在德国，特别是一些热门城市租房，可能会面临几十个人甚至上百人竞争一个房源，大家一定要做好打持久战的准备！
德国租房的信息多元而复杂，一般来说，大家通常会在这几个网站上寻找房源信息：
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https://www.wg-gesucht.de
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https://www.studenten-wg.de
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https://www.immobilienscout24.de
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https://www.ebay-kleinanzeigen.de
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除去这些网站外，大家可以浏览当地的华人论坛网站、各大城市找房微信群，等等，但一定会要注意房源的真实性！
一般租房合同都是由房东提供的，里面明确列出了房东和租客的权利和义务。在签字前一定要仔细查阅合同里的每一句话，以防合同里有不利于租客的隐形条款，以下几点是我们的一些经验总结：
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房子实际上的总租金是多少？是冷租还是暖租？附加费是多少？
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了解房子一般的取暖费是多少？可以请房东出示旧账单或者询问以前的房客
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合同有没有固定期限？是 befristet 还是 unbefristet？
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入住须知中对于安静时间、或者楼梯清洁这些方面有什么规定？
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如果这些合同上没有写明，大家在签合同的时候就一定要沟通清楚！
暖租费，金额为冷租+水暖等杂费。需要注意的是，一般来说电费需要自己和电力公司单独签约，有线电视费和网络费用也需要独立缴纳，这两项费用在暖租范围之外。
同时建议询问清楚水暖、特别是暖器的形式，以便更准确的计算暖租费。
附加费，或也可称为Betriebskosten（BK，两者间存在略微差别，本文不作讨论）。一般包括物业费、水费、废水排放费、垃圾清运费、房屋维修费等。具体费用根据房源实际情况计算，房东或中介公司会给出明确数字。
即租房押金，常见形式是与房租共同缴纳。根据民法典551条（§ 551 BGB），押金总数不可超过三个月的冷租租金。押金一般会在出现房屋损坏、房租或附加费欠缴等非常规情况下被扣除，剩余押金会在退租时返还给租客。押金的支付、退还方式也应在租房合同中注明。
合同里需要注明所有住户的姓名，所有住户都需要在合同上签字。但是未成年租户不需要在合同里签字，只需要在合同里标明孩子的个数，这样房东就可以由此计算房租里的附加费用。
许多大城市都设有“房租标准（MietSpiegel）”，里面会有相同地区的房租价格比较。租客可以在里面找寻该房屋所在地段的市场均价，如果房租高于市场均价的10%，建议还是换一个房子吧。
需要注意合同是否是具有具体到期期限的定期租赁合同（befristeter Mietvertrag），如在到期前提前退租相对较麻烦。
无限期租赁合同（unbefristeter Mietvertrag）是更常规的方式。但要注意解约期限（Kündigungsfrist），一般默认为三个月，合同中也会有对应说明。租客退租需按解约期限要求书面通知房东解除租房合同。
如果合同里写的是冷租，水电网费都是需要租客自己承担的，即用多少就交多少钱。如果是暖租合同，租客只需要每月付合同里说明的租金就可以了。
还有一个非常重要的点大家一定要问清楚，如果是由房东提供家具，在出租期间如有损坏是由谁承担赔偿责任，很多房东会要求租客额外支付维修费，且维修费非常昂贵！
在签署租房合同时，一定要确认房东是否为该房屋的所有人，要求查看相关证明。
如果是租客短租（Zwischenmiete）或二房东出租（Untermiete），需要明确出租者是否是在征得房东的同意下将该房屋出租。
在一些情况下，房东也会委托中介公司直接与租赁者签订合同，大家注意都要查看相关的证明资质。
在德国出租房源非常紧缺，租客之间竞争非常激烈！房东会认真审核租客的资质：是否有稳定的工作？是否有持续支付房租的能力？等等，在德国找房一般需要提前准备如下材料和信息：
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Schufa（如有）：资信证明，是申请公寓最重要的文件之一
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德国法律规定，租房合同必须详细列出房租、押金、租期、维修责任等条款。租客在签订合同时应仔细阅读合同内容，确保理解并同意所有条款。注意事项如下：
提前通知：如果租客要离开房子，必须提前三个月通知房东，以保护房东的经济利益。
钥匙管理：如果钥匙丢失，需要持有房东和警察局的双重证明到专门的店里配钥匙，费用较高。
附加费用：Nebenkost（附加费用）通常包括物业费、公共事业费等，需要在签订合同时明确由谁承担。
房屋检查：在入住前和退房时，应对房屋及设施进行全面检查，并记录在合同中，以避免不必要的纠纷。
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