又到了一年的年底，想必大家经过了一年的打拼，再加上即将到来的年终奖，财富又多了一些积累。
常言道“你不理财，财不理你”。手里有了一些闲钱之后，最好的办法就是选取一份风险低，收益高，周期可控的投资项目了。可能有一部分人会选择炒股，定投等有技术含量的投资方式，但这样风险也更高一些。
比起在股票基金市场上搏杀，投资不动产显然是一个更加稳妥的投资选项。只是考虑到国内的房价居高不下，考虑海外不动产也成了现在炙手可热的选项。那么小编就来带大家看一看，若想在德国购买不动产房屋，需要哪些流程手续以及注意事项吧。
01
选择房产
买房之前应当寻找最为合适自己需求的地产项目，一般这一阶段第一种是在专门的房屋网站上看，德国比较常用和大一点的房屋网站有下面三个：
www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
其次则是选择一些房屋中介与投资中介。他们会有一些资深的不动产投资顾问。虽然会花费一些额外的费用，但好处是顾问会全程帮助指导完成购房流程。包括后续的购房所需的法律援助。
第三则是直接通过实地考察或者市政网站寻找房源。一般德国的市政网站上会有免费阅读的房屋信息，实地在建的房屋也往往有售楼处。
02
预定房产
选中了心仪的房产后，需要与卖家取得联系或通过律师联系来预定房产。自行联系卖家的话房子信息页面都会有Anbieter Kontaktieren的部分，买家可以根据情况选择直接打电话联系，或填表联系。但是首次买房推荐填表联系，一般发送信息后的隔天都会收到回复。
除此之外还可以选择联系律师，在德国买房是可以授权委托律师的。你委托的律师将为你服务，协助完成解释合同、整个购房流程的监督等工作。律师会代替你发送委托购房书给卖家。联系上卖家后，将会收到一份关于该房源的Exposé，Exposé里涵盖了该房的一些具体信息，比如具体地点，面积，户型图，预期完工时间等。若对房子满意，则可以携带护照首页复印件，家庭住址、电话、邮箱信息等联系方式等资料前往预定。
具体步骤：
将以上所需材料邮件发给卖家或委托律师。
签订预订合同
支付预订金。预订为1000-3000欧元。若最终决定不买房，押金不一定能退回来哦。
03
银行贷款
一般的购房者往往难以一口气支付房屋全款。大多需要进行银行贷款。贷款额度取决于贷款人的固定收入、固定支出，及房产本身的情况。
利率取决于个人资质和贷款比率，贷款比率越高，利率越高。10年固定利率，根据贷款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常并不会太高。而国际客户贷款额度是50%—70%，10年固定利率2.85%左右。
04
签订购房合同
购房合同里分为两个部分，首先是贷款合同，其次是房屋合同（也叫公证）。做公证前需要签完贷款合同。公证机构会先将所需文件打印好并邮寄给买家，买家携带合同在约定时间到达公证处进行公证。公证过程需要公证人员，买方和卖方都在场。确认无误后公证人员会将合同当着所有人的面从头到尾读一遍，期间若对合同内容有任何疑惑的点都可以当即提出。完成公证后4到6周内，公证处会邮件购房合同。
05
付款缴费
如果购买的房产在建，则付款会根据建造进度跟进。除此之外，买家还需要缴纳一个占房款7%-13%的辅助费用。
其中包括了：
房产购置税 Grunderwerbsteuer：这一笔费用根据各州的地方税有所出入，但都在3.5~6.5%范围内。
土地册登记：一般来说登记土地册费用是房款的0.5%。
中介佣金Maklerprovision：这一笔费用也是跟随各州情况有所浮动，在3.57%-7.14%不等。若不是通过中介交付的房子则不需这笔费用。.
公证费Notargebühren：公证费一般是合同金额的百分之1.5%-2%
在德国买房目前没有身份的限制，如果大家有意向了解的话，可以添加下方顾问微信咨询噢~
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