房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。
而且，即便不考量投资，泰国衣食住行配建完备便捷，气侯舒服溫暖，居民消费价格相对便宜，做为旅居养老自住都是一个好选择。
在泰国买房，投资者都很看重投资回报率。假如房屋租金回报率超过5%，代表就算只根据收租也可以20年取回产品成本。突入起来的疫情打破了原本火爆的房地产市场发展，然后就在2021年年底泰国的全面开放又为房产市场带来希望。
但是泰国2022年房地产市场走势究竟如何？
开发商在理性分析需求后调整经营策略以适应消费者对买房行为的变化。尽管泰国央行不久前刚刚放宽了LTV房贷限令，地产商也摩拳擦掌准备利用政策窗口期在2022年扩大成交量和交易额，但对于开发商来说，做好生意前提是抓住买房者的消费行为需求变化，并作出适应性调整才能最终取得成功。那2022年泰国房地产市场都有哪些流行趋势性：
1. 租多买少，即买房的人会越来越少，而选择租房的人会相应增加。因此购买公寓做长期租赁还是有机会，但前提是地段要优越，必须在捷运网络通达的1公里半径范围内。
2. 家庭规模缩小后对住房需求也相应减少。 因此拥有固定住所变得没有那么迫切，这部分人的迁移流动性很大，可以连续搬家。
3. 疫情引发的新工作模式，就是旅行式办公方式，不需要前往办公室，可随时随地开展办公。
4. 数字资产在年轻一代的影响力巨大。 相比上一代更注重买车和买房，新生代一切都尽在掌中。 加密货币购买住房正成为新时尚。
5. 泰国家庭过高的债务，目前家庭负债占到GDP的90%，这使得购买房产变得力不从心。
6. 单身观念改变使得越来越多人不想结婚生育。 这使得住房需求会减少。
8. 消费观念改变。 有钱只想旅行但不想拥有固定资产。
9. 泰国在内的全球物价成本飙涨后守住财产变得困难。
10. 有住房需要但没有拥有的必要，共享经济将会越来越受到年轻人欢迎，比如共享办公、共享住房等。
在过去十年里，由于住宅市场的投资回报比商业地产更好，并且资本支出更低，因此大多数房地产开发商都将重点放在住宅市场上。 而近三年住宅销售下滑给开发商的财务带来较高压力，因为住宅市场尤其是公寓市场已达到饱和点，所以促使一些开发商重新考虑未来的长期战略。
房地产的开发可以用 S 曲线模型来解释，该模型从底部开始，增长越来越快，直到达到增长停滞的点。 进入新的行业或业务可以帮助住宅开发商保持其业务的连续性。 住宅开发商的一个自然转变是将其业务多元化开拓至商业不动产市场，例如围绕其核心业务的酒店和写字楼，以减少对住宅市场的供应并在未来维持收入和利润增长。这些开发商面临着不同的挑战，例如选择一个具有高上升潜力的行业，在这个行业里他们可以增加价值并与现有的行业所有者竞争。
酒店业一直是开发商最受欢迎的行业，因为这使他们能够利用现有资源，如现有客户群、承包商和相同的开发团队。在某些情况下，住宅开发商一直在寻求创新，通过差异化的住宅项目来找到一种保持关联的方法，例如通过聘请酒店运营商来打造品牌和帮助管理物业。
此外，其他住宅开发商也已直接进入酒店领域，作为参与泰国旅游业未来可持续发展的商业计划的一部分。
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