万人次，创下历史新高。而中国游客在2019年旅游人数达到1098万人次，也是连续多年排名泰国的游客国家第一名。
疫情过后泰国将迎来新一批的旅游热潮，而旅游业的发展推动当地的租赁市场，从而拉动房产投资的潜力。人民币与泰铢的汇率正在回升，2020年与去年受贸易摩擦影响的汇率，当前的汇率正逐渐向2018年趋势回弹，这也推动房地产市场的新一批置业热潮，带动新一轮的房产投资热潮。
除此之外，泰国因去年开发商清除库存，从而针对多个项目大打折扣，加上此次疫情影响，各大开发商也竭力以促销活动对现有的项目热卖，为此也为观望的海外买家一个特大的入市机会。
未来海外投资的掘金机会
外国直接投资在泰国经济发展中也起着重要的作用。在丰富的自然资源和具有成本效益的劳动力的共同推动下，泰国一直是东南亚最受欢迎的外国直接投资目的地之一。
根据联合国贸发会议《 2019年世界投资报告》，2018年外国直接投资流量增至104.9亿美元，比上年增长62％，是东盟增长最快的一年。这主要是由于来自日本，香港和新加坡的投资者大量涌入亚洲。
制造业，金融和保险活动吸引了将近70％的外国直接投资流入泰国。房地产，商业以及信息和通信是关键的投资领域。
政府的“泰国4.0”发展计划鼓励对基于价值的，数字的，创新驱动的以及基于服务的行业进行投资。十个目标行业包括汽车，电子，高价值旅游和医疗旅游，高效农业，食品创新，自动化和机器人技术，航空航天，生物能源和生物化学，数字技术和医疗保健。
泰国政府所立足的国家长期发展战略刺激东南亚投资热流，而现在，尤其是由于冠状病毒疫情带来的世界格局再一次变化的关键时期。是否能够抓住底部机会，放眼在一个长期值得关注的投资目的地，就看大家的眼光了！
