一、华大公寓附近新建公寓的出租情况
华大附近有两处新建的公寓新建公寓的出租情况：
大家可以通过www.rentals.com 查询：
www.rentals.com/Washington/Seattle/100020003/
公寓最小的面积是297平尺，最低的出租每月1514.合每月每平尺是5.09美元；
这是一处刚刚完工的公寓，目前最小面积是534平尺的两室一卫，出租最低价是每个卧室1339；每月整套价格是2678美元；折合每月每平尺是4.91
我们开发的华大公寓主力户型是380平尺的开间公寓，按照每月每平尺4.9美元的出租的话。月租金预计是1862美元。
二、华大项目的投资移民机会
1、华大公寓项目的创造的就业机会：
项目位于4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA，占地面积3400平米； 总建筑规划面积140000平尺；可销售面积100000平尺，有著名的经济学家计算创造的就业人数为337.1个.
一层的商业街可以增加直接就业为35名。 目前只招募30名EB5投资人，每人出资50万美元以上，相当于建造自己的两套以上公寓，可以实现投资与移民双丰收；
项目商业计划已经获得移民局的批准。
2 . 项目的资金结构与进展
项目总投资为6000万美元，其中：
开发商出资2700万美元 （45%），其中700万土地款，溢价部分没有计算！！另外2000万是开发商在银行的存款，有银行凭证。
EB5投资1500万美元 （25%）
银行同意贷款 1800万美元（30% )（参考报移民局的文件）
项目规划2016年1月20日已经公示完成！
项目的设计与施工管理由著名的DLR建筑集团负责5月建筑施工。 该管理团队最著名的项目是迪拜塔。
3. 项目的投资优势：
项目周边高档公寓的租金为$1500-$1700/月。
按照保守的1500美元的租金，6%的租金回报计算；应该为30万美元；现在开发阶段已经开始预售，房价优惠10%； 约27万美元一套公寓。
4、项目周围的公立学校
这是在美国需要打着灯笼找的学区，单价不到30万给孩子占个学区的位置，看看周边的房价到多少啦？ 1320万美元的都有，花不到30万入住富人区是什么感觉？上面是zillow网的查询结果。整个学区只有不到20套房产在售。
三、项目的还款机制：
作为优质移民项目的服务商， 环球金钥匙已经和开发商约定， 留60套公寓等客人拿到绿卡以后再出售用来偿还投资人的50万美元；那么按照目前的预售价格两套公寓至少是54万美元（按照市场价优惠30万， 优惠10%以后为每套27万美元左右）； 多出的4万多美元怎么处理？
方案一：
对于不愿意承担5年以后房产降价风险的每位客人，环球金钥匙将被授权向开发商按照目前销售价，支付两套公寓高于50万美元部分的定金； 等客人拿到绿卡以后，金钥匙出售公寓来偿还投资的50万美元， 环球金钥匙承担房价下降的风险同时享受房价上涨的收益。
方案二：对于愿意承担两套公寓风险的客人，客人按目前销售价向开发商交支付高出50万投资款部分作为定金，绿卡后开发商卖掉公寓，客人承担两套公寓房价下降的风险同时享受房价上涨的收益。
方案三：对于愿意承担一套公寓风险的客人，客人按目前销售价向开发商交支付高出25万投资款部分作为定金，绿卡后开发商卖掉公寓，客人承担一套公寓房价下降的风险同时享受房价上涨的收益，其余25万的投资按照方案一处理。
常理讲己所不欲勿施于人；环球金钥匙经过近2年与开发商的接洽，包括区项目从拿地到规划， 银行贷款，区域中心的设立与审批， 户型设计与定位，项目施工方的选择等全程合作，才有信心做出以上承诺！
简单的可以理解为：客人只要事先约定，房或钱，或者一半一半， 环球金钥匙愿意全程陪护！！
更多信息可以关注本微信号的其他内容
中介咨询电话： 13391539988