中国新城市 1321.HK
中国新城市为商用物业发展商、业主及营运商，专门于长江三角洲地区的二线城市的副城市中心开发商业综合体。公司的业务包括三大范畴：(i) 物业销售；(ii) 物业租赁及物业管理；及(iii)酒店营运。于未来，中国新城市将通过与中国当地政府部门订立合作协议，扩展至中国不同城镇及县市的土地发展业务及其它与城镇化相关的业务及服务。 中国新城市的业务模式为出售若干物业以实时收回支持业务、营运及扩充计划的资金，并策略性地保留其它物业作为稳定的经常性租金收入及长期资本增值。中国新城市相信此业务模式让中国新城市得以分散收入来源及回报时期。展望将来，尽管中国新城市预期于未来出售较于往绩记录期为多的商用物业，惟中国新城市将继续沿用此业务模式。
亿达中国 3639.HK
亿达中国主要从事开发及运营整合办公楼及住宅物业的大规模、高质量及低密度的商务园，并于园内开发、租赁及出售物业。此外还开发及出售多功能综合住宅小区项目中的住宅物业。公司亦提供物业管理及施工、装潢及园林绿化服务。
彩生活1778.HK
彩生活是中国领先的物业管理公司之一。公司拥有三个主要业务分部：物业管理服务、工程服务和小区租赁、销售及其他服务。
发售价：3.30-4.60港元
广发香港认购方式：现金
评分及意见
作为物业管理公司，彩生活降低成本能力强且重视高效服务。公司外判部分物业管理服务，对密集劳动力的依赖相对较低，更能专注实施标准化、集约化及自动化，同时推进线下及线上服务平台。公司未来打算更着重于选择性寻求收购地区物业管理公司机会，集资约60%用于收购地区物业管理公司。社区服务平台的构建或是未来热点，现时而言，公司社区APP处于与业主磨合阶段。公司具备轻资产优势，但定价方面较为进取。未来发展空间多大，发展雄心能否变为事实，地域覆盖、服务质素与群众认可度能否得到有效提升，仍有待时间考证。且现有模式若被竞争对手模仿，公司未来发展空间亦存在被削弱可能。综上，给予公司“中性”评级，综合总评分6.0分。
具体评分如下：
新股申购评级标准
综合评分总得分 =（市场氛围评分 + 公司成长性评分 + 估值水平评分 + 市场稀缺性评分+保荐人往绩评分）之平均数
看好：综合评分总得分 >= 7分
谨慎看好：6.5分 =< 综合评分总得分 <7分
中性：4分 =< 综合评分总得分 < 6.5分
回避：综合评分总得分 < 4分
发行数据
发售股份数目：250,000,000股股份
香港发售股份数目：25,000,000股股份（可予調整）
国际发售股份数目：225,000,000股股份（可予調整）
招股日期：2014年6月17日-6月20日
拟上市日期：2014年6月30日
财务年截止日：12月31日
13年历史市盈率：59.5-82.9X
温馨提示：新股登记需在招股日期提前一日下午3点半前完成。请各位投资者留意。谢谢！
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