再过17天，希腊购房移民黄金签证项目就要正式按新的政策来执行了，广大朋友对于希腊移民新政一个关注的焦点是： 新政后，“商改住”的项目还能不能选择？ 本期杰圣移民专家就来为您分析解读。

希腊购房移民作为所有欧洲黄金签证移民项目中，性价比最高、花费最少、门槛最低、最易获批的明星移民项目，一直以来都是获取欧盟/申根身份的不二之选。

截至2024年6月，根据希腊移民局的数据显示，共计签发了永居卡45,636张，其中提交首次申请最多的10个国家中，中国申请人占比57.5%，有7,404位。

然而，希腊将于9月1日开始实施的新政，除了对外国移民申请者提高了需要购买房产价值的门槛外，还增加了不少新的限制措施。

“商改住” 项目具体是什么

法案背景：

1. 可投资具有其他性质的建筑最低投资额为25万欧元

   可以是商业、工业、酒店等。如果是工业性质,许可在变更前要有5年空置期,且用途(许可)需转为住宅性质,用途(许可)转换必须在提交居留许可申请之前全部完成。

2. 可投资待修复的保护性建筑最低投资额为25万欧元

   在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成。
   

“商改住”项目简介：

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目,包含工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑,但是需注意,工厂建筑需要空置5年以上。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更,由商业地产改造为住宅地产,以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 :  办公楼、健身房、图书馆、学校等

改： 建筑许可改变上述住宅用途和性质

住： 符合希腊住宅法案标准即可

“商改住”政策关键词：

2023年，希腊住宅和商业地产（优质写字楼和优质零售物业）的价格都实现了加速增长！根据希腊央行官方数据，在商业地产领域，优质写字楼价格在2023年下半年同比上涨了5.0%，优质零售物业价格则上涨了6.7%。由于外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024至2028年期间，希腊商业地产的市场每年将会保持0.95%的稳定增长率，黄金地段的优质商业项目将引领市场。

杰圣移民专家认为在现有的黄金签证移民项目中，希腊项目拥有移民法案稳定，一步到位，授予永久居留（PR）身份，性价比高的优势。并且希腊近几年的经济涨势良好，我们看到早期以黄金签证移民到希腊的很多客户都有着不错的回报。

综上所述，通过选择希腊黄金签证新政下的“商改住”项目来申请希腊永居，依然是一个优异的高性价比的移民项目选项，客户不用过多的资金投入即可无门槛申请并且快速地拿到希腊的永久居民身份。

距离新政实施仅剩下17天，对于希腊“黄金签证”感兴趣的朋友们一定要抓紧时间选择产权清晰可以过户的项目，以保证自己的永居身份不受影响。

杰圣移民衷心提醒：有意向获取欧洲/申根区最低成本永居身份 的朋友们，请尽快扫码联结杰圣移民专家，为您做最新的全面评估和个性化方案制定。

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