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5条地铁沿线地价上涨导致曼谷地价狂飙

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2023-02-06

导读：曼谷地铁运营导致沿线地价上涨

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政府住房银行公布了2022 年第四季度曼谷附近开发前空置土地价格指数，指数值为 381.4 点，环比上涨 3.4%，环比上涨 12.5%与上年同期相比百分比。

这表明开发前的空地价格一直在不断上涨。但与 COVID-19 危机前（2015-2019 年）的 5 年平均增长率相比仍略有增长，与去年同期（YoY）相比平均增长 14.8%。平均利率比上一季度增长 4.1%。

泰国财政厅颁布的2023/26年度新版土地评估指导价，作为首都曼谷市的地价涨幅调整最高，平均上浮空间8.93%。官员强调此次调整综合考虑了土地性质变更给土地价值评估产生的影响因素。

比如捷运系统覆盖的核心商业区地价涨幅仍为最高，像无线电路区涨幅超1倍，从每哇50万铢涨至100万铢。同样土地评估指导价超百万的还有是隆路和拉玛1大道，像帕耶泰从90万铢涨到了100万铢，涨幅11.11%。

其中地价介于每哇70至90万铢第二梯队的则有拉差丹利路、沙吞路、素坤逸路和耀华力路等，估价分别是90万铢、80万铢和70万铢。至于中国人热衷的辉煌区，新版比旧版高出21.46%。

本季度地铁经过的沿线开发前空置地价，增幅前5名的地铁线路地价涨幅最高与去年同季度（YoY）相比，大部分地块已经开放用于电动火车项目，未来项目如下：

一

第一名：地铁项目，已开通服务，指数为508.3分，地价较去年同期(YoY)上涨16.6%，地价大幅上涨

二

第二名未来的深红线(Bang Sue - Hua Lamphong) 的指数为 500.4 点，地价与去年同期 (YoY) 相比上涨 16.6%。在 Bangrak 而Samphanthawong是价格大幅上涨的地区。

三

第三名，已开通服务的绿线（Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot）指数为477.3点，地价较去年同期上涨16.6%一年前（同比）Chatuchak、Don Mueang 和 Bang Khen 的土地价格是价格大幅上涨的地区。

第四名，蓝色线 (Hua Lamphong - Bang Khae)，已开通服务的线路，指数为488.4点，地价较去年同期上涨13.1%(YoY) . Phasi Charoen区的土地这是一个价格上涨很多的地区。

而排名第5的金线（Thon Buri - Prajadhipok）已开通服务线路，指数为481.4点，地价较去年同期上涨13.1%（ YoY). Khlong San 地区的土地价格这是一个价格上涨很多的地区。

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