一、项目的位置
地产项目的关键是位置、位置还是位置
项目位置：：4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA占地面积3400平米）； 总建筑规划为可售商铺面积2万平尺及244套公寓，总销售面积11万平尺，总投资6000万美元；
项目效果图
项目现场规划公示
装修效果图
项目户型图
二、项目周围学校
项目属于高档社区、周围公立和私立学校在全地区名列前茅
位置A： 当地最好的小学，在10级公立学校评分中得分10分， 距离本项目1.3公里
位置B： 当地最好的初中， 10分公立学校评级中得分10分， 距离本项目4公里
位置C: 全华盛顿州排名前十的私立高中。比尔盖茨的母校
位置D： 当地最好的私立教会学校
位置E：提供9-12年级的教育， 学校在10级评价体系中为9分
三、项目的区位优势：
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项目的区位优势
项目的南侧50米为华盛顿大学校园东西向的主要道路—45号路， 向西方便通往5 号高速（南向西雅图市中心8分钟车程， 向北直达加拿大温哥华），向南连接520大桥去往贝尔维尤和麦丹纳
项目位于华盛顿大学购物中心。 该购物中心是华大地区最繁华的地段， 有QFC 和Saftway两大超市，周围有各种品牌专卖店， 包括:苹果(apple)、 耐克（NIKE) 、GAP、维多利亚的秘密等知名品牌； 另外有知名的餐饮机构,包括我们熟悉的鼎泰丰和星巴克咖啡，每到用餐时间， 大部分餐馆需要排队30分钟以上。
项目距离华盛顿大学教学楼800米，是教职工、学生、进修生理想的居住地。华盛顿大学美国综合排名前50；世界排名前80；世界大学学术水平排名第11位，在校学生42,428人；其中中国留学生4000多人；
华大教师5,803人其中9名诺贝尔奖。项目周边高端公寓稀缺，租金一路高涨。
项目周边有多条公交线路，其中公交两站地可以到达华大的哈士奇体育馆，这里2016年开通到达西雅图机场的城市轻轨，到市中心6分钟，到机场42分钟。
华盛顿大学医学中心，全州最好的医院，没有之一
华盛顿大学医学中心拥有CUMG和西雅图癌症护理联盟的所有权和管理权，西雅图癌症护理联盟由华盛顿大学医学中心、弗雷德哈钦森癌症研究中心和西雅图儿童医院共同组成。华盛顿大学医学中心的任务是推动医学进步，提供杰出的初级和专业治疗，培训未来的医生、科学家和其他卫生保健专家。华盛顿大学医学中心有3名在世的生物医学诺贝尔奖得主(一共有5位)、35位医学研究所成员、32名美国国家科学院成员和13名霍华休斯医学研究院研究人员
四、项目市场分析
华大附近已售公寓的情况：信息来源zillow 网站
我们再看一个已经成交的特例，看看华大附近房产成交有多么火爆！
华大附近已经成交公寓的信息：
www.zillow.com/homedetails/4547-8th-Ave-NE-Seattle-WA-98105/48777355_zpid/
这是一套2015年3月18日成交的一套472平尺的公寓， 距离华大教学区600米左右
公寓的使用面积472平尺，当时的售价为31.9万美元，折合676美元每平尺。 目前的市场估价是41.3万美元，折合875美元每平尺。9个月的时间房产升值29%
目前zillow 给出的月租金参考是1995美元每月。
我们推算一下租金回报率： 1995*12/413845=5.77%
出租回报率在6%左右， 是高档物业的一个客观标准。
华大附近出租高档公寓的情况:
信息来源（www.rentals.com 华大邮编： 98105）
华大附近有两处新建的公寓新建公寓的出租情况：
www.rentals.com/Washington/Seattle/100020003/
公寓最小的面积是297平尺，最低的出租每月1514.合每月每平尺是5.09美元；
这是一处刚刚完工的公寓，目前最小面积是534平尺的两室一卫，出租最低价是每个卧室1339；每月整套价格是2678美元；折合每月每平尺是4.91
我们开发的华大公寓主力户型是380平尺的开间公寓，按照每月每平尺4.9美元的出租的话。月租金预计是1862美元。
如果月租金按照1500美元计算， 每年是18000美元； 按照高档物业租售比6%推算， 公寓的市场价格为30万美元。
五、项目的投资移民机会
1、建筑类EB5项目的基本概念：
合伙建房相当于去做房地产开发，是做生意， 如果可以创造10个以上的就业机会就可以移民。美国移民局认可地产开发通过建筑的硬成本（类似建筑安装成本）来实现间接就业。工期超过两年， 建筑类就业的直接就业也可以计算。
2、华大公寓项目的创造的就业机会：
项目位于4603 Union Bay PINE, Seattle, WA 98105,USA，占地面积3400平米； 总建筑规划面积140000平尺；可销售面积100000平尺，有著名的经济学家计算创造的就业人数为337.1个.
一层的商业街可以增加直接就业为35名。 目前只招募30名EB5投资人，每人出资50万美元以上，相当于建造自己的两套以上公寓，可以实现投资与移民双丰收；
项目的商业计划已经获得移民924批准。
3. . 项目的资金结构：
项目总投资为6000万美元，其中：
开发商出资2700万美元 （45%），其中700万土地款，溢价部分没有计算；另外2000万是开发商在银行的存款，有银行凭证。
EB5投资1500万美元 （25%）
银行同意贷款 1800万美元（30% )，参见项目移民局备案资料。
六、项目的退出机制
作为优质移民项目的服务商， 我们已经和开发商约定， 留60套公寓等客人拿到绿卡以后再出售用来偿还投资人的50万美元；那么按照目前的预售价格两套公寓至少是54万美元（按照市场价优惠30万， 优惠10%以后为每套27万美元左右）； 多出的4万多美元怎么处理？
方案一：
对于不愿意承担5年以后房产降价风险的每位客人，我们将被授权向开发商按照目前销售价，支付两套公寓高于50万美元部分的定金； 等客人拿到绿卡以后，金钥匙出售公寓来偿还投资的50万美元， 环球金钥匙承担房价下降的风险同时享受房价上涨的收益。
方案二：对于愿意承担两套公寓风险的客人，客人按目前销售价向开发商交支付高出50万投资款部分作为定金，绿卡后开发商卖掉公寓，客人承担两套公寓房价下降的风险同时享受房价上涨的收益。
方案三：对于愿意承担一套公寓风险的客人，客人按目前销售价向开发商交支付高出25万投资款部分作为定金，绿卡后开发商卖掉公寓，客人承担一套公寓房价下降的风险同时享受房价上涨的收益，其余25万的投资按照方案一处理。
常理讲己所不欲勿施于人；我们经过近2年与开发商的接洽，包括区项目从拿地到规划， 银行贷款，区域中心的设立与审批， 户型设计与定位，项目施工方的选择等全程合作，才有信心做出以上承诺！
简单的可以理解为：客人只要事先约定，房或钱，或者一半一半， 我们愿意全程陪护！！