2022 年第一季度曼谷公寓市场概况

2022 年第一季度曼谷公寓的累计供应量：2022 年第一季度共推出了 25 个项目，总共有 16,247 套公寓。与 2021 年第一季度的新公寓供应量相比，2022 年第一季度的新供应下 降了 347.1%。

今年第一季度仅售出 7,074 套公寓，而去年第一季度为 16,247 套。今年第一季度的销售 率为 43.5%，与去年同期相比销售额增长了 6.7%，以及与 2021 年第四季度相比增长 18.3%。 

中央商务区 (CBD) 的公寓要价为每平方米 239,955 泰铢，与 2021 年第四季度下降 0.11%。城市边缘地区的公寓要价为每平方米 115,755 泰铢，与 2021 年第四季度下降 0.08%。最后，曼谷郊区的公寓价格为每平方米 63,435 泰铢，与 2021 年第四季度下降 0.28%。 

俄罗斯-乌克兰战争将导致通货膨胀加速，影响泰国的购买力以及商业部门的成本，例如原材料。此外，泰国的经济仍然脆弱会继续影响房地产市场。

截至 2022 年第一季度，曼谷的公寓供应总量为 16,247 套。与去年同期的数字相比，新售出的公寓数量增加了 347.1%（2021 年第一季度推出了 3,634 套），以 及与上一季度增加了 44%（2021 年第四季度推出 11,252 套）。位于曼谷郊区的新推出公寓数量为 54%，即 1 8,711 套，而城市边缘地区则占 46%。至于 CBD，本季度没有新增供应。当按等级对公 寓进行分类，本季度 B 级公寓的数量最多， 占总推出量的 45%。C 级公寓和 A 级公寓， 分别占 43% 和 12%。新增供应主要来自大 型开发商，此类单位占已推出的新增供应总量的 94% 之多。

由于今年第一季度市场供应的急剧增加，公寓市场在 2022 年回升。这不仅表明开发商正在推出更多新项目，还与去年的放缓相反。市场供应是充分满足消费者需求的选择的指标。

2022 年第一季度的公寓要价保持 稳定或略有上涨。截至 2022 年第一季度 ，中央商务区 (CBD) 的公寓售价为每平方 米 239,955 泰铢，与去年同期增长 4.46%；与上一季度增长 0.1%。CBD 周边地区（城 2 市边缘）的公寓要价为每平方米 115,755 泰铢，与去年同期增长 6.0%；与上一季度增长 0.08%。最后，曼谷郊区的公寓要价为每平方米 63,435 泰铢，与去年同期增长 7.6%；与上一季度增长 0.2%。2022 年第一季度的公寓要价略有上升。

尽管新冠疫情仍在继续，但该流行病已被归类为地方病，变成了日常生活的次要问题。虽然脆弱的经济将继续影响房地产市场，但泰国仍然吸引投资者和外国人的关注。