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随着澳大利亚疫情稳定以及政府移民政策的支持，近几个月大量移民涌入悉尼，在住房极度短缺的情况下，引发了悉尼有记录以来最严重的租赁危机，租户每周支付的租金比去年最高多出500澳元。住房短缺意味着海外移民的回归以及租户不太愿意合租的趋势正在产生明显的影响。
本周发布的数据显示，自今年早些时候新冠疫情边境限制放松以来，租户需求出现了爆炸式增长，而自2021年底以来，可出租房屋的供应减少了一半。根据SQM Research的数据，这也促成了有记录以来最高的年度租金涨幅，悉尼的平均租金上涨了26%。该增幅是通胀率的四倍多，SQM Research主管Louis Christopher表示，建筑业放缓加剧了这一问题。他说：“主要问题是供应，相对于需求，我们的建筑根本不够。许多外籍人士正在回归，在新冠疫情初期签证被搁置的移民终于抵达了。技术工人也出现短缺，因此银行和其他大公司正试图从海外引进更多人才。问题是周围的出租房屋越来越少。去年，投资者纷纷撤出市场，这些房产通常都卖给了（业主）。”
Ray White Touma Group的Roger Wardy表示，利率上升和待售"优质"房屋的缺乏，给租赁市场带来进一步压力，因为许多计划升级的房屋卖家在寻找下一套房时，变成了租房者。他说：“库存不多了，很多人只是不想有压力。他们知道很难买到房子，所以他们会在看房子的时候先租12个月。”
最新数据显示，近几个月来，租户的需求呈爆炸性增长，而出租房数量却远远不够。SQM的Louis Christopher表示，建筑业的缓慢进程加剧了出租房供应短缺问题。“主要是供应问题，相对于需求而言，我们的建筑根本不够。”据悉，新南威尔士州租房危机的起点是北海滩、北岸和东区的低密度郊区。
在CBD以北32公里的Church Point，其租金平均每周上涨450澳元，即46%，而在北岸的McMahons Point，上涨45%，即每周495澳元。东部的Double Bay和Matraville、北部海滩的Wheeler Heights以及北岸的North Turramurra的房屋租金上涨了30-40%。这些都是租房供应紧张的地区，特别是东区，那里的可租房供应是去年的三分之一。
租户支持者Marcelle Wever说，利率上升和高质量待售房屋的匮乏给租赁市场带来了巨大压力，以至于有些人“根本几乎不可能”找到房子。我从来没有见过这种情况，整个市场竞争十分激烈，高端市场也是如此。很多外籍人士准备返澳，而在疫情初期签证被搁置的移民也终于抵达了。但问题是周围的出租房数量减少了。”
