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涨了又涨，却被中国人疯抢，这个国家是怎么了？

杰圣移民

2024-04-18

导读：选择杰圣，选择成功！

自去年2023年8月1日，希腊刚把热门地区的房产投资额度门槛从25万欧元调整到50万欧元，还不到一年的时间，在今年的3月21日，希腊又已向议会提交了新的议案，要求再次“涨价”：提高黄金签证-投资房产换取希腊身份的投资门槛。希腊一年内连续涨了又涨，到底是怎么了？不过，这也正反映出一个现象，希腊的房地产/或者说希腊的黄金签证正在遭到世界投资者的热捧，尤其是中国投资者的疯抢。

首先，我们来看看，希腊2023年和2024年的黄金签证都涨了些什么？

2023年8月第一次“涨”：

2023年8月，希腊将主要热门地区的“黄金签证”投资门槛从最初的25万欧元提高至50万欧元。涉及涨价的行政区域包括：

雅典中部区域：Athens、Vyronas、Galatsi、Dafni-Ymmitos、Zografou、Ilioupoli、Kaisariani、Filadelfeia - Halkidona
雅典北郊区域：Agia Paraskevi、Marousi、Vrilissia、Heraklion、Kifisia、Lykovrisi-Pefki、Metamorfosi、Nea lonia、Papagos-Holargos、Penteli、Filothei-Psyhiko、Chalandri、Ekali
雅典南郊区域：Agios Dimitrios、Alimo、Glyfada、Elliniko、Kallithea、Moschato、Tavros、Nea Smyrni、Palaio Faliro、Argyrupoli、Voula、Vuliagmeni、Vari
塞萨洛尼基 Thessaloniki
米科诺斯 Mykonos island
圣托里尼 Santorini island

2024年第二次“涨”价方案：

据杰圣移民希腊律师最新当地消息，希腊黄金签证再次涨价的政策预计从2024年9月1号或者年底开始实施，此次涨价方案可以称为“三轨”并行。

所谓的“三轨制”是指希腊政府将根据不同地区对外国投资者购买房产以获得居留许可的最低投资额度进行了分级调整。具体如下：

80万欧元投资门槛：在阿提卡地区的北部、中部和南部，以及塞萨洛尼基市、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区，黄金签证的最低投资额度提高至80万欧元。
40万欧元投资门槛：除了上述提到的地区外，希腊其他地区的投资门槛将从25万欧元提高到40万欧元。
25万欧元投资门槛：对于投资保护性建筑或将具有工业用途的建筑物改造为住所的投资者，所需的投资金额仍为25万欧元。

此外，新政策还规定了投资者所购房产的面积必须至少达到120平方米。同时，投资者可以出租其购买的房产，但不能以短期租赁的方式出租，比如不能用于Airbnb出租，也不能将其用作公司办公室，否则将面临居留许可被撤销和罚款的风险。

为了使新政策平稳过渡，希腊政府为投资者提供了过渡期，条件是在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款并签订购房合同，并在2024年12月31日之前完成购买和过户。

一涨再涨为哪般？

希腊黄金签证频繁涨价的原因可以从以下几个方面进行分析：

房地产市场调控：希腊政府想通过再次调整黄金签证的投资门槛来对房地产市场进行宏观调控，以避免房价过热和本地居民购房困难的问题。
平衡市场供需：随着希腊经济的逐步复苏和旅游业的发展，房地产市场需求增加，政府可以通过提高投资门槛来平衡市场供需关系。
增加政府收入：提高黄金签证的投资门槛可以直接增加政府从该政策中获得的收入，用于支持国家的经济和社会发展。
欧盟压力：面对欧盟对于各成员国发放黄金签证政策的批评和压力，希腊必须有所响应，通过提高投资门槛，甚至指向关停的一种趋势来直接响应欧盟委员会的要求。
政策公平性：调整政策也可能是为了提高对本国公民的公平性，确保投资政策不会对本国居民的住房市场造成不利影响。

希腊黄金签证为何会遭中国人的疯抢？

首先，购房获希腊长居身份的希腊黄金签证，是目前欧盟、申根区最具性价比的移民项目。

投资门槛低：希腊黄金签证对投资者较为友好，相较于欧盟其他国家，希腊的投资门槛最低，最低仅需25万欧元，使得很多的中国家庭都能够负担的起在希腊“再”投资一套房产。

三代移民政策：希腊移民政策允许一人申请，三代获得居留身份，这对于希望全家移民的中国家庭来说非常有吸引力。

申根区优势：作为申根区成员国，持有希腊居留许可的人可以自由通行其他申根国家，为旅行和商务提供便利

无移民监：希腊移民没有严格的居住要求，这对于需要在国内维持生意或工作的中国移民来说，提供了极大的灵活性

生活质量：希腊的生活质量较高，人类发展指数被评为极高，加之其地中海式的饮食和悠闲的生活方式，对追求高品质生活的人士具有吸引力

经济投资价值：希腊经济的逐步复苏和国际信用评级的提升，希腊市场的投资价值和经济前景被看好，这增加了中国投资者的信心

其次，中国投资者常常关注的教育问题也能解决他们常常在国内无法解决的需求。

希腊提供高质量的国际教育，公立教育免费，且拥有多所国际学院，对于重视教育的中国家庭来说，这是一大优势。在希腊本地上全英文教学的私立国际学校，费用相比北上广深一线城市的私立学校要便宜三分之二到四分之三。而且，还有可以走海外华侨生联考的这个捷径。

最后，赶“末班车”效应，以及国内房地产市场的颓势，更是激发了国内投资客的动力，造成了中国买家连续多年一直是希腊黄金签证的最大的申请者来源。

根据希腊移民局2023年1月到2024年1月间的数据显示，共录得11336份黄金签证申请提交，这其中，中国籍申请人数依然稳居第一，占比高达67.9%。

通过杰圣移民来申请和办理下来希腊黄金签证，并且也找到了符合自身需求的希腊房产的亲友客户数不胜数。请看：

杰圣希腊黄金签证案例

杰圣客户S先生，于2022年底选择杰圣公司为其办理希腊黄金签证。通过精挑细选，S先生终于选定了他所心仪的雅典房产，一套位于雅典南部富人区格力法达区（Glyfada）的现代风格公寓。

现在，S先生在经过房产过户、递交签证申请、预约入境打指纹等步骤，当前已经顺利获得了希腊永居卡，详细流程如下：

完成全款：2023年2月；

房产过户：2023年6月；

白蓝纸获批：2023年7月；

登陆打指纹：2023年10月；

取得永居卡：2024年1月。

挑选的雅典房产

房产过户后拿到土地证

获批白蓝纸

取得希腊永居卡

广大亲友们，当前是把握希腊黄金签证计划历史性机遇的关键时刻。随着政策门槛的即将提高，现在投资希腊房产不仅能够以相对较低的成本为您和家人开启欧洲的大门，还能确保您的投资获得最大化的回报。

我们深知，投资决策需要深思熟虑，我们的专业团队将为您提供全方位的支持，从精选房产、法律咨询到移民申请，确保您的每一步都稳健而明确。此外，希腊作为申根区成员国，持有黄金签证将使您享受自由通行26个申根国家的便利，无论是商务出行还是休闲旅游，都将变得无比轻松。

请不要错过这班通往更加美好未来的末班车。立即行动，联系杰圣专家来做个专业咨询，让我们协助您在希腊黄金签证政策变动前，为自己和家人打造一个充满无限可能的新生活。

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关于杰圣

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