近日，由一建集团总承包的静安区彭三五期旧住房成套改造项目举行居民回搬仪式。随着小区居民开始回搬进7幢带电梯的高层新房，标志着彭三五期旧住房成套改造项目顺利划上圆满的句号。在新房楼下，小区居民们洋溢着幸福的笑容，憧憬着搬入新房后的新生活。
居民多年期盼改善居住环境
彭三五期是建立于上世纪五六十年代的多层老公房。这些房屋面积狭小、阴暗潮湿、破损老化，2至3户居民合用厨卫，有些甚至1层8户居民共用一个厕所，属于非成套的住宅小区。
每逢大雨，住在顶楼的居民屋顶渗水是“家常便饭”，住在底楼的居民家中则因地势低洼、下水道堵塞等原因遭遇“水漫金山”。排队上厕所、进卫生间打伞预防头顶管道漏下“不明液体”、经常因为鸡毛蒜皮的小事发生矛盾……各种不方便让改善居住环境成为居民们长期以来心中最热切、最迫切的期盼。
项目概况
彭三五期旧住房成套改造项目是上海目前已落成的最大的对非成套旧住宅的改造项目，共拆除11幢非成套旧住房、涉及居民878户。项目总建筑面积约5.7万平方米，其中地上建筑面积4.1万平方米，地下建筑面1.6万平方米。由7栋多、高层住宅（5~18层）及菜市场（3层）、商业（1层），独立建设配电站（1层）及地下车库等组成。
精细布置 降低对周边影响
彭三五期旧住房成套改造项目在原有场地拆除后新建高楼，其中三边紧贴老旧居民小区，环境复杂，且场地狭小，对基坑施工作业要求难度高。基坑施工阶段，周边建筑物的安全问题是重中之重。项目部在施工前期对老旧居民楼老结构进行逐一排摸，记录现状裂缝、沉降原始记录等数据，为后续施工方案提供数据支撑。施工过程中，除了对基坑的常规监测外，增加对周边已有建筑物的监测，掌握周边结构安全情况的第一手资料。
考虑到施工对周边居民生活的影响，项目部在施工中着重提高了对噪声、光污染、扬尘等控制。项目部设置降尘喷雾系统，减少扬尘对周边居民的影响；合理布置噪声源，尽量布置在远离居民楼一侧，所有灯源均设置灯罩，控制光线照射范围。
优化方案 保障工程顺利推进
基坑施工期间，由于场地限制，为了更大程度利用有限空间，项目部优化栈桥板施工方案，将栈桥板由原来的标高抬高，使得栈桥和地下室顶板脱离，达到了最大化的利用，使得施工工况豁然开朗，为基坑施工的顺利开展打下了坚实的基础。
地下室原来无栈桥板的工况下，只能由北向南退挖，且由于连续开挖风险较大，不得不在前一块底板完成后开挖下一个工作面，使得工作效率低下，施工风险增加，基坑施工增加栈桥后，采取跳仓连续开挖的施工方式，一不耽误工期，二增加了基坑的安全系数，可谓一举两得。栈桥避开主体结构的设计，也为后续基坑到上部结构施工的转换做足准备，上部结构施工可跳开其他区域单独进行，保留的栈桥作为施工便道，其他区域基坑施工和当前区域上部结构施工互不影响，利用栈桥这一“空中走廊”，作为施工区域遍地开花的前提和保障。
项目将栈桥从基坑阶段保留至装饰装修阶段，正好衔接了正式水电的供应。通过临水临电的优化布置以及合理分配栈桥的使用时间，成功避免了二次移位翻浇，节约了工期和成本。
彭三五期旧住房成套改造项目作为重要的“民生工程”，在施工过程中受到了广泛关注。项目从2019年11月开工，到2022年7月竣工交付，历时近3年，圆满完成建设使命。
近年来，一建集团承建了石泉一村、甘泉三村、运光路45弄、曹杨二村、曹杨八村、山阴路57弄等旧住房改造项目，一批项目已竣工交付，获得了老百姓的交口称赞。作为“建设先锋”，一建集团始终牢记“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，以打造优质工程为具体实践，为人民城市的建设贡献力量。
来源：第五工程公司、上海静安
编辑：吴小勇、杨雪
