平/安/移/民
解 锁 购 房 细 节
开 启 跨 国 生 活 新 篇
平/安/移/民
土耳其购房移民政策隶属于 “土耳其投资移民计划” ，自 2017 年推出后经历过几次调整。现行政策规定，申请者需购买价值至少 40 万美元的房地产，这一金额门槛相较于部分欧洲国家的购房移民项目，具有一定亲民性。要注意，购房金额必须是房产实际交易价格，且仅适用于购买住宅类房地产。所购房产需持有至少三年，三年期满后，申请人可自行决定是否继续持有或出售房产。若选择出售，已获得的土耳其身份不受影响。
伊斯坦布尔作为土耳其最大城市和经济中心，房产市场十分活跃。这里汇聚了丰富的商业资源、优质教育医疗设施以及多元文化，房产租赁与增值潜力巨大。比如贝西克塔斯、尼桑塔斯等区域，现代化公寓林立，周边配套成熟，无论是自住还是投资都备受青睐。安卡拉作为首都，政治中心地位稳固，对房产需求也较为稳定，使馆区、商业中心周边房产保值性强。而安塔利亚凭借其迷人的地中海风光，是度假房产投资热门地，吸引着全球游客，短租市场前景广阔。
独立别墅拥有独立庭院与较大居住空间，居住舒适度高，适合追求高品质私密生活的家庭，但价格相对较高，维护成本也不低。公寓则具有价格区间广、选择多样、物业管理完善等优势，部分公寓还配备健身房、游泳池等公共设施，且多位于交通便利、生活设施齐全区域，便于出租管理。联排别墅介于别墅与公寓之间，有一定私密空间，价格与维护成本相对适中，不过在房产数量与可选区域上可能略少于公寓。
热门城市房产
明确自身需求与预算：申请人要结合家庭状况、移民目的（是为子女教育、资产配置还是养老度假等）以及经济实力，确定购房预算。若注重子女教育，可优先考虑学校资源丰富区域；若为投资回报，需重点关注房产增值与租赁潜力。
可以通过当地知名房产中介公司，他们熟悉市场行情，能提供大量房源信息，并协助处理购房手续；也可浏览专业房地产网站，如居外网等，线上了解土耳其各地房产详情；参加国际房地产展会也是不错途径，能与开发商、房产中介直接沟通，获取一手资料。
条件允许下，一定要前往土耳其实地考察心仪房源。不仅要查看房屋质量、户型结构，还要了解周边配套设施，如交通是否便捷、商场超市距离远近、医疗资源分布等。同时，考察小区环境、物业管理水平，感受当地居住氛围。
在土耳其当地银行开设个人账户，用于支付购房款。开户时需提供护照及其他相关证明文件。
将 40 万美元以上购房款存入土耳其银行账户，严格按照合同约定时间、方式支付给卖方。支付完成后，及时保留付款凭证。
买卖双方携带合同原件、护照、税务编号、照片等材料到公证处办理过户。公证完成后，向地方税务局缴纳房产转让税（通常为房价的 3% - 4%）、公证费、律师费等费用。整个过户手续办理一般需 1 - 2 周，完成后买方正式成为房产所有人，获得房产所有权证书（Tapu）。
明确自身需求与预算：申请人要结合家庭状况、移民目的（是为子女教育、资产配置还是养老度假等）以及经济实力，确定购房预算。若注重子女教育，可优先考虑学校资源丰富区域；若为投资回报，需重点关注房产增值与租赁潜力。
可以通过当地知名房产中介公司，他们熟悉市场行情，能提供大量房源信息，并协助处理购房手续；也可浏览专业房地产网站，如居外网等，线上了解土耳其各地房产详情；参加国际房地产展会也是不错途径，能与开发商、房产中介直接沟通，获取一手资料。
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