根据澳联社的报道，维多利亚州政府实施了一项新的激励措施，旨在刺激房地产市场并为购房者减轻负担。州长艾伦宣布，购买公寓（unit, townhouse 和 apartments）楼花的维州人现在可以享受印花税的减免，而且这项减免政策面向所有买家，没有金额上限。通过降低购房成本和激励开发，政府希望能够满足居民日益增长的住房需求。未来的政策调整与市场反应，将在很大程度上决定这一改革的成效。
这项新政策主要针对期房单元房、联排别墅和公寓，旨在鼓励更密集的开发，为购房者节省数万澳元。具体来说，这项政策将对所有符合条件的房产的印花税进行大幅下调，不再仅限于首次购房者或自住买家，并且没有设置房产价值的上限。根据维州政府的估计，购买价值62万澳元新公寓的买家的印花税可以降至仅4000澳元，节省了高达2.8万澳元。
这项政策将从2023年10月21日开始实施，有效期为12个月。需要注意的是，享受优惠的房产必须是未建成的项目（off-the-plan），并且是分契地契（a strata subdivision）的一部分，这意味着独立住宅（detached homes）或房屋与土地的组合（house and land packages）不包括在内。节省的金额将取决于已经进行了多少建设。完成一半的房产将对已经完成的价值征收印花税，但买家可以获得另一半的优惠。尚未开工的家庭将能够获得全额补贴。政府估计，购买尚未开盘的期房的人，将支付他们通常支付的印花税的四分之一左右。
此外，维州还为首次购房者提供了印花税优惠。根据2024年7月1日开始实施的最新政策，首次购房者购买价值不超过60万澳元的房产可以完全豁免印花税，而购买价值在60万至75万澳元之间的房产则可以享受递减的印花税减免。
对于非主要居所的房产，2024年7月1日后适用的印花税税率如下：
-
-
房产价值25,001至130,000澳元，税率为350澳元加上超过25,000澳元部分的2.4%；
-
房产价值130,001至960,000澳元，税率为2,870澳元加上超过130,000澳元部分的6%；
-
对于主要居所，即购房者将用作自住房的房产，2024年7月1日后的印花税税率如下：
-
房产价值0至130,000澳元，不适用主要居所优惠税率；
-
房产价值130,001至440,000澳元，税率为2,870澳元加上超过130,000澳元部分的5%；
-
房产价值440,001至550,000澳元，税率为18,370澳元加上超过440,000澳元部分的6%；
-
超过550,000澳元的部分，不适用主要居所优惠税率。
此外，海外买家在维多利亚州购买住宅房产时，需支付8%的附加印花税。
这项政策的推出旨在支持维州的建筑行业，为购房者提供实质性的财务优惠，并刺激房地产市场的活力。政府希望通过这项措施，鼓励更多的购房者进入市场，推动房地产市场的健康发展。艾伦州长还透露，本周将发布更多的住房政策和倡议。而澳洲最大房地产公司之一的负责人预测，在人口增长的推动下，澳洲最大房地产公司之一的负责人预测，在人口增长和政策因素共同作用推动下，维州的房价将于2025年迎来复苏。
1、本公众号所发布的非原创内容，均经编者源于网络收集整理，若有侵权，请联系删除；
2、本公众号所发布的原创内容，非集团合作渠道，未经授权不可转载，否则将追究法律责任！
