一、项目的位置
地产项目的关键是位置、位置还是位置
项目位置：：4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA占地面积3400平米）； 总建筑规划面积16万平尺；可售面积12万平尺；项目分32平米的开间到2室2卫的产权式公寓，预计建筑成本4800万美元；
项目效果图
户型图
装修效果图
二、项目周围学校
项目属于高档社区、周围公立和私立学校在全地区名列前茅
位置A： 当地最好的小学，在10级公立学校评分中得分10分， 距离本项目1.3公里
位置B： 当地最好的初中， 10分公立学校评级中得分10分， 距离本项目4公里
位置C: 全华盛顿州排名前十的私立高中。比尔盖茨的母校
位置D： 当地最好的私立教会学校
位置E：提供9-12年级的教育， 学校在10级评价体系中为9分
三、项目的区位优势：
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项目的区位优势
项目的南侧50米为华盛顿大学校园东西向的主要道路—45号路， 向西方便通往5 号高速（南向西雅图市中心8分钟车程， 向北直达加拿大温哥华），向南连接520大桥去往贝尔维尤和麦丹纳
项目位于华盛顿大学购物中心。 该购物中心是华大地区最繁华的地段， 紧邻QFC 和Saftway两大超市，周围有各种品牌专卖店， 包括:苹果(apple)、 耐克（NIKE) 、GAP、维多利亚的秘密等知名品牌； 另外有知名的餐饮机构,包括我们熟悉的鼎泰丰和星巴克咖啡，每到用餐时间， 大部分餐馆需要排队30分钟以上。
项目距离华盛顿大学教学楼800米，是教职工、学生、进修生理想的居住地。华盛顿大学美国综合排名前50；世界排名前80；世界大学学术水平排名美国第14位，在校学生42,428人；其中中国留学生4000多人；
华大教师5,803人其中9名诺贝尔奖。项目周边高端公寓稀缺，租金一路高涨。
项目周边有多条公交线路，其中公交两站地可以到达华大的哈士奇体育馆，这里2016年开通到达西雅图机场的城市轻轨，到市中心6分钟，到机场42分钟。
华盛顿大学医学中心，
全州最好的医院，没有之一
华盛顿大学医学中心拥有CUMG和西雅图癌症护理联盟的所有权和管理权，西雅图癌症护理联盟由华盛顿大学医学中心、弗雷德哈钦森癌症研究中心和西雅图儿童医院共同组成。华盛顿大学医学中心的任务是推动医学进步，提供杰出的初级和专业治疗，培训未来的医生、科学家和其他卫生保健专家。华盛顿大学医学中心有3名在世的诺贝尔奖得主(一共有5位)、35位医学研究所成员、32名美国国家科学院成员和13名霍华休斯医学研究院研究人员
四、项目设计与开发
我们拥有以著名设计师张铭院士为首，下设多名资深设计师的雄居美国前几名的设计团队。
张铭院士（项目公司股东）
美国建筑师学会院士
（继贝律铭之后第二位华人院士）
张铭先生拥有30年的国际设计经验，拥有美国23个州州设计师执照。他设计的项目遍布美国，中国及中东地区。他在大型复杂的城市综合体规划与设计，高层建筑，绿色环保设计，以及建筑与文化等领域有著深入的研究和声誉。其设计作品获得过众多奖项。
获奖作品：Bellevue Towers，跳动的音符
Peter F. Sherrill 首席设计师
南伊利诺伊大学建筑专业本科
伊利诺伊斯大学建筑专业硕士
从业十年，资深“综合建筑”设计专家
Esplanade---Tacoma Theater Center
Kevin Sutton 建筑项目总监
亚利桑那大学建筑专业本科
丹佛大学房地产开发管理硕士
华盛顿州和科罗拉多州建筑师执照
美国国家建筑协会成员
代表工程：无锡银辉中心
五、项目的投资分析
华大附近出租高档公寓的情况:
282-344平尺公寓租金从1035-1625美元每月
地址 |
公寓名称 |
面积 |
租金 |
4535 12th Ave NE Seattle, WA 98105 |
AVA U District |
456+ |
1459+ |
4209 7th Ave NE Seattle, WA 98105 |
Studio 7 |
228 334 |
1035 1625 |
4106 12th Avenue NE Seattle, WA 98105 |
Identity Seattle |
297-354 |
969-1499 |
4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105 |
华府天地 |
370 |
1500+ |
以上信息来源（www.rentais.com 华大邮编： 98105）
华大公寓的投资分析：
项目主打户型为使用面积为370平尺（建筑面积45平米）的开间精装修公寓，认购交1万人民币， 1周内选房交10%房款， 1个月内交40%房款，2016年底交房前交齐剩余 50%房款单套内部认购价格为166万人民币到178万，投资人认购一个月内只需交房价的50%，83万即可在西雅图的高档社区拥有一套学区房
项目的投资优势：
项目周边高档公寓的租金为1500-1700美元/月
按正常的租售比和周边地价估算房价应该为800美金/平尺，
内部认购均价每平尺720美金，低于市场价80美金
现预售只需支付房款的50%
相当于360美元节约80美元， 节约22%
开通到机场轻轨后，预计每年房价至少上涨5%
开发期18个月，综合回报预期为每年17%
交房后可包租，纯回报4%加房价上涨5%，综合回报9%
交房后可以协助在美国贷款利率4%；投资综合回报更高
六、项目与投资移民
移民移民律师：韦立德律师
(Cletus M. Weber) 是美国彭&韦律师事务所的主要创建人之一。大学时代就读于美国有名的威廉姆－玛丽学院(College of William & Mary)。1986年韦律师以优异成绩获得该学院商业管理学士学位。1989年他取得著名的美国乔治－华盛顿大学(George Washington University, Washington, D.C.) 法学博士学位。韦律师在美国执业二十多年，是美国享有卓越声誉的权威投资移民律师。韦立德律师在美国移民律师协会长期担任许多重要领导职务。他是美国移民律师协会投资移民委员会十个委员之一。
彭春云律师
美国彭&韦律师事务所的主要创建人之一。她于1983年取得中国政法大学法学学士学位，成为中国改革开放以后第一批受过正规法律教育的律师之一。彭律师谙熟美国移民法，专擅于办理移民案件，在美国执业近二十多年，她累积了极为丰富的专业经验。基于彭律师在美国移民法方面的丰富经验和专业知识，她于1993年受聘于美国福布斯500强中一家大型的跨国集团，就美国移民法问题提供专家证词。
1、建筑类EB5项目的基本概念：
合伙建房相当于去做房地产开发，是做生意， 如果可以创造10个以上的就业机会就可以移民。美国移民局认可地产开发通过建筑的硬成本（类似建筑安装成本）来实现间接就业。一个项目可以创造间接就业的数量， 是由经济学家根据建筑硬成本进行计算的。一般来讲，繁华地区 120万美元的建筑硬成本可以创造10个就业机会； 乡村地区80万美元的建筑硬成本可以创造10个就业机会；
另外为防止建筑成本虚高，我们可以参考另外一个标准。
目前美国高档公寓或者酒店建筑项目的成本为每平300美元左右;而在繁华地区创造十个就业机会需要的建筑成本为120万美元左右;所以一个投资移民需要在美国完成的建筑规模为4000平尺到5000平尺。
2、华大公寓项目的创造的就业机会：
项目位于4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA，占地面积3400平米； 总建筑规划面积160000平尺；可销售面积120000平尺；项目分32平米的开间到2室2卫的产权式公寓，粗略的估计一下建筑成本4800万美元，可以创造的就业机会为400个；目前只招募30名合伙人， 每人出资50万美元；项目完成后每人解决的就业机会为13.3个， 可以实现投资与移民双丰收；
3. 华大公寓的投资回报
现项目周边房屋单间出租的租金在$1500-$1700/月
按照正常的租售比和周边地价估算，目前房价应该为800美金/平尺，
内部认购均价720美金/平尺，每平尺低于市场价80美金左右（优惠10%）
2016年底开通到机场轻轨，预计每年房价至少上涨5%
投资开发期间的综合回报预期为每年10%
交房后每年的租金毛回报6%以上； 加上房价上涨纯回报在9%以上
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联系方式： 400-99-1058
值班手机：13391539988 （微信）