目前由于分布式光伏发电的市场越来越有潜力，安装分布式系统的项目也越来越多，特别是那些最有发电和盈利潜力的优质屋顶，正像土地一样逐渐成为各方争夺的标的。但如果租赁了存在合规性问题的房屋，会给电站的正常运营带来法律风险。
因此，对于屋顶分布式光伏项目而言，了解屋顶所属房屋的产权情况是重中之重，其中的第一步就是要确定房屋建设手续是否合规。
《城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《消防法》第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：
(一)依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的;
(二)消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的;
(三)依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的;
(四)建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的;
(五)公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。
《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
综上所述，可以看出，缺少相关的行政审批手续会给光伏电站投资建设带来较大的风险，因此，承租人在签署租赁合同之前应当要求出租人提供房屋产权证明及建设工程规划许可证、消防验收证明、竣工验收证明。
通讯员：陆佳佩
