点击上方“蓝字”关注我们
据统计，世界上的建筑消耗了全球约一半的资源，排放的温室气体大约占全球排放量的42%，因此，建筑行业作为环境问题的重要领域，由上个世纪八、九十年代开始，绿色建筑的理念及技术逐渐成为建筑行业发展的前沿领域，工程师们开始研究如何将房子建得更加“绿色”。
泰国房地产市场也随着绿色理念的兴起将转向低碳节能、环境友好和宜居健康的行业新三标发展趋势，尤其是在能源成本逐年上升的驱使下势必迎来高速转型期，例如电动汽车替代步伐。
随着环保潮流在各行各业中兴起，泰国住宅房地产开发商开始重视开发环境友好型住宅，如增加住宅用地中的绿化面积和选择使用环保建筑材料等。尤其是最近由于电价飙涨，住宅开发商为迎合消费者需求，推出以减少住宅能源消耗为卖点的节能住宅，如建筑设计中强调利用自然通风散热降温，使用有助于隔热或降温的建筑材料，以及引入有助于减少能源消耗的新型设备，如在公共区域和住宅安装太阳能屋顶和自动照明控制系统等等。
此外，泰国《建筑物能源效益条例》(Building Energy Code，缩写BEC)已于2023年3月13日起生效。该条例适用于2,000平方米以上的建筑物，涵盖今年竣工的几乎所有新公寓项目。对于低层住宅，泰国尚未制定强制性法规定律，但官方已出台节能住宅标准，如泰国发电局的“5号节能住宅”计划。目前约有5,400套住宅符合5号节能住宅标准，其中大部分为别墅。随着消费者和开发商的环保意识日益增强，未来符合该标准的住宅数量料将持续增加。此外，金融机构也日益重视支持环境友好型住宅，与开发商合作为符合环保标准的客户提供优惠利率贷款，并面向安装太阳能屋顶的消费者推出特别贷款计划。
严格意义上的“绿色住宅（Green Home）”即使用可减少碳排放的建筑材料和建筑技术的住宅因成本高昂使其普及仍需相当的时间，短期内泰国的环境友好型住宅仍将以节能住宅为主。节能住宅的成本虽低于绿色住宅，但仍高于普通住宅，因此仍属于利基市场。开泰研究中心的调查结果也显示，大部分受访者尚未做好为节能住宅支付额外费用的准备。该调查的其他值得关注的发现包括：
住宅形式、使用面积、价格和地段位置仍是大多数受访者购买住宅的主要决定因素。同时，环保性能或安装各种新型设备如太阳能屋顶、电动车充电设施、智能家居系统以及安全保护装置仅为次要考虑因素，源于当前泰国经济尚未完全复苏和生活成本高企导致消费者购买力有限。不过，财务状况良好的消费者群体也将智能家居系统和电动车充电设施等列入主要考虑因素。
图片来源：www.banidea.com
由于环境友好型住宅的建筑成本高于普通住宅，大多数受访者表示尚未做好为此支付额外费用的准备，尤其是购房时必须依赖金融机构贷款的中低收入群体，更高的价格将使其分期还款时间更长。
安装太阳能屋顶等可再生能源可应对不断上涨的电费，从长期来看有助于节省电费支出，但调查发现70%的受访者无意安装，原因是与每月可节省的电费相比，安装太阳能屋顶的成本仍偏高，或其住宅不适合安装太阳能屋顶。
曼谷及周边地区2023年竣工的节能住宅（包括符合《建筑物能源效益条例》的住宅、5号节能住宅、安装太阳能屋顶/使用使用节能科技设备/使用部分环保建材的住宅等）将占所有竣工住宅的36%，其中大部分为公寓类住宅，原因是公寓属于2,000平方米以上建筑，必须执行《建筑物能源效益条例》。对于底层节能住宅，由于建筑成本比较高，经营商仅侧重对高端/利基住宅进行开发和营销。
泰国向环境友好型住宅市场转型仍需要相当长的时间，加快环保住宅的普及还需要政府的激励措施，如通过税务减免和资金补贴鼓励消费者购买环保住宅或或安装节能设备。此外，政府还可出台税收优惠措施帮助供应链中的企业降低成本，以及为有意对投资改造机械设备以向环境友好型生产流程转型的厂商提供优惠利率贷款。为了推动环境友好型住宅或绿色住宅的开发，政府应制定明确的分类标准（Taxonomy），明确规定列入绿色住宅的项目必须符合哪些条件、通过哪些标准认证等，以促进相关各方共同推动泰国迈向普及绿色住宅的目标。
免责声明：文中部分信息和数据来源于网络，若涉侵权，请联系删除！
我就知道你“在看”
